Erstbezug | Attraktive, helle und schön renovierte 3,5 Zimmer Dachgeschoss-Maisonette im 2. Obergeschoss (Terrasse im Gartenbereich) eines umfangreich renovierten Mehrfamilienhauses in beliebter, zentraler Wohnlage von Stuttgart-Rohr +++
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive, gut belichtete und modern geschnittene Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit insgesamt 133 m² Wohn/Nutzfläche (1. DG ca. 79,37 m² DIN, 2. DG 54,32 m² Nfl.) anbieten zu dürfen. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bereits im 1. Obergeschoss, sodass Sie ab da Ihr eigenes Treppenhaus haben.
Die Wohnung wurde nach Entkernung in 2024 umfangreich renoviert und modern gestaltet. Das Wohnzimmer verfügt über ein Cabriofenster, im Gartenbereich haben Sie einen großen zugewiesenen Terrassenbereich, da die Wohnung keinen Balkon hat.
Das Gemeinschaftseigentum des 4 Familienhauses wurde umfangreich renoviert (neue Dacheindeckung mit Dämmung, Fallrohren und Verwahrungen, Fenster, Steigleitungen, Fassade mit WDVS System uvm.). Gerne führen wir Sie vom Keller bis zum Dach durch unser Objekt, in dem wir auch die Wohnetage im 1. Obergeschoss anbieten.
Renovierungen Mehrfamilienhaus in 2023/24 ausgeführt:
- komplett neue Dacheindeckung mit allen Verwahrungen, neue Dämmung nach ENEV-Anforderung
- Revitalisierung der kompletten Fassade (Malerarbeiten, WDVS System)
- sämtliche Steigleitungen erneuert (Wasser, Abwasser, Elektrosteigleitungen)
- neues Treppenhaus mit neuer Haustüre, Klingeltableau und Briefkasten
- neue Wohnungseingangstüren
- neue Balkonabrüstungselemente
- neue Waschküche
Renovierungen Wohnung in 2023/2024 ausgeführt:
- gut belichtete Wohnung
- großes Cabriofenster im Wohnzimmer
- Echtholzparkett (Eiche)
- Maler und Gipserarbeiten (als Glattputz ausgeführt)
- komplett neue Elektrik mit CAT7 Netzwerkanschlüsse in jedem Raum
- Tageslichtbad, Wellness-Dusche, schwarzen Armaturen, Raindance-Dusche, WC und Waschbecken
- neue Brennwerttherme (Gas) mit kompletter Verrohrung und Planform Heizkörpern
- eigene Terrasse (Erdgeschoss)
Daten und Fakten
| Objekt ID: | SBB_Verkauf_Behringstr_DG |
| Kaufpreis: | 479.000,00 EUR |
| Zimmer: | 4-5 |
| Badezimmer: | 1 |
| Kellerräume: | 1 |
| Wohnfläche: | ca. 133,69 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 521,00 m² |
| Etage: | 1. DG + 2. DG |
| Etagen: | 3 |
| Provision für Käufer: | provisionsfrei |
| Baujahr: | ca. 1961 |
| Letzte Renovierung: | 2023/2024 |
| Verfügbar ab: | sofort bezugsfrei |
| Heizungsart: | Gasetagenheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 85,2 kWh/m²a |
| Art des Energieausweises: | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | C |
Aber Bilder sagen viel mehr als Worte
Attraktive, helle und unrenovierte 4-5 Zimmer Dachgeschoss-Maisonette im 2. Obergeschoss (Terrasse im Gartenbereich) eines umfangreich renovierten Mehrfamilienhauses. Bitte beachten Sie auch unsere Vorher-Nachher Visualisierungen für den Innenausbau der Wohnung.
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Gerne stehen wir Ihnen auch für weitere Informationen zu der Immobilie unter 0711 220097-0 und per E-Mail zur Verfügung.
Highlights Dachgeschoss-Maisonette
- 4-Familienhaus umfangreich energetisch in 2023/2024 modernisiert
- Beliebte, zentrale Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung
- Sehr gut belichtete 3,5-Zimmer Dachgeschoss-Maisonette
- zur Wohnung gehört eine eigene Terrasse im Gartenbereich zur alleinigen Nutzung
- die Wohnung hat ein eigenes Treppenhaus (vom 1. Obergeschoss)
- Sanitärbereich mit übergroßer Wellness-Dusche, Waschbecken und WC
- hochwertiger, massiver Eichendielenboden
- glattverputzte Wand- und Deckenbereiche
- Netzwerktechnik und Antennenanschluss in jedem Zimmer vorhanden
Energie Effizienz
| Baujahr lt. Energieausweis: | ca. 1961 |
| Heizungsart: | Gasetagenheizung |
| Wesentliche Energieträger: | Gas |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 85,2 kWh/m²a |
| Art des Energieausweises: | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | C |
Maisonette-Wohnung Behringstraße | S-Rohr
Das Mehrfamilienhaus liegt in einem sehr ruhigen Wohnviertel zwischen dem Ortskern von Stuttgart-Rohr und Vaihingen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Banken, Apotheken, Ärzte und Dinge des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar. Der S-Bahn Bahnhof Stuttgart-Rohr (Linie S1, S2 und S3) ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Vaihingen bildet heute den Bildungsbezirk der Landeshauptstadt. Hier befinden sich die Institute der Fraunhofer-Gesellschaft, der Max‐Planck‐Gesellschaft, des Deutschen Zentrums für Luft‐ und Raumfahrt, die Hochschule der Medien, das Bildungszentrum der Telekom und das des Vereins Deutscher Ingenieure.
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