70329 Stuttgart | Rohrackerstraße 319

Immobilie bereits verkauft! Mehrfamilienhaus Rohracker: Attraktives MFH (3 WE´s) Einzelgarage, 2 WE´s freiwerdend in perfekter, ruhiger Lage +++

ca. 184,42 m² | 8,5 Zimmer

Wir freuen uns, Ihnen in beliebter und sehr ruhiger Wohnlage dieses attraktive, kleine angebaute Mehrfamilienhaus in Rohracker anbieten zu dürfen – umgeben von viel Grün und Weinbergen und einem Ortszentrum mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern. Ortskundige erreichen diese Adresse – von der Stuttgarter Innenstadt aus – am schnellsten über den Frauenkopf.

Im Istzustand befinden sich im Objekt zwei 3-Zimmer Wohnungen mit Balkon/Terrasse und eine 2,5-Zimmer DG Wohnung.

Die klassisch geschnittenen Wohnungen sind sehr gut belichtet, befinden sich aber in einfachem Zustand. Der Kellerbereich ist – bedingt durch die Hanglage – von einer Gebäudeseite aus auch separat ebenerdig zu betreten, hier befinden sich neben der Garage weitere Nebenräume, ein Badezimmer, ein Hobbyraum und der Heizungsraum.

Renovierungen (Historie)

  • 2006 neue Dacheindeckung und Dämmung
  • 2019 neue Gaszentralheizung
  • 2019 neues Badezimmer im Kellergeschoss
Mehrfamilienhaus Rohracker | Stuttgart-Rohracker

Daten und Fakten

Objekt ID: SBB_MFH_R319_01_01_2022
Zimmer: 8,5
Wohnfläche: ca. 184,42 m²
Grundstücksfläche: ca. 177,00 m²
Grundfläche: ca. 70,00 m²
Gesamtfläche: ca. 254,42 m²
Etagen: 3
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Kaufpreis
Baujahr: ca. 1968
Letzte Renovierung: 2019
Objektzustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 2 WE´s freiwerdend
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 153,1 kWh/m²a
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Mehrfamilienhaus Rohracker | Stuttgart-Rohracker

Aber Bilder sagen viel mehr als Worte

Alles in allem ein attraktives Anlageobjekt, das auch zur Eigennutzung als „Generationenhaus“ oder als „Einfamilienhaus“ denkbar wäre!

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Mehrfamilienhaus Stuttgart-Rohracker

Gerne stehen wir Ihnen auch für weitere Informationen zu der Immobilie unter 0711 220097-0 und per E-Mail zur Verfügung.

Highlights Ausstattung

  • Im EG und 1. OG jeweils eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung (ca. 69,93 und 64,85 qm) mit Küche, Bad, separates WC und großer Terrasse bzw. Balkon
  • Im DG eine 2,5 Zimmerwohnung (ca. 49,64 qm) mit Essküche und Bad.
  • Im Kellergeschoss befinden sich Hobbyraum, Badezimmer, Kellerabteile und der Heizraum

Energie Effizienz

Baujahr lt. Energieausweis: ca. 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 153,1 kWh/m²a
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
153,1
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225> 250
Bevorzugte Wohnlage

Mehrfamilienhaus Stuttgart-Rohracker

Attraktives Mehrfamilienhaus in beliebter und sehr ruhiger Wohnlage in Rohracker – umgeben von viel Grün, Weinbergen und einem Ortszentrum mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern.

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