70435 Stuttgart | Franklinstraße 40

Fabrikantenvilla nahe dem Schelmenwasen/Stadtpark Zuffenhausen – zwei Maisonnette-Wohnungen in herrschaftlicher Villa mit besonderem Flair +++

1.550.000,00 EUR | ca. 260,06 m² | 10,5 Zimmer

Wir freuen uns, Ihnen diese nahe dem Stadtpark im Jahr 1907 erbaute sehr charmante Villa anbieten zu dürfen.

Die beiden separaten und sehr großen Maisonnette-Wohnungen werden derzeit zusammen als Einfamilienhaus bewohnt. Sie können aber ohne Umbauten getrennt genutzt werden, eine Verbindungstreppe ist bei der Erdgeschoss/Obergeschoss Wohnung auch innerhalb der Etagen zu finden.

Die 6 Zimmer Maisonettewohnung im EG/OG (ca. 160 qm) besticht durch ihren klassischen Grundriss, die große, vollausgestattete Küche und ihre wunderbare Raumhöhe. Über das Esszimmer gelangen Sie zur Terrasse und in den Garten.

Im 1. und 2. Dachgeschoss befindet sich die zweite, sehr gut belichtete Wohnung (ca. 99,20 qm DIN), sie verfügt über 4,5 Zimmer auf zwei Ebenen, zwei Bäder, separates Gäste-WC und eine Küche.

Renovierungen (Historie)

  • 2002 komplette Kernsanierung des Objektes
  • seit 2002 laufende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt
Immobilie Franklinstraße | Mehrfamilienhaus

Daten und Fakten

Objekt ID: SBB_MFH_Franklinstraße_40
Kaufpreis: 1.550.000,00 EUR
Zimmer: 10,5
Wohnfläche: ca. 260,06 m²
Grundstücksfläche: ca. 411,00 m²
Grundfläche: ca. 105,61 m²
Gesamtfläche: ca. 365,67 m²
Etagen: 3
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. = Euro 85.204,00
Baujahr: ca. 1907
Letzte Renovierung: Kenrsanierung 2002
Objektzustand: Gepflegt
Verfügbar ab: August 2023
Heizungsart: Gasetagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 190,50 kWh/m²a
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Immobilie Franklinstraße | Mehrfamilienhaus

Aber Bilder sagen viel mehr als Worte

Die beiden separaten und sehr großen Maisonnettewohnungen werden derzeit zusammen als Einfamilienhaus bewohnt. Sie können aber ohne Umbauten getrennt genutzt werden, eine Verbindungstreppe ist bei der Erdgeschoss/Obergeschoss Wohnung auch innerhalb der Etagen zu finden.

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Gerne stehen wir Ihnen auch für weitere Informationen zu der Immobilie unter 0711 220097-0 und per E-Mail zur Verfügung.

Aufteilung

  • Wohnung 1 im Erdgeschoss und Obergeschoss: 6,5 Zimmer Maisonette mit Terrasse und Garten, ca. 168,31 m²
  • Wohnung 2 im 1. Dachgeschoss und 2. Dachgeschoss: 4,5 Zimmer Maisonette, ca. 99,20 m²
  • Wohnfläche ca. 260,06 m²
  • Nutzfläche ca. 105,61 m²
  • Gesamtfläche ca. 365,67 m²
Immobilie Franklinstraße: Grundriss EG
Immobilie Franklinstraße: Grundriss OG
Immobilie Franklinstraße: Grundriss DG
Immobilie Franklinstraße: Grundriss DG
Immobilie Franklinstraße: Grundriss KG
Immobilie Franklinstraße: Grundriss EG
Immobilie Franklinstraße: Grundriss OG
Immobilie Franklinstraße: Grundriss DG
Immobilie Franklinstraße: Grundriss DG
Immobilie Franklinstraße: Grundriss KG

Energie Effizienz

Baujahr lt. Energieausweis: ca. 1907
Heizungsart: Gasetagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 190,50 kWh/m²a
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
190,50
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225> 250
Bevorzugte Wohnlage

Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Zuffenhausen

Ruhig gelegene Fabrikantenvilla nahe dem Schelmenwasen/Stadtpark in Stuttgart-Zuffenhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und Dinge des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar.

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