70193 Stuttgart | Markelstraße 9

HHL Stuttgart-West | Äußerst attraktive und lichtdurchflutete 3,5 Zimmer Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung, ca. 146 qm, großer Dachbalkon, hochwertige EbK, Garage in absolut ruhiger und bevorzugter Lage +++

1.350.000,00 EUR | ca. 146,46 m² | 3,5 Zimmer

Wir freuen uns, Ihnen eine hochwertig sanierte und attraktive 3,5 Zimmer Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen von Stuttgart-West, der Halbhöhenlage der Markelstraße 9, zum Kauf anbieten zu dürfen.

Die Markelstraße zählt zu den charmantesten Wohnadressen des Stuttgarter Westens – eine ruhige, grüne Umgebung, die dennoch durch ihre Nähe zum Stadtzentrum und die hervorragende Infrastruktur überzeugt.

Genießen Sie das besondere Wohngefühl dieser Halbhöhenlage mit fantastischem Stadtblick, einer charmanten Nachbarschaft und der Kombination aus urbanem Leben und Natur.

Aufteilung der Wohnebenen

1. Wohnebene:
Diele, offener Küchen/Ess/Wohnbereich, Dachbalkon, Schlafzimmer, Ankleide, weiteres Zimmer, Masterbad sowie ein separates Gäste-WC.

2. Wohnebene:
Hauswirtschafts-/Technikraum und offener Galeriebereich (ideal für Arbeiten etc.).

Besonderheiten

Diese sehenswerte 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung verbindet auf eindrucksvolle Weise den historischen Charme des Gebäudes mit einer modernen, stilvollen Innenraumgestaltung. Die maßgefertigte Einbauküche überzeugt durch höchste Qualität und ein durchdachtes Design, das Funktionalität und Eleganz vereint.
Die neue hochwertige Bodenbeschichtung unterstreicht die Exklusivität der Wohnräume und schafft eine harmonische Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die traumhafte Aussicht, die von verschiedenen Bereichen der Wohnung einen beeindruckenden Ausblick bietet und so ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt.

Weitere Highlights

  • bevorzugte Wohnlage in HHL S-West
  • saniertes MFH mit nur sieben Wohneinheiten
  • hochwertige, sonderangefertigte Einbauküche mit allen Geräten
  • große Panoramafenster
  • hochwertiger Sanitärbereich (Badewanne, separate Dusche, WC und Waschbecken), weiteres Gäste-WC ist vorhanden
  • Raumhöhe von bis zu 5 Meter!
  • Einzelgarage vorhanden

Maisonette-Wohnung | HHL S-West

Daten und Fakten

Objekt ID: SBB_Vermietung_M9_01_2025
Kaufpreis: 1.350.000,00 EUR
Zimmer: 3,5
Badezimmer: 1
Kellerräume: 3
Wohnfläche: ca. 146,46 m²
Etage: Dachgeschoss
Etagen: 3
Lage: Stuttgart-West
Baujahr: ca. 1938
Letzte Renovierung: 2025
Objektzustand: sehr gepflegt
Ausstattungskategorie: Inkl. Einbauküche
Verfügbar ab: Sofort bezugsfrei !
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 109,6 kWh/m²a
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Maisonette-Wohnung | HHL S-West

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Weitere Informationen
Maisonette-Wohnung | HHL S-West

Gerne stehen wir Ihnen auch für weitere Informationen zu der Immobilie unter 0711 220097-0 und per E-Mail zur Verfügung.

Highlights Ausstattung

  • bevorzugte HHL in S-West
  • saniertes MFH mit nur sieben Wohneinheiten
  • besondere, sehr großzügige 3,5 Zimmer Dachgeschoss Maisonette
  • großer, gut nutzbarer Balkon mit Aussicht über die Stadt
  • hochwertige, sonder angefertigte Einbauküche mit allen Geräten
  • große Panoramafenster
  • hochwertiger Sanitärbereich (Badewanne, separate Dusche, WC und Waschbecken)
  • Gäste-WC ist vorhanden
  • Ideale Belichtung und ruhige, bevorzugte Wohnlage
  • Raumhöhe von bis zu 5 Meter!
  • Einzelgarage vorhanden
Maisonette-Wohnung Markelstr. 9: Grundriss Ebene 1
Maisonette-Wohnung Markelstr. 9: Grundriss Ebene 2
Maisonette-Wohnung Markelstr. 9: Grundriss Ebene 1
Maisonette-Wohnung Markelstr. 9: Grundriss Ebene 2
Maisonette-Wohnung Markelstr. 9: Grundriss Ebene 1
Maisonette-Wohnung Markelstr. 9: Grundriss Ebene 2
Maisonette-Wohnung Markelstr. 9: Grundriss Ebene 1
Maisonette-Wohnung Markelstr. 9: Grundriss Ebene 2

Energie Effizienz

Baujahr lt. Energieausweis: ca. 1938
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 109,6 kWh/m²a
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Gültigkeit des Energieausweises: 23.02.2031
109,6
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225> 250
Bevorzugte Wohnlage

Maisonette-Wohnung | HHL S-West

Das Mehrfamilienhaus liegt in bevorzugter, ruhiger Wohnlage in Stuttgart-West. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Banken, Apotheken, Ärzte und Dinge des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten sehr gut erreichbar. Die U-Bahn-Station Vogelsang (U2, U9) erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

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