Stuttgart-Möhringen | Erstbezug nach Komplettsanierung: Attraktive, großzügige 2,5-Zimmer-Hochparterrewohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Balkon, Echtholzparkett und zeitgemäßem Energiestandard +++
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive, großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre der Salzäckerstraße 39 vorstellen zu dürfen. Die Einheit wird derzeit umfassend saniert und steht Ihnen im 1. Quartal 2027 im Erstbezug zur Verfügung. Der überzeugende Grundriss verbindet Funktionalität mit Großzügigkeit und schafft ein ausgesprochen angenehmes und lichtdurchflutetes Wohnambiente.
Die Lage im Hochparterre gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit und einen harmonischen Raumeindruck. Das Herzstück der Wohnung bildet ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine fließende Raumstruktur ein modernes, einladendes Wohnambiente schafft und zum geselligen Mittelpunkt des Alltags wird. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich große Balkon, der den Wohnbereich spürbar erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien bietet. Die hervorragende Belichtung verleiht allen Räumen eine offene, freundliche Atmosphäre und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Einheit. Mit ihrer modernen, wertigen Ausführung und der optimalen Lichtführung eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.
Wohnkomfort und Ausstattungsdetails die begeistern
- Echtholzparkett Eiche in allen Wohn- und Schlafräumen
- Zimmertüren in Weißlack mit verdeckt liegenden Tectus-Bändern
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Bodentiefe Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrische, stufenlos steuerbare Rollläden
- Großformatige Boden- und Wandfliesen in Sanitär- und Küchenbereich
- Großer, sonniger Balkon mit Feinsteinzeugfliesen
Tageslichtbbad mit elegantem Design
Hochwertige Markenprodukte, durchdachte Details und ein klares, zeitgemäßes Design machen jeden Morgen zum angenehmen Start in den Tag.
- Modernes Tageslichtbbad mit separatem Gäste-WC
- Elegantes Baddesign mit Acryl-Duschwanne inkl. Echtglasabtrennung
- Waschtisch- und Duscharmaturen von Hansgrohe
- Handtuchheizkörper in Anthrazit
- Hängendes Wand-WC
- Schallgedämmte Abwasserleitungen
Energieeffizienz und Nachhaltigkeit
Das gesamte Mehrfamilienhaus erfährt parallel eine umfassende energetische und technische Modernisierung: neue Gebäudehülle mit WDVS und zeitgemäßem Farbkonzept, hochwertige dreifach verglaste Fenster, neue Dacheindeckung, moderne Buderus-Luft-Wasser-Wärmepumpe, erneuerte Wasser- und Heizungssteigleitungen inklusive Fallrohre, neue Elektro- und Medieninstallationen, neue Haus- und Wohnungseingangstüren, modernisierte Balkone sowie ein aktuelles Beleuchtungs-, Klingel- und Briefkastensystem. Damit profitieren sowohl Selbstnutzer als auch Investoren von einem nachhaltig modernisierten Gesamtpaket mit klarer Zukunftsperspektive.
Detaillierte Informationen zu Lage, Gebäude, Energiekonzept und Wohnungen haben wir auf unserer Projekt-Microsite für Sie zusammengestellt: www.salzaeckerstrasse39.de
Bitte beachten Sie: Die gezeigten Abbildungen sind unverbindliche Visualisierungen.
Daten und Fakten
| Objekt ID: | SBB_Verkauf_S39_WE_02 |
| Kaufpreis: | 565.000,00 EUR |
| Zimmer: | 2,5 |
| Badezimmer: | 1 |
| Kellerräume: | 1 |
| Wohnfläche: | ca. 89,26 m² |
| Etage: | Hochparterre |
| Etagen: | 4 |
| Provision für Käufer: | provisionsfrei |
| Baujahr: | ca. 1961 |
| Letzte Renovierung: | 2026 |
| Objektzustand: | Erstbezug |
| Ausstattungskategorie: | gehoben |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Strom |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 63,00 kWh/m²a |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | B |
Moderne, attraktive Wohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich und ca. ca. 89 m² Wohnfläche.
Umfassend revitalisiertes Bestandsgebäude mit modernster Energietechnik
- Energetische Sanierung nach GEG-Standards
- Buderus Logaplus Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Silent-PLUS-Technologie
- Photovoltaikanlage mit 13,35 kWp Leistung
- Revitalisierte Fassade mit zeitgemäßem Farbkonzept
- Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit 180 mm EPS an der Fassade
- Neues Dach mit Aufsparrendämmung und hochwertigen ERLUS-Ziegeln
- Neue Balkone mit Metallgeländer und gelochten Alu-Elementen
- Komplett neue Wasser- und Heizungssteigleitungen sowie Fallrohre
- Neue Elektrosteigleitungen mit neuen Medienleitungen
- Neue Elektroinstallation inkl. Zähleranlage
- Neue Briefkasten- und Klingelanlage
- Moderne LED-Beleuchtung mit Bewegungsmelder
- Neue Haustüre und Wohnungseingangstüren
- Komplett neu konzipierte Außenanlage
Energie Effizienz
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger: | Strom |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 63,00 kWh/m²a |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | B |
Grün, ruhig und urban – willkommen zu Hause in Stuttgart-Möhringen
Das Wohngebiet Salzäcker in Stuttgart-Möhringen liegt ruhig, grün und dennoch bestens angebunden. Das Körschtal vor der Haustür lädt zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen ein, während die Stadtbahn-Haltestelle Plieninger Straße in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist und eine optimale Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt bietet.
Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
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