Immobilie bereits verkauft! Ludwigsburg | Attraktives, komplett renoviertes Einfamilienhaus (Reihenendhaus) mit Einliegerwohnung, zwei Balkonen, nutzbarer Terrasse und Garten in perfekter Ausrichtung in beliebter Wohnlage +++
Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Reiheneckhaus mit nettem Garten, nutzbarer Terrasse und zwei Balkonen anbieten zu dürfen.
Das Haus wurde umfangreich in 2013 saniert (Vollwärmeschutz, Fenster, Heizung, komplette Haustechnik u.v.m.) und zuletzt 2022 nochmals renoviert (komplette Fassade, Bodenbeläge, Malerarbeiten, u. v. m.).
Durch die leichte Hanglage befindet sich der Haupteingang ins Haus im rückwärtigen Bereich im Erdgeschoss, hier gelangen Sie in die Küche und in den Wohn-/Essbereich. Nach „vorne“ befindet sich der Balkon auf dem Niveau eines Obergeschosses. Auf den beiden darüber liegenden Ebenen gibt es insgesamt 4 Zimmer und ein Tageslichtbad.
Im Gartengeschoss, das auch über einen separaten Zugang verfügt, finden Sie zwei weitere Räume – von einem gelangen Sie auf die Terrasse und in den Gartenbereich – sowie eine Kochnische und ein Tageslichtbad. Auf der Hangseite befinden sich der Kellerraum und der Waschraum. Zwei Einzelgaragen können längerfristig angemietet werden.
Aber Bilder beschreiben viel mehr als Worte. Bitte beachten Sie unsere ausführliche Fotodokumentation.
Renovierungen (Historie)
- 2013
- Revitalisierung der kompletten Fassade mit Wärmedämmung (EPS)
- Revitalisierung sämtlicher Balkone (Austausch Balkongeländer, Balkonbeläge, Austausch kompletter Balkon im EG)
- Erstellung der Terrassenbereiche
- Revitalisierung sämtlicher Fenster (2-fach, hochwertige Kunststofffenster mit Einbau von hochwertigen Aluminiumrollläden)
- sämtliche Haussteigleitungen wurden erneuert (Wasser, Abwasserleitungen)
- Steigleitungen (Elektro) wurden komplett erneuert
- Erneuerung der kompletten Elektroinstallationen mit neuer Unterverteilung im Haus
- Erneuerung sämtlicher Sanitärbereiche mit hochwertigen Einrichtungsgegenständen
- Einbau einer Gas-Brennwert-Heizung (Vaillant) mit zusätzlicher Solarthermie, Austausch sämtlicher Heizkörper im Haus
- Erstellung der Außenbereiche
- Ausführung sämtliche Maler- und Gipserarbeiten
- Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge, Fliesenarbeiten etc.
- 2022
- Fassade wurde malerseitig revitalisiert
- sämtliche Malerarbeiten im Innenbereich wurden neu ausgeführt
- Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge
- Erneuerung der Balkonbeläge
- Revitalisierung der Sanitärbereiche (neue Duschkabinen, Armaturen etc.)
Daten und Fakten
| Objekt ID: | SBB_LB_Marbacher Strasse 81/4 |
| Zimmer: | 7 |
| Wohnfläche: | ca. 129,55 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 184,00 m² |
| Nutzfläche: | ca. 8,83 m² |
| Gesamtfläche: | ca. 138,38 m² |
| Etagen: | 2 |
| Provision für Käufer: | 4,76 % inkl. MwSt. |
| Baujahr: | ca. 1960 |
| Letzte Renovierung: | 2022 |
| Objektzustand: | Erstbezug nach Renovierung |
| Verfügbar ab: | Sofort bezugsfrei |
| Heizungsart: | Zentralheizung (Brennwert) |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 101,20 kWh/m²a |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Aber Bilder sagen viel mehr als Worte
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Aufteilung & Flächen
- Erdgeschoss: ca. 42,46 m² (Windfang, Küche, Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer, Balkon)
- Obergeschoss: ca. 40,40 m² (Sanitärbereich, Diele, drei Zimmer, Balkon)
- Dachgeschoss: ca. 14,46 m² DIN (Zimmer, Abstellraum)
- Gartengeschoss: ca. 32,23 m² Nfl. (Sanitärbereich, Flur, Küche, zwei Zimmer, Heizung, Abstellraum)
- Nutzfläche ca. 8,83 m²
- Wohnfläche + GG ca. 129,55 m²
- Wohn/Nutzfläche ca. 138,38 m²
Energie Effizienz
| Baujahr lt. Energieausweis: | ca. 1960 |
| Heizungsart: | Zentralheizung (Brennwert) |
| Wesentliche Energieträger: | Gas |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 101,20 kWh/m²a |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Einfamilienhaus (Reihenendhaus) in Ludwigsburg
Attraktives Einfamilienhaus mit einem schönem Garten in beliebter, bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Ludwigsburg. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Banken, Apotheken, Ärzte und Dinge des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar.
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