70180 Stuttgart | Heusteigstraße 37

Rarität im Heusteigviertel! Prachtvolle 6-Zimmer Altbauetage, ca. 207 m² mit zusätzlicher Gewerbeeinheit, ca. 153 m² in sehenswertem, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus +++

1.290.000,00 EUR | ca. 207,15 m² | 9 Zimmer

Wir freuen uns, Ihnen mitten im äußerst begehrten Heusteigviertel diese prachtvolle 6-Zimmer Altbauetage (ca. 207 qm) in Kombination mit der darunterliegenden ca. 153 qm großen Gewerbeeinheit anbieten zu dürfen. Die Einheiten befinden sich im Hoch- und Gartengeschoss eines sehenswerten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus.

Die Wohnetage mit verglaster Loggia zeichnet sich durch Ihren typischen Altbaucharme und klassischen Grundriss aus – herrliche, original erhaltene Stilelemente wie Stuck, Holzvertäfelungen und Türelemente, eine Raumhöhe von 3,30 Metern, großzügige Diele und original Parkettböden, die im Fischgrät bzw. Kassettenmuster verlegt sind.

Das Gartengeschoss ist derzeit an ein Fitlab vermietet, es gibt einen separaten Eingang, mit den Kunden werden einzelne Termine vereinbart. Das Studio ist „klein und fein“ geführt.

In dem sehenswerten Haus befinden sich nur 5 Einheiten, es wurde innen 1989 kernsaniert und bekam 2020 eine neue Dacheindeckung inklusive eines neuen Aufbaus. „Wermutstropfen“- kein Stellplatz, aber in der Nähe anmietbar und kein Balkon, aber eine verglaste Loggia.

Renovierungen (Historie)

  • 1989 komplette Kernsanierung des Objektes und aller Einheiten
  • 2020 kompletter Neuaufbau der Dacheindeckung (denkmalkonform)

Auf insgesamt ca. 360,41 m² Wohn-/Nutzfläche befinden sich derzeit:

  • Wohnung im Hochparterre, 6 Zimmer Altbauetage, ca. 207,15 m²
  • Ladengeschäft im Gartengeschoss, 4 Zimmer, ca. 153,26 m²
  • Gesamtfläche ca. 360,41 m²

Mietverhältnisse:

  • Hochparterre freiwerdend, spätestens 12/2022
  • Ladengeschäft seit 2016 vermietet, Kaltmiete Euro 900,00 p. m., keine Laufzeit
Immobilie im Heusteigviertel | Rarität

Daten und Fakten

Objekt ID: SBB_Verkauf_H37
Kaufpreis: 1.290.000,00 EUR
Zimmer: 9
Wohnfläche: ca. 207,15 m²
Grundfläche: ca. 153,26 m²
Gesamtfläche: ca. 360,41 m²
Etage: Hochparterre
Etagen: 5
Provision für Käufer: 4,76 % berechnet aus dem Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Baujahr: ca. 1889
Letzte Renovierung: 2020
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Immobilie im Heusteigviertel | Rarität

Aber Bilder sagen viel mehr als Worte

In dem sehenswerten Haus befinden sich nur 5 Einheiten, es wurde innen 1989 kernsaniert und bekam 2020 eine neue Dacheindeckung inklusive eines neuen Aufbaus. „Wermutstropfen“- kein Stellplatz, aber in der Nähe anmietbar und kein Balkon, aber eine verglaste Loggia.

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Immobilie im Heusteigviertel | Rarität

Gerne stehen wir Ihnen auch für weitere Informationen zu der Immobilie unter 0711 220097-0 und per E-Mail zur Verfügung.

Highlights Ausstattung

  • Kernsanierung des Mehrfamilienhauses und aller Einheiten in ca. 1989
  • Stilelemente herrliche, original erhaltene Stilelemente wie Stuck, Holzvertäfelungen und Türelemente
  • Beheizung über Fernwärme
  • Raumhöhe ca. 3,30 Meter
  • Böden original Parkettbodenbelag im Fischgrät-/Kassettenmuster verlegt
  • Kassettentüren aus dem Baujahr vorhanden
  • Tafelwerk aus dem Baujahr in einem Raum vorhanden
Immobilie Heusteigstraße 37: Grundriss Hochparterre
Immobilie Heusteigstraße 37: Grundriss Untergeschoss
Immobilie Heusteigstraße 37: Grundriss Hochparterre
Immobilie Heusteigstraße 37: Grundriss Untergeschoss

Energie Effizienz

Baujahr lt. Energieausweis: ca. 1889
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Bevorzugte Wohnlage

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