Leider bereits schon reserviert ! Stuttgart Toplage – zwischen Killesberg und Kriegsbergturm: Attraktives, solides Mehrfamilienhaus (2 Wohnungen, ein Gewerbe, 2 Außenstellplätze) mit phantastischem Blick in bevorzugter Wohn/Geschäftslage +++

Wir freuen uns, Ihnen in absolut bevorzugter und begehrter Aussichtswohnlage dieses attraktive Mehrfamilienhaus in der Birkenwaldstraße (Stuttgart Nord) anbieten zu dürfen.

Die zwei attraktiven 3 Zimmer Wohnetagen im Ober- und Dachgeschoss verfügen über neue Balkone mit einem fantastischen Blick. Die Wohnungen sind klassisch geschnitten und zeichnen sich durch ihre gute Belichtung und die Tageslichtbäder aus.
Ein sehr besonderes Potenzial bietet ein Ausbau des Dachbodens, für Eigennutzer lässt sich hier eine Maisonettewohnung (1. und 2. DG) mit atemberaubendem Blick realisieren!

Die großzügige Gewerbefläche mit Teeküche im Erdgeschoss ist seit 2007 an ein Bestattungsunternehmen vermietet, es findet so gut wie kein Publikumsverkehr statt, die Hauptniederlassung ist in Leonberg.

In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie beliebte, sehr kleine gastronomische Betriebe. Mit dem Bus sind Sie in 7 Minuten am Hauptbahnhof.

Aber Bilder sagen viel mehr als Worte …

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Auf insgesamt ca. 210,14 m² Wohn/Nutzfläche befinden sich derzeit:

• Gewerbefläche im Erdgeschoss, 3 Zimmer, 70,81 m², Mietbeginn 2007, KM netto Euro 1.000,00 p. M.
• Wohnung 1 im 1. Obergeschoss, 3 Zimmer Wohnetage mit Balkon, ca. 71,38 m², Mietbeginn 2021, KM netto Euro 1.007,10 p. M.
• Wohnung 2 im Dachgeschoss, 3 Zimmer Wohnetage mit Balkon, ca. 67,95 m², Mietbeginn 1998, KM netto Euro 468,00 p. M., Mieterhöhung sofort möglich
• Wohnfläche ca. 139,33 m²
• Nutzfläche ca. 70,81 m²
• Gesamtfläche ca. 210,14 m²
• Ausbaureserve im 2. DG (Bühnenbereich) ca. 40,00 m²

Renovierungen (Historie)

• 80er Jahre Dacheindeckung
• Kunststofffenster ca. 1997-2006
• Gasetagenheizungen ca. 1998-2011
• generelle Revitalisierung der Gewerbefläche ca. 2007
• generelle Revitalisierung der Wohnung im 1. OG ca. 2011
• Elektrosteigleitungen und Kellerverteilung ca. 2008, 2015
• Austausch WE Türen ca. 2015
• Entwässerung Hofbereich etc. ca. 2019
• Erstellung der Balkone ca. 2020-2021

Grundrisse

Gerne stehen wir Ihnen natürlich auch für weitere Informationen zu diesem Angebot telefonisch unter (0711) 22 00 97 – 0 oder per Email vertrieb@schwaebische-bauboden.de zur Verfügung.