70435 Stuttgart | Reisstraße 13

S-Zuffenhausen | Ansprechendes, Ein- bis Zweifamilienhaus mit separatem Anbau (Atelier, Fitness, Büro etc.) und schönem gewachsenem Garten. Großes Grundstück (ca. 504 m²) mit perfekter Ausrichtung nahe dem schönen und kinderfreundlichen Stadtpark Zuffenhausen +++

689.000,00 EUR | ca. 168,36 m² | 7 Zimmer

Wir freuen uns, Ihnen diese nahe dem Stadtpark im Jahr 1908 erbaute sehr charmante Liegenschaft anbieten zu dürfen. Dieses ansprechende, großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1908 erbaut und strahlt einen einzigartigen Charme und Atmosphäre aus. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 504 Quadratmetern und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die laufenden Instandhaltungsmaßnahmen wurden vom Eigentümer durchgeführt. Größere Maßnahmen wurden (ca. 90er Jahre) durchgeführt. Es erfolgte der Austausch der meisten Fenster und die Dacheindeckung wurde erneuert (Ausführung Biberschwanz). Die Holzklappläden wurden vor kurzem erst sonderangefertigt. Sie verleihen dem Haus, sicher bei einer ansprechenden Farbgebung, einen besonderen Charme.

Das Objekt wurde bis vor kurzem noch bewohnt und befindet sich in ordentlichem Zustand. Natürlich besteht auch die Möglichkeit, die vorhandenen Grundrisse gemäß den individuellen Anforderungen umzugestalten.

Einen besonderen Reiz übt der Glasanbau im Garten aus – ob Fitness, Kinderparadies oder Atelier – hier ist vieles denkbar. Auch Stellplatzmöglichkeiten für Fahrzeuge sind ausreichend vorhanden, ebenso ein Gartenhaus, Kellerräume und Abstellflächen.

Aufteilung

  • Im Erdgeschoss zwei Zimmer (ein sehr großer Raum mit ca. 33,42 m², der teilbar wäre), Diele, Sanitärbereich mit Dusche Waschbecken und WC. Selbstverständlich kann auf dieser Ebene ein Küchenbereich unproblematisch realisiert werden. Auch eine offene Küche zum Wohnbereich wäre möglich.
  • Im Obergeschoss zwei Zimmer, eine Wohnküche (kann unproblematisch als Zimmer umgenutzt werden), Balkon, Diele, Sanitärbereich mit Badewanne, Waschbecken und WC.
  • Im Dachgeschoss zwei Zimmer, Diele, Sanitärbereich mit Dusche, Waschbecken und WC.

Einfamilienhaus Reisstraße | S-Zuffenhausen

Daten und Fakten

Objekt ID: SBB_R13
Kaufpreis: 689.000,00 EUR
Kaufpreis Stellplatz/Carport: 4 EUR
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 168,36 m²
Grundstücksfläche: ca. 505,00 m²
Nutzfläche: ca. 82,96 m²
Gesamtfläche: ca. 251,32 m²
Etagen: 2
Provision für Käufer: 3,57 % berechnet aus dem Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Lage: Stuttgart-Zuffenhausen
Baujahr: ca. 19008
Letzte Renovierung: ca. 90er Jahre
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung (eine Wohnung ist noch vermietet)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: wird gerade erstellt kWh/m²a
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: wird gerade erstellt
Einfamilienhaus Reisstraße | S-Zuffenhausen

Aber Bilder beschreiben viel mehr als Worte. Bitte beachten Sie weitere Impressionen im Objektvideo.

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Einfamilienhaus Reisstraße | S-Zuffenhausen

Gerne stehen wir Ihnen auch für weitere Informationen zu der Immobilie unter 0711 220097-0 und per E-Mail zur Verfügung.

Eckdaten (Auszüge)

  • Baujahr ca. 1908
  • Sanierungen in den 90er Jahre
  • Wohnfläche von ca. 168,36 m² (ohne Anbau ca. 25,61 m²)
  • Wohn/Nutzfläche von ca. 251,32 m²
  • sofort bezugsfrei
  • ca. 504 m² großes Grundstück mit schönem Baum- und Pflanzenbestand
Einfamilienhaus Reisstr. 13: Grundriss EG
Einfamilienhaus Reisstr. 13: Grundriss EG
Einfamilienhaus Reisstr. 13: Grundriss EG
Einfamilienhaus Reisstr. 13: Grundriss OG
Einfamilienhaus Reisstr. 13: Grundriss OG
Einfamilienhaus Reisstr. 13: Grundriss OG
Einfamilienhaus Reisstr. 13: Grundriss DG
Einfamilienhaus Reisstr. 13: Grundriss DG
Einfamilienhaus Reisstr. 13: Grundriss DG
Einfamilienhaus Reisstr. 13: Grundriss KG
Einfamilienhaus Reisstr. 13: Grundriss KG
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Einfamilienhaus Reisstr. 13: Grundriss EG
Einfamilienhaus Reisstr. 13: Grundriss EG
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Einfamilienhaus Reisstr. 13: Grundriss OG
Einfamilienhaus Reisstr. 13: Grundriss OG
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Einfamilienhaus Reisstr. 13: Grundriss DG
Einfamilienhaus Reisstr. 13: Grundriss DG
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Einfamilienhaus Reisstr. 13: Grundriss KG
Einfamilienhaus Reisstr. 13: Grundriss KG
Einfamilienhaus Reisstr. 13: Grundriss KG

Energie Effizienz

Baujahr lt. Energieausweis: ca. 1908
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: wird gerade erstellt kWh/m²a
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: wird gerade erstellt
Gültigkeit des Energieausweises: wird gerade erstellt
wird gerade erstellt
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225> 250
Bevorzugte Wohnlage

Einfamilienhaus Reisstraße | S-Zuffenhausen

Sehr attraktives, großzügiges Einfamilienhaus mit perfekter Ausrichtung in bevorzugter, ruhiger Wohnlage am Stadtpark in Zuffenhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und Dinge des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar.

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