Stuttgart-West: Attraktives, solides und unrenoviertes Mehrfamilienhaus (2-3 WE´s) in sehr begehrter Wohnlage am Kräherwald +++

1.059.000,00 EUR

Wir freuen uns, Ihnen in absolut beliebter und bevorzugter Wohnlage nahe dem Kräherwald dieses kleine, attraktive Mehrfamilienhaus anbieten zu dürfen.

Im Istzustand befinden sich im Objekt ein 1-Zimmer Studio im Gartengeschoss mit Zugang zur Terrasse, eine sehr gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im Hochparterre und eine 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit großem Balkon im OG/DG. Renovierungsarbeiten sind notwendig, aber die sehr begehrte Lage zwischen Kräherwald- und Leibnizstraße zeichnen dieses Reihenmittelhaus aus.

Aber Bilder sagen viel mehr als Worte

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Es ist ein „Katzensprung“ nicht nur in den Wald, sondern auch zur Grundschule (Im Sonnigen Winkel), zur Bushaltestelle (Linie 40, 14 Minuten zum Hauptbahnhof) und den nahe liegenden Sportvereinen (MTV, Tennisclub, Reitstall). Leider gibt es weder Stellplatz noch Garage.

Auf insgesamt ca. 256 m² Wohn- und Nutzfläche befinden sich derzeit:

  • Im Hochparterre eine attraktive 2 Zimmer-Wohnung mit Wohnküche (ca. 65 m²) mit großem Balkon und Direktzugang zum „Gärtchen“.
  • Im 1. Obergeschoss/Dachgeschoss eine attraktive 4 Zimmer Maisonette-Wohnung (ca. 112 m²) mit sehr großer, nutzbarer Dachterrasse und einem kleinen Küchenbalkon.
  • Im Gartengeschoss eine kompakte Einzimmer-Studio-Wohnung (ca. 39 m²) mit nutzbarer Terrasse.
  • Des Weiteren finden Sie im Gartengeschoss genügend Stauraum, einen Heizraum, Kellerräume für die Wohnungen …

Alles in allem ein attraktives Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotential. Auch eine Eigennutzung als „Generationenhaus“ oder als „Einfamilienhaus“ wäre denkbar!

360° Virtuelle Besichtigung

360° Rundgang durch die Hochparterre-Wohnung

Schauen Sie sich ruhig um. Entdecken Sie exklusive Einblicke während der virtuellen Besichtigung der Immobilie.

Aufteilung | Flächenaufstellung

  • Wohnung 1 im Gartengeschoss, 1-Zimmer Studio, ca. 34,84 m², frei
  • Wohnung 2 im Hochparterre, 2-Zimmer-Wohnung, ca. 65,56 m², vermietet seit 2012
  • Wohnung 3 im Obergeschoss/Dachgeschoss, 4-Zimmer-Maisonettewohnung, ca. 112,34 m², frei
  • Gesamtfläche ca. 256,12 m²
  • Wohnfläche ca. 212,74 m²
  • Nutzfläche ca. 39,00 m²

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss Visualisierung Erdgeschoss Visualisierung Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss Visualisierung Obergeschoss Visualisierung Obergeschoss Grundriss Dachgeschoss Visualisierung Dachgeschoss Visualisierung Dachgeschoss Grundriss Kellergeschoss Visualisierung Kellergeschoss Visualisierung Kellergeschoss

Gerne stehen wir Ihnen natürlich auch für weitere Informationen zu diesem Angebot telefonisch unter (0711) 22 00 97 – 0 oder per Email vertrieb@schwaebische-bauboden.de zur Verfügung.

Geibelstraße 3
70193 Stuttgart

Angebots-ID: A_983732_Geibelstrasse_3_MFH_2021
Kaufpreis: 1.059.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. = Euro 37.806,30
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 212,74 m²
Grundstücksfläche: ca. 185 m²
Nutzfläche: ca. 39,00 m²
Gesamtfläche: ca. 256,12 m²
Etagen: 1
Baujahr: 1927 / 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 166,7 kWh/(m² * a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
:
Garten Balkon Terrasse Küche Gäste-WC Keller Waschküche Fahrradkeller Haustiere Dachboden Speicher

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