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Alternativwohnung bei Eigenbedarf: Vermieter muss dem Mieter Alternativen anbieten

Der Vermieter muss bei einer Eigenbedarfskündigung in vielen Fällen eine alternative Wohnung anbieten. Dass dieses Unterfangen beileibe nicht so einfach ist, zeigt der folgende Fall des Landgerichts Berlin. Kündigung wegen Eigenbedarfs Eine Vermieterin hatte das Mietverhältnis über eine Wohnung in Berlin wegen Eigenbedarfs gekündigt. Nun entbrannte Streit darüber, ob sie ihrer Pflicht zum Anbieten einer […]

Mieterhöhung nach Modernisierung der Fenster

Modernisierungen sind zu Recht ein Reizwort für Wohnungsmieter. Dass ein Vermieter jedoch nicht alle Kosten einer Modernisierung auf den Mieter abwälzen kann – selbst wenn er Arbeiten vorgenommen hat die erforderlich waren – zeigt der folgende Fall, den der Bundesgerichtshof (BGH) zu bewerten hatte. Umlage der Kosten für Modernisierung Ein Vermieter hatte eine Wohnung renoviert […]

Augen auf beim Hauskauf – Mängel beim Hauskauf

Der folgende Fall des BGHs macht klar: Beweislast für die unterbliebene Aufklärung über offenbarungspflichtige Umstände liegt beim Käufer. Grundstückskauf teilweise ohne baurechtliche Genehmigung Das Paar dieses Falls kaufte 2013 ein Grundstück, das mit einem Wochenendhaus und einer Motorradgarage bebaut war. Die Motorradgarage, die mit dem Wochenendhaus verbunden ist, wurde als Wohnraum genutzt, obwohl die erforderliche […]

Unzeitgemäße Trittschalldämmung in der Wohnung

Wer Teppich gegen Fliesen tauscht, muss auf unter ihm wohnende Nachbarn achten. Die Zeiten vollflächig mit Bodentextilien ausgelegter Fußböden sind eindeutig vorüber, die sogenannte Auslegware ist besonders im Privaten schon seit langem auf dem absteigenden Ast. Wer aber eventuell noch bestehende Altbestände gegen Fliesen oder andere Beläge auszutauschen gedenkt, sollte das folgende Urteil kennen. Denn […]

Gastronomische Nutzung im Wohnungseigentumsrecht

Wer Teileigentum – also eine Gewerbeeinheit – erwirbt, ist gut beraten, sich über dessen vertraglich festgelegte Nutzungsform in der sogenannten Teilungserklärung zu informieren. Selbiges gilt für den Mieter dieser Gewerbeeinheit. Denn erst dann sind Streitigkeiten mit der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) zu vermeiden. Und genau darum geht es in diesem Fall des Bundesgerichtshofs (BGH). Gastronomische Nutzung anstelle […]

Eigener Stromzähler je Mietpartei entscheidend

Im folgenden Fall stellte sich einmal mehr die Frage, ob und wie es zwischen zwei Parteien auch ohne Kontakt zueinander zu einem gültigen Vertragsverhältnis kommen kann. Hier musste der Bundesgerichtshof (BGH) entscheiden, wer für erfolgten Stromverbrauch zu zahlen hat, wenn weder der entsprechend verbrauchende Mieter noch dessen Vermieter die Versorgung beauftragt hatten. Durch die Stromentnahme […]

Klauseln zu Schönheitsreparaturen im Mietvertrag

Ist es wirksam im Mietvertrag vereinbart, sind Mieter zur Durchführung von Schönheitsreparaturen verpflichtet. Nun ist aktuell ein etwas älteres Urteil des Amtsgerichts Nürnberg (AG) veröffentlicht worden, das dazu führen könnte, dass in einer Vielzahl von Mietverträgen die Klauseln zu Schönheitsreparaturen unwirksam sein könnten. Sind Klauseln zu Schönheitsreparatur und Parkett rechtens? Ein Mietverhältnis wurde beendet und […]

Wärmedämmung für die eigenen vier Wände

Die nachbarschaftliche Situation sollten Hauseigentümer auch bei der Anbringung einer Wärmedämmung sorgfältig berücksichtigen. Denn ein Grundstücksüberbau durch Außendämmung des Nachbargebäudes muss nicht toleriert werden. Wenn ein Stück Kuchen gefragt ist, zeigen viele lieber auf den vollen Teller des Nachbarn, statt selbst etwas abzugeben. Dumm nur, wenn das gewisse Mehr einem selbst zugutekommen soll. Dass dann […]

Typische Alterserscheinungen einer Immobilie stellen keinen Mangel dar.

Ohne Nachweis der Arglist müssen Immobilienkäufer mit typischen Alterserscheinungen eines Hauses leben. Dass es beim Immobilienverkauf viele Stolperfallen geben kann, ist hinlänglich bekannt. Es ist jedoch nicht jedem Käufer geläufig, dass nicht jeder Mangel am Objekt ein Grund sein kann, den Verkäufer in Regress zu nehmen. Kauf einer Immobilie aus den frühen 70er Jahren. Das […]

Kinderlärm aus der Nachbarwohnung ist kein Grund für eine Mietminderung

Kinderlärm, der das normale Maß des sozial Zumutbaren nicht übersteigt, muss hingenommen werden. Es kann der Frömmste nicht in Frieden leben, wenn es dem bösen Nachbar nicht gefällt. Was Schiller schon zu seinen Zeiten treffend feststellte, gilt heute umso mehr. In welchen Fällen aber ein aufgebrachter Nachbar mit Lärm im Mietshaus leben muss, musste kürzlich […]

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Man liest viel Gutes über uns. Nicht nur im Internet.

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