Bad Cannstatt „Im Geiger“ | Attraktives, solides und hochwertig erstelltes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnetagen. Großzügige Grundrisse und schöner, sehr großer Garten mit altem Baumbestand in absolut bevorzugter Wohnlage +++
Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive und solide erstellte Mehrfamilienhaus in der begehrten Wohnlage Bad Cannstatt „Im Geiger“ anbieten zu dürfen. Das ca. 1933 erbaute Dreifamilienhaus besticht durch seinen klassischen Baustil der 1930er Jahre, großzügige Grundrisse und ein weitläufiges Grundstück von ca. 874 m².
Das Objekt verfügt über drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 331,75 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Auch das Dachgeschoss überzeugt mit großzügigen Raumverhältnissen – selten für Gebäude dieser Bauzeit. Eine Einzelgarage ergänzt das Angebot.
Die Immobilie bietet sowohl als Renditeobjekt als auch als großzügiges Einfamilienhaus mit individueller Grundrissgestaltung ein überzeugendes Entwicklungspotenzial.
Derzeit ist eine Wohneinheit im Erdgeschoss vermietet (inklusive Garage), die Einheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss stehen leer und bieten ideale Voraussetzungen für eine hochwertige Modernisierung und Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Aufteilung
- Erdgeschoss: Großzügige 5-Zimmer-Wohnetage mit ca. 126,58 m², 3 Schlafzimmer, Sanitärbereich mit Badewanne, separates Gäste-WC, Diele, Küche, Abstellraum, Küchenbalkon mit Zugang in den Garten – derzeit vermietet (inkl. Garage)
- Obergeschoss: Großzügige 5-Zimmer-Wohnetage mit ca. 126,58 m², 3 Schlafzimmer, Sanitärbereich mit Badewanne, separates Gäste-WC, Diele, Küche, Abstellraum, Küchenbalkon – frei
- Dachgeschoss: Großzügige 4-Zimmer-Wohnetage mit ca. 78,59 m², 2 Schlafzimmer, Sanitärbereich mit Badewanne und WC, Diele, Küche mit Einbauten, viel Stauraum im Bühnenbereich – bezugsfrei
- Einzelgarage: ca. 21 m² (Baujahr 1954, an EG-Mieter mitvermietet)
Historie & Zustand
- Baujahr ca.1933, massiver Baustil der 1930er Jahre
- 1954: Teilwiederaufbau nach Kriegsschäden, Errichtung der Einzelgarage
- 1967: Einbau Öllager und Heizraum
- Weitere Modernisierungen baujahrstypisch
- Etagenheizungen (Gas) vorhanden
Daten und Fakten
| Objekt ID: | SBB_Lorcher_Straße5_202605 |
| Kaufpreis: | 1.250.000,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 331,75 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 874,00 m² |
| Nutzfläche: | ca. 241,96 m² |
| Gesamtfläche: | ca. 489,75 m² |
| Etagen: | 4 |
| Provision für Käufer: | 3,57 % berechnet aus dem Kaufpreis inklusive 19 % MwSt. |
| Lage: | Bad Cannstatt |
| Wohneinheiten: | 3 |
| Baujahr: | ca. 1933 |
| Verfügbar ab: | Sofort bezugsfrei (2 WE´s) |
| Heizungsart: | Etagenheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 182,20 kWh/m²a |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | F |
Aber Bilder beschreiben viel mehr als Worte. Bitte beachten Sie weitere Impressionen im Objektvideo.
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Mehr InformationenGerne stehen wir Ihnen auch für weitere Informationen zu der Immobilie unter 0711 220097-0 und per E-Mail zur Verfügung.
Aufteilung & Flächenaufstellung
- Erdgeschoss: Großzügige 5-Zimmer-Wohnetage mit ca. 126,58 m², 3 Schlafzimmer, Sanitärbereich mit Badewanne, separates Gäste-WC, Diele, Küche, Abstellraum, Küchenbalkon mit Zugang in den Garten – derzeit vermietet (inkl. Garage)
- Obergeschoss: Großzügige 5-Zimmer-Wohnetage mit ca. 126,58 m², 3 Schlafzimmer, Sanitärbereich mit Badewanne, separates Gäste-WC, Diele, Küche, Abstellraum, Küchenbalkon – frei
- Dachgeschoss: Großzügige 4-Zimmer-Wohnetage mit ca. 78,59 m², 2 Schlafzimmer, Sanitärbereich mit Badewanne und WC, Diele, Küche mit Einbauten, viel Stauraum im Bühnenbereich – bezugsfrei
- Wohnfläche gesamt: ca. 331,75 m²
- Grundstücksfläche: ca. 874 m²
Energie Effizienz
| Baujahr lt. Energieausweis: | ca. 1933 |
| Heizungsart: | Etagenheizung |
| Wesentliche Energieträger: | Gas |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 182,20 kWh/m²a |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | F |
Mehrfamilienhaus Lorcher Straße | Bad Cannstatt
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Lorcher Straße 5 im Stuttgarter Stadtteil Bad Cannstatt, im begehrten Quartier „Im Geiger" – einer ausgewiesenen Toplage mit gewachsener, ruhiger Wohnstruktur. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in Bad Cannstatt bestens erreichbar.
Die S-Bahn-Haltestelle Nürnberger Straße ist in nur ca. 5 Gehminuten (ca. 350 m) erreichbar. Von dort bringen Sie die Linien S2 oder S3 in ca. 7 Minuten zum Stuttgart Hauptbahnhof. Über die Remstalstraße und die Nürnberger Straße besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz (u. a. L 1193, B 10, B 14). Das Stuttgarter Stadtzentrum (Marktplatz) liegt ca. 5,5 km Luftlinie entfernt, das Bürgerbüro Bad Cannstatt ca. 1,75 km. Eine Lage, die städtische Nähe mit ruhigem Wohnambiente auf überzeugende Weise verbindet.
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