Leonberg: Sehr attraktives, geschmackvoll renoviertes und solide vermietetes Mehrfamilienhaus nahe dem historischen Marktplatz +++

Leonberg: Sehr attraktives, geschmackvoll renoviertes Mehrfamilienhaus nahe dem Marktplatz in Leonberg – Nutzung z.B. als  Mehrgenerationenhaus oder reines Zinshaus.

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Leonberg, nahe dem Marktplatz, anbieten zu dürfen. Diese geschmackvoll renovierte Immobilie eignet sich für unterschiedliche Nutzungsarten – vom Mehrgenerationenhaus über ein „Wohnen & Arbeiten“ bis hin zum reinen Zinshaus.

Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1989 umfassend kernsaniert. In diesem Zusammenhang erfolgten unter anderem eine vollständige Erneuerung der Dacheindeckung, der Austausch sämtlicher Steigleitungen sowie der Einbau hochwertiger Holzfenster. Das Dachgeschoss wurde ca. im Jahr 2015 einer aufwendigen, substantiellen Modernisierung unterzogen. Diese umfasste insbesondere die vollständige Neugestaltung der Sanitärbereiche, den Austausch sämtlicher Bodenbeläge, die
Integration einer hochwertigen Einbauküche sowie umfangreiche Malerarbeiten an Wand- und Deckenflächen. Im Jahr 2023 erhielt das Gebäude eine grundlegende Fassadenrevitalisierung inklusive hochwertiger Aluminium-Klappläden. Parallel
dazu wurde das Treppenhaus sowie die Kellerebene umfassend instandgesetzt und präsentieren sich seither in einem repräsentativen, zeitgemäßen Erscheinungsbild. In den Jahren 2024 und 2025 fand zudem eine äußerst umfangreiche
Renovierung der Wohnung im 1. Obergeschoss statt. Diese beinhaltete die Erneuerung der gesamten Elektrik, der Heizungsanlage und des Sanitärbereichs, sämtliche Maler- und Gipserarbeiten sowie die abschließende Verlegung eines hochwertigen Echtholzparkettbodens.

Die Dachgeschosswohnung wurde zuletzt im Jahr 2025 auch nochmals revitalisiert und neu ausgestattet, ebenfalls durch die Verlegung eines edlen Echtholzparketts sowie durch umfassende Maler- und Lackierarbeiten, wodurch sich beide Wohnungen nun in einem anspruchsvollen und exzellenten Gesamtzustand präsentieren.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Die Einheit umfasst ca. 114,54 m² und wird als Bilder- und Rahmenatelier genutzt. Der Vertrag wurde 2024 geschlossen und hat eine Laufzeit von mindestens zehn Jahren zuzüglich Verlängerungsoptionen.

Obergeschoss: Die Wohnung wird wohnwirtschaftlich genutzt und seit Erstbezug (2025) an eine Familie vermietet. Sie umfasst ca. 123,98 m² und besticht als großzügige, hochwertig und umfassend renovierte 5-Zimmer-Wohnetage mit exklusivem Wellness-Sanitärbereich und weiteren tollen Ausstattungsdetails.

Dachgeschoss: Dachgeschoss Die Dachgeschosswohnung wird wohnwirtschaftlich genutzt und nach der im Jahr 2025 erfolgten Revitalisierung an eine Familie vermietet. Sie umfasst ca. 110,48 m² und besticht durch einen großzügigen Grundriss, vier gut dimensionierte Zimmer und eine große Terrasse.

Renovierungen:

• 1989 Kernsanierung
• 2015 Ausbau Dachgeschoss
• 2023 Revitalisierung Fassade etc.
• 2023 Revitalisierung der Kellerbereiche
• 2025 Umfangreiche Renovierung 1. Obergeschoss
• 2025 Revitalisierung der Dachgeschoss-Wohnung