Stuttgart-Möhringen | Erstbezug nach Komplettsanierung: Attraktive, großzügige 3-Zimmer-Hochparterrewohnung mit großzügigem Balkon, Echtholzparkett und zeitgemäßem Energiestandard +++

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive, großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre der Salzäckerstraße 39 vorstellen zu dürfen. Die Einheit wird derzeit umfassend saniert und steht Ihnen im 3. Quartal 2026 im Erstbezug zur Verfügung. Der überzeugende Grundriss verbindet Funktionalität mit Großzügigkeit und schafft ein ausgesprochen angenehmes und lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Die Lage im Hochparterre gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit und einen harmonischen Raumeindruck. Das Herzstück der Wohnung bildet ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine fließende Raumstruktur ein modernes, einladendes Wohnambiente schafft und zum geselligen Mittelpunkt des Alltags wird. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich große Balkon, der den Wohnbereich spürbar erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien bietet. Die hervorragende Belichtung verleiht allen Räumen eine offene, freundliche Atmosphäre und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Einheit.

Mit ihrer modernen, wertigen Ausführung und der optimalen Lichtführung eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.

Das gesamte Mehrfamilienhaus erfährt parallel eine umfassende energetische und technische Modernisierung: neue Gebäudehülle mit WDVS und zeitgemäßem Farbkonzept, hochwertige dreifach verglaste Fenster, neue Dacheindeckung, moderne Buderus-Luft-Wasser-Wärmepumpe, erneuerte Wasser- und Heizungssteigleitungen inklusive Fallrohre, neue Elektro- und Medieninstallationen, neue Haus- und Wohnungseingangstüren, modernisierte Balkone sowie ein aktuelles Beleuchtungs-, Klingel- und Briefkastensystem.

Damit profitieren sowohl Selbstnutzer als auch Investoren von einem nachhaltig modernisierten Gesamtpaket mit klarer Zukunftsperspektive.

Ausstattung Wohnung (Auszüge)

• moderne Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Etagenwohnung mit großem, sonnigem Balkon (Süd‑Südwest‑Ausrichtung, Blick ins Grüne)
• hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
• Tageslichtbad mit Wellness-Dusche mit Regendusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper im Sanitärbereich
• großformatige, hochwertige Feinsteinfliese
• weiß lackierte, hochwertige Innentüren
• neue 3-fach verglaste Kunststofffenster (energieeffizient und schalldämmend)

Mehrfamilienhaus Salzäckerstraße

Das Bestandsgebäude aus dem Jahr 1961 wird nach den Anforderungen der EnEV anspruchsvoll und umfassend revitalisiert und renoviert (Einzug 3. Quartal 2026):

• Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
• komplett neue Wasser- und Heizungssteigleitungen sowie Fallrohre
• neue Elektrosteigleitungen mit neuen Medienleitungen
• neue Briefkasten- und Klingelanlage
• modernes Lichtkonzept
• Revitalisierung der Balkone mit besonderen Balkonbrüstungen
• neue Haustüre und Wohnungseingangstüren
• revitalisierte Fassade (WDVS System) mit zeitgemäßem Farbkonzept
• komplett neu konzipierte Außenanlage

Besonders hervorzuheben ist die zukunftsweisende Energietechnik: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für nachhaltige und kostengünstige Energieversorgung. Das Wärmedämmverbundsystem gewährleistet optimale Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten.

Bitte beachten Sie: Die gezeigten Abbildungen sind unverbindliche Visualisierungen.

Detaillierte Informationen zu Lage, Gebäude, Energiekonzept und Wohnungen haben wir auf unserer Projekt-Microsite für Sie zusammengestellt: www.salzaeckerstrasse39.de