Mehrfamilienhaus Rohracker: Attraktives MFH (3 WE´s) Einzelgarage, 2 WE´s freiwerdend in perfekter, ruhiger Lage +++

769.000,00 EUR

Wir freuen uns, Ihnen in beliebter und sehr ruhiger Wohnlage dieses attraktive, kleine angebaute Mehrfamilienhaus in Rohracker anbieten zu dürfen – umgeben von viel Grün und Weinbergen und einem Ortszentrum mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern. Ortskundige erreichen diese Adresse – von der Stuttgarter Innenstadt aus – am schnellsten über den Frauenkopf.

Im Istzustand befinden sich im Objekt zwei 3-Zimmer Wohnungen mit Balkon/Terrasse und eine 2,5-Zimmer DG Wohnung.

Die klassisch geschnittenen Wohnungen sind sehr gut belichtet, befinden sich aber in einfachem Zustand. Der Kellerbereich ist – bedingt durch die Hanglage – von einer Gebäudeseite aus auch separat ebenerdig zu betreten, hier befinden sich neben der Garage weitere Nebenräume, ein Badezimmer ein Hobbyraum und der Heizungsraum.

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Auf insgesamt ca. 184,42 m² Wohn- und ca. 70 m² Nutzfläche befinden sich derzeit:

  • Im EG und 1. OG jeweils eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung (ca. 69,93 und 64,85 qm) mit Küche, Bad, separates WC und großer Terrasse bzw. Balkon
  • Im DG eine 2,5 Zimmerwohnung (ca. 49,64 qm) mit Essküche und Bad.
  • Im Kellergeschoss befinden sich Hobbyraum, Badezimmer, Kellerabteile und der Heizraum

Alles in allem ein attraktives Anlageobjekt, das auch zur Eigennutzung als „Generationenhaus“ oder als „Einfamilienhaus“ denkbar wäre!

Renovierungen (Historie)

  • 2006 neue Dacheindeckung und Dämmung
  • 2019 neue Gaszentralheizung
  • 2019 neues Badezimmer im Kellergeschoss

Grundrisse

MFH Rohracker: Grundriss OG MFH Rohracker: Grundriss EG MFH Rohracker: Grundriss DG MFH Rohracker: Grundriss KG

Gerne stehen wir Ihnen natürlich auch für weitere Informationen zu diesem Angebot telefonisch unter (0711) 22 00 97 – 0 oder per Email vertrieb@schwaebische-bauboden.de zur Verfügung.

Rohrackerstraße 319
70329 Stuttgart

Angebots-ID: SBB_MFH_R319_01_01_2022
Kaufpreis: 769.000,00 EUR
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. = Euro 36.604,40
Zimmer: 8,5
Wohnfläche: ca. 184,42 m²
Grundstücksfläche: ca. 177,00 m²
Nutzfläche: ca. 70,00 m²
Gesamtfläche: ca. 254,42 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1968
Letzte Renovierung: zuletzt 2019
Objektzustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 2 WE´s freiwerdend
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: wird gerade erstellt
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
:
Garage Garten Balkon Terrasse Küche Gäste-WC Keller Waschküche Fahrradkeller Haustiere Dachboden Speicher

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