70567 Stuttgart | Salzäckerstraße 39

Stuttgart-Möhringen | Erstbezug nach Komplettsanierung: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Balkon, modernem Tageslichtbad, Parkett, energetischer Sanierung und Photovoltaik +++

549.000,00 EUR | ca. 88,34 m² | 3 Zimmer

Daten und Fakten Grundrisse Immobilie anfragen

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive, großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss der Salzäckerstraße 39 vorstellen zu dürfen. Die Einheit wird derzeit umfassend saniert und steht ab Juni 2026 bezugsbereit zur Verfügung. Der überzeugende Grundriss verbindet Funktionalität mit Großzügigkeit und schafft ein ausgesprochen angenehmes und lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Die Lage im 1. Obergeschoss bietet eine angenehme Kombination aus Privatsphäre und Übersicht und trägt zu einem harmonischen Raumeindruck bei. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich große Balkon, der den Wohnbereich spürbar erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien bietet. Die hervorragende Belichtung verleiht allen Räumen eine offene, freundliche Atmosphäre und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Einheit.

Mit ihrer modernen, wertigen Ausführung und der optimalen Lichtführung eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.

Das gesamte Mehrfamilienhaus erfährt parallel eine umfassende energetische und technische Modernisierung: neue Gebäudehülle mit WDVS und zeitgemäßem Farbkonzept, hochwertige dreifach verglaste Fenster, neue Dacheindeckung, moderne Buderus-Luft-Wasser-Wärmepumpe, erneuerte Wasser- und Heizungssteigleitungen inklusive Fallrohre, neue Elektro- und Medieninstallationen, neue Haus- und Wohnungseingangstüren, modernisierte Balkone sowie ein aktuelles Beleuchtungs-, Klingel- und Briefkastensystem.

Damit profitieren sowohl Selbstnutzer als auch Investoren von einem nachhaltig modernisierten Gesamtpaket mit klarer Zukunftsperspektive.

Mehrfamilienhaus Salzäckerstraße

Das Bestandsgebäude aus dem Jahr 1961 wird nach den Anforderungen der EnEV anspruchsvoll und umfassend revitalisiert und renoviert (Einzug 1. Quartal 2026):

Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Komplett neue Wasser- und Heizungssteigleitungen sowie Fallrohre
neue Elektrosteigleitungen mit neuen Medienleitungen
neue Briefkasten- und Klingelanlage
modernes Lichtkonzept
Revitalisierung der Balkone mit besonderen Balkonbrüstungen
neue Haustüre und Wohnungseingangstüren
revitalisierte Fassade (WDVS System) mit zeitgemäßem Farbkonzept
komplett neu konzipierte Außenanlage

Besonders hervorzuheben ist die zukunftsweisende Energietechnik: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für nachhaltige und kostengünstige Energieversorgung. Das Wärmedämmverbundsystem gewährleistet optimale Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten.

Bitte beachten Sie: Die gezeigten Abbildungen sind unverbindliche Visualisierungen.

Detaillierte Informationen zu Lage, Gebäude, Energiekonzept und Wohnungen haben wir auf unserer Projekt-Microsite für Sie zusammengestellt: www.salzaeckerstrasse39.de

Eigentumswohnung Salzäckerstraße | Obergeschoss

Daten und Fakten

Objekt ID:	SBB_Verkauf_S39_WE3
Kaufpreis:	549.000,00 EUR
Zimmer:	3
Badezimmer:	1
Kellerräume:	1
Wohnfläche:	ca. 88,34 m²
Etage:	Obergeschoss
Etagen:	4
Provision für Käufer:	provisionsfrei

Baujahr:	ca. 1961
Letzte Renovierung:	2026
Objektzustand:	Erstbezug
Ausstattungskategorie:	gehoben
Heizungsart:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Strom
Wert des Endenergiebedarfs:	42,00 kWh/m²a
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	A

Eigentumswohnung Salzäckerstraße | Obergeschoss

Gerne stehen wir Ihnen auch für weitere Informationen zu der Immobilie unter 0711 220097-0 und per E-Mail zur Verfügung.

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Highlights 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss

Erstbezug nach Sanierung
großer, gut nutzbarer Balkon
hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
modernes Tageslichtbad, separates WC
Wellness-Dusche mit Echtglasabtrennung und Regendusche
Handtuchheizkörper im Badbereich
weiß lackierte Türen und Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
zugeordneter Kellerraum im Gartengeschoss
Waschküche vorhanden
Wärmedämmverbundsystem und Luft-Wasser-Wärmepumpe
Photovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung
nur 7 Wohneinheiten im Gebäude

Energie Effizienz

Heizungsart:	Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:	Strom

Wert des Endenergiebedarfs:	42,00 kWh/m²a
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	A

42,00

A+ABCDEFGH

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Bevorzugte Wohnlage

Eigentumswohnung Salzäckerstraße | Obergeschoss

Das Mehrfamilienhaus liegt in einem sehr ruhigen und begehrten Wohnviertel von Stuttgart-Möhringen. Diese beliebte Lage vereint die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit der hervorragenden Infrastruktur eines etablierten Stadtteils. Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Stadtbahn-Haltestelle Plieninger Straße ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet optimale Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt und das Verkehrsnetz der Region. Stuttgart-Möhringen überzeugt durch seine familienfreundliche Atmosphäre, gepflegte Wohnumgebung und die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten.

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