Immobilie bereits verkauft! Mehrfamilienhaus Rohracker: Attraktives MFH (3 WE´s) Einzelgarage, 2 WE´s freiwerdend in perfekter, ruhiger Lage +++
Wir freuen uns, Ihnen in beliebter und sehr ruhiger Wohnlage dieses attraktive, kleine angebaute Mehrfamilienhaus in Rohracker anbieten zu dürfen – umgeben von viel Grün und Weinbergen und einem Ortszentrum mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern. Ortskundige erreichen diese Adresse – von der Stuttgarter Innenstadt aus – am schnellsten über den Frauenkopf.
Im Istzustand befinden sich im Objekt zwei 3-Zimmer Wohnungen mit Balkon/Terrasse und eine 2,5-Zimmer DG Wohnung.
Die klassisch geschnittenen Wohnungen sind sehr gut belichtet, befinden sich aber in einfachem Zustand. Der Kellerbereich ist – bedingt durch die Hanglage – von einer Gebäudeseite aus auch separat ebenerdig zu betreten, hier befinden sich neben der Garage weitere Nebenräume, ein Badezimmer, ein Hobbyraum und der Heizungsraum.
Renovierungen (Historie)
- 2006 neue Dacheindeckung und Dämmung
- 2019 neue Gaszentralheizung
- 2019 neues Badezimmer im Kellergeschoss
Daten und Fakten
| Objekt ID: | SBB_MFH_R319_01_01_2022 |
| Zimmer: | 8,5 |
| Wohnfläche: | ca. 184,42 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 177,00 m² |
| Nutzfläche: | ca. 70,00 m² |
| Gesamtfläche: | ca. 254,42 m² |
| Etagen: | 3 |
| Provision für Käufer: | 4,76 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Kaufpreis |
| Baujahr: | ca. 1968 |
| Letzte Renovierung: | 2019 |
| Objektzustand: | Gepflegt |
| Verfügbar ab: | 2 WE´s freiwerdend |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 153,1 kWh/m²a |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | E |
Aber Bilder sagen viel mehr als Worte
Alles in allem ein attraktives Anlageobjekt, das auch zur Eigennutzung als „Generationenhaus“ oder als „Einfamilienhaus“ denkbar wäre!
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Highlights Ausstattung
- Im EG und 1. OG jeweils eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung (ca. 69,93 und 64,85 qm) mit Küche, Bad, separates WC und großer Terrasse bzw. Balkon
- Im DG eine 2,5 Zimmerwohnung (ca. 49,64 qm) mit Essküche und Bad.
- Im Kellergeschoss befinden sich Hobbyraum, Badezimmer, Kellerabteile und der Heizraum
Energie Effizienz
| Baujahr lt. Energieausweis: | ca. 1968 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger: | Gas |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 153,1 kWh/m²a |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | E |
Mehrfamilienhaus Stuttgart-Rohracker
Attraktives Mehrfamilienhaus in beliebter und sehr ruhiger Wohnlage in Rohracker – umgeben von viel Grün, Weinbergen und einem Ortszentrum mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern.
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