71229 Leonberg | Zwerchstraße 6

Leonberg: Sehr attraktives, geschmackvoll renoviertes Mehrfamilienhaus nahe dem Marktplatz in Leonberg. Diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten z. B. : Mehrgenerationenhaus, „Wohnen & Arbeiten“ oder reines Zinshaus.

auf Anfrage EUR | ca. 388,41 m² | 10 Zimmer

Leonberg: Sehr attraktives, geschmackvoll renoviertes Mehrfamilienhaus nahe dem Marktplatz in Leonberg – Nutzung z.B. als  Mehrgenerationenhaus, „Wohnen & Arbeiten“ oder reines Zinshaus.

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Leonberg, nahe dem Marktplatz, anbieten zu dürfen. Diese geschmackvoll renovierte Immobilie eignet sich für unterschiedliche Nutzungsarten – vom Mehrgenerationenhaus über ein „Wohnen & Arbeiten“ bis hin zum reinen Zinshaus.

Das ca. 1930 erbaute Objekt wurde im Jahr 1989 kernsaniert, die Dacheindeckung, sämtliche Steigleitungen sowie alle Fenster wurden erneuert. Im Jahr 2015 wurde dann die Wohnung im Dachgeschoss einer umfangreichen Renovierung unterzogen. Dabei wurden die Sanitärbereiche und Bodenbeläge erneuert. Eine neue Einbauküche wurde installiert und sämtliche Malerarbeiten (Wände und Decken) wurden durchgeführt. Diese Maßnahmen verleihen der Wohnung ein modernes und einladendes Ambiente. Im Jahr 2023 wurde die gesamte Fassade des Mehrfamilienhauses revitalisiert und mit hochwertigen Alu-Klappläden ausgestattet. Dadurch erhält das Gebäude einen frischen und attraktiven Look. Auch das Treppenhaus und die Kellerebene wurden instandgesetzt und erstrahlen nun in neuem Glanz.

Das Mehrfamilienhaus bietet wie erwähnt eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, die vorhandene Aufteilung der Räumlichkeiten ist für ein Mehrgenerationenhaus sehr geeignet, die Familien können unter einem Dach wohnen  und dennoch ihre Privatsphäre haben. Alternativ bietet das Haus für eine Familie auch eine Kombination aus großzügigem Wohnen und Arbeiten an, was ideal für Selbstständige oder Freiberufler wäre. Und selbstverständlich ist auch eine klassische Vermietung aller einzelnen Einheiten als Zinshaus eine attraktive Option.

Zusammengefasst bietet dieses Mehrfamilienhaus in Leonberg vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – eine geschmackvolle Renovierung und die sehr begehrte Lage bieten eine gute Voraussetzung

Renovierungen (Historie)

  • 1989 Kernsanierung
  • 2015 Ausbau Dachgeschoss
  • 2023 Revitalisierung Fassade etc.
  • 2023 Revitalisierung der Kellerbereiche
Mehrfamilienhaus Zwerchstraße | Leonberg

Daten und Fakten

Objekt ID: SBB_MFH_Zwerchstrasse_6
Kaufpreis: auf Anfrage  EUR
Zimmer: 10
Wohnfläche: ca. 388,41 m²
Grundstücksfläche: ca. 159,00 m²
Etagen: 3
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Kaufpreis
Baujahr: ca. 1930
Letzte Renovierung: 2023
Objektzustand: Gepflegt
Heizungsart: Strom
Befeuerungsart: Strom
Wert des Endenergiebedarfs: 109,1 kWh/m²a
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Mehrfamilienhaus Zwerchstraße | Leonberg

Aber Bilder sagen viel mehr als Worte

Die zwei attraktiven 3 Zimmer Wohnetagen im Ober- und Dachgeschoss verfügen über neue Balkone mit einem fantastischen Blick. Die Wohnungen sind klassisch geschnitten und zeichnen sich durch ihre gute Belichtung und die Tageslichtbäder aus.

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Mehrfamilienhaus Zwerchstraße | Leonberg

Gerne stehen wir Ihnen auch für weitere Informationen zu der Immobilie unter 0711 220097-0 und per E-Mail zur Verfügung.

Highlights Ausstattung

  • Gewerbefläche im Erdgeschoss: ca. 114,54 m² (derzeit genutzt als Atelier und Galerie) teilbar zur 2 Zimmer Studio Wohnung mit ca. 46,36 m² Wohnfläche und einer zusätzlich gewerblich nutzbaren Einheit mit ca. 68,18 m².
  • Wohnung 1 im 1. Obergeschoss: ca. 123,98 m², großzügige 4-5 Zimmer Wohnetage, die Einheit befindet sich bereits im entkernten Zustand. Sie bauen nach Ihrem Geschmack und Ihren Bedürfnissen aus. Gerne begleiten wir Sie hierbei.
  • Wohnung 2 im Dachgeschoss: ca. 110,48 m², großzügige 4 Zimmer Dachgeschossetage mit großer Terrasse
  • Wohnfläche ca. 273,87 m²
  • Gewerbefläche ca. 114,54 m²
  • Gesamtfläche ca. 388,41 m²
Wohnung "ready for interior construction"

Vorher-Nachher Visualisierung im Obergeschoss

MFH Zwerchstraße: Impressionen ObergeschossMFH Zwerchstraße: Visualisierung Obergeschoss
MFH Zwerchstraße: Impressionen ObergeschossMFH Zwerchstraße: Visualisierung Obergeschoss
MFH Zwerchstraße: Impressionen ObergeschossMFH Zwerchstraße: Visualisierung Obergeschoss
MFH Zwerchstraße: Impressionen ObergeschossMFH Zwerchstraße: Visualisierung Obergeschoss
MFH Zwerchstraße: Grundriss Erdgeschoss
MFH Zwerchstraße: Grundriss Obergeschoss
MFH Zwerchstraße: Grundriss Dachgeschoss
MFH Zwerchstraße: Grundriss Kellergeschoss
MFH Zwerchstraße: Grundriss Erdgeschoss
MFH Zwerchstraße: Grundriss Obergeschoss
MFH Zwerchstraße: Grundriss Dachgeschoss
MFH Zwerchstraße: Grundriss Kellergeschoss

Energie Effizienz

Baujahr lt. Energieausweis: ca. 1930
Heizungsart: Strom
Wesentliche Energieträger: Strom
Wert des Endenergiebedarfs: 109,1 kWh/m²a
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
109,1
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225> 250
Bevorzugte Wohnlage

Mehrfamilienhaus Zwerchstraße | Leonberg

Das Mehrfamilienhaus liegt in bevorzugter Wohnlage in Leonberg. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Banken, Apotheken, Ärzte und Dinge des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar.

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