Immobilie bereits verkauft! Fabrikantenvilla nahe dem Schelmenwasen/Stadtpark Zuffenhausen – zwei Maisonnette-Wohnungen in herrschaftlicher Villa mit besonderem Flair +++
Wir freuen uns, Ihnen diese nahe dem Stadtpark im Jahr 1907 erbaute sehr charmante Villa anbieten zu dürfen.
Die beiden separaten und sehr großen Maisonnette-Wohnungen werden derzeit zusammen als Einfamilienhaus bewohnt. Sie können aber ohne Umbauten getrennt genutzt werden, eine Verbindungstreppe ist bei der Erdgeschoss/Obergeschoss Wohnung auch innerhalb der Etagen zu finden.
Die 6 Zimmer Maisonettewohnung im EG/OG (ca. 160 qm) besticht durch ihren klassischen Grundriss, die große, vollausgestattete Küche und ihre wunderbare Raumhöhe. Über das Esszimmer gelangen Sie zur Terrasse und in den Garten.
Im 1. und 2. Dachgeschoss befindet sich die zweite, sehr gut belichtete Wohnung (ca. 99,20 qm DIN), sie verfügt über 4,5 Zimmer auf zwei Ebenen, zwei Bäder, separates Gäste-WC und eine Küche.
Renovierungen (Historie)
- 2002 komplette Kernsanierung des Objektes
- seit 2002 laufende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt
Daten und Fakten
| Objekt ID: | SBB_MFH_Franklinstraße_40 |
| Zimmer: | 10,5 |
| Wohnfläche: | ca. 260,06 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 411,00 m² |
| Nutzfläche: | ca. 105,61 m² |
| Gesamtfläche: | ca. 365,67 m² |
| Etagen: | 3 |
| Baujahr: | ca. 1907 |
| Letzte Renovierung: | Kenrsanierung 2002 |
| Objektzustand: | Gepflegt |
| Verfügbar ab: | August 2023 |
| Heizungsart: | Gasetagenheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 190,50 kWh/m²a |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | F |
Aber Bilder sagen viel mehr als Worte
Die beiden separaten und sehr großen Maisonnettewohnungen werden derzeit zusammen als Einfamilienhaus bewohnt. Sie können aber ohne Umbauten getrennt genutzt werden, eine Verbindungstreppe ist bei der Erdgeschoss/Obergeschoss Wohnung auch innerhalb der Etagen zu finden.
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Aufteilung
- Wohnung 1 im Erdgeschoss und Obergeschoss: 6,5 Zimmer Maisonette mit Terrasse und Garten, ca. 168,31 m²
- Wohnung 2 im 1. Dachgeschoss und 2. Dachgeschoss: 4,5 Zimmer Maisonette, ca. 99,20 m²
- Wohnfläche ca. 260,06 m²
- Nutzfläche ca. 105,61 m²
- Gesamtfläche ca. 365,67 m²
Energie Effizienz
| Baujahr lt. Energieausweis: | ca. 1907 |
| Heizungsart: | Gasetagenheizung |
| Wesentliche Energieträger: | Gas |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 190,50 kWh/m²a |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | F |
Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Zuffenhausen
Ruhig gelegene Fabrikantenvilla nahe dem Schelmenwasen/Stadtpark in Stuttgart-Zuffenhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und Dinge des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar.
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