71642 Ludwigsburg | Marbacher Str. 81/4

Ludwigsburg | Attraktives, komplett renoviertes Einfamilienhaus (Reihenendhaus) mit Einliegerwohnung, zwei Balkonen, nutzbarer Terrasse und Garten in perfekter Ausrichtung in beliebter Wohnlage +++

689.000,00 EUR | ca. 129,55 m² | 7 Zimmer

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Reiheneckhaus mit nettem Garten, nutzbarer Terrasse und zwei Balkonen anbieten zu dürfen.

Das Haus wurde umfangreich in 2013 saniert (Vollwärmeschutz, Fenster, Heizung, komplette Haustechnik u.v.m.) und zuletzt 2022 nochmals renoviert (komplette Fassade, Bodenbeläge, Malerarbeiten, u. v. m.).

Durch die leichte Hanglage befindet sich der Haupteingang ins Haus im rückwärtigen Bereich im Erdgeschoss, hier gelangen Sie in die Küche und in den Wohn-/Essbereich. Nach „vorne“ befindet sich der Balkon auf dem Niveau eines Obergeschosses. Auf den beiden darüber liegenden Ebenen gibt es insgesamt 4 Zimmer und ein Tageslichtbad.

Im Gartengeschoss, das auch über einen separaten Zugang verfügt, finden Sie zwei weitere Räume – von einem gelangen Sie auf die Terrasse und in den Gartenbereich – sowie eine Kochnische und ein Tageslichtbad. Auf der Hangseite befinden sich der Kellerraum und der Waschraum. Zwei Einzelgaragen können längerfristig angemietet werden.

Aber Bilder beschreiben viel mehr als Worte. Bitte beachten Sie unsere ausführliche Fotodokumentation.

Renovierungen (Historie)

  • 2013
  • Revitalisierung der kompletten Fassade mit Wärmedämmung (EPS)
  • Revitalisierung sämtlicher Balkone (Austausch Balkongeländer, Balkonbeläge, Austausch kompletter Balkon im EG)
  • Erstellung der Terrassenbereiche
  • Revitalisierung sämtlicher Fenster (2-fach, hochwertige Kunststofffenster mit Einbau von hochwertigen Aluminiumrollläden)
  • sämtliche Haussteigleitungen wurden erneuert (Wasser, Abwasserleitungen)
  • Steigleitungen (Elektro) wurden komplett erneuert
  • Erneuerung der kompletten Elektroinstallationen mit neuer Unterverteilung im Haus
  • Erneuerung sämtlicher Sanitärbereiche mit hochwertigen Einrichtungsgegenständen
  • Einbau einer Gas-Brennwert-Heizung (Vaillant) mit zusätzlicher Solarthermie, Austausch sämtlicher Heizkörper im Haus
  • Erstellung der Außenbereiche
  • Ausführung sämtliche Maler- und Gipserarbeiten
  • Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge, Fliesenarbeiten etc.
  • 2022
  • Fassade wurde malerseitig revitalisiert
  • sämtliche Malerarbeiten im Innenbereich wurden neu ausgeführt
  • Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge
  • Erneuerung der Balkonbeläge
  • Revitalisierung der Sanitärbereiche (neue Duschkabinen, Armaturen etc.)
Einfamilienhaus Marbacher Straße | Ludwigsburg

Daten und Fakten

Objekt ID: SBB_LB_Marbacher Strasse 81/4
Kaufpreis: 689.000,00 EUR
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 129,55 m²
Grundstücksfläche: ca. 184,00 m²
Grundfläche: ca. 8,83 m²
Gesamtfläche: ca. 138,38 m²
Etagen: 2
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt.
Baujahr: ca. 1960
Letzte Renovierung: 2022
Objektzustand: Erstbezug nach Renovierung
Verfügbar ab: Sofort bezugsfrei
Heizungsart: Zentralheizung (Brennwert)
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 101,20 kWh/m²a
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Einfamilienhaus Marbacher Straße | Ludwigsburg

Aber Bilder sagen viel mehr als Worte

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Einfamilienhaus Marbacher Straße 81/4

Gerne stehen wir Ihnen auch für weitere Informationen zu der Immobilie unter 0711 220097-0 und per E-Mail zur Verfügung.

Aufteilung & Flächen

  • Erdgeschoss: ca. 42,46 m² (Windfang, Küche, Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer, Balkon)
  • Obergeschoss: ca. 40,40 m² (Sanitärbereich, Diele, drei Zimmer, Balkon)
  • Dachgeschoss: ca. 14,46 m² DIN (Zimmer, Abstellraum)
  • Gartengeschoss: ca. 32,23 m² Nfl. (Sanitärbereich, Flur, Küche, zwei Zimmer, Heizung, Abstellraum)
  • Nutzfläche ca. 8,83 m²
  • Wohnfläche + GG ca. 129,55 m²
  • Wohn/Nutzfläche ca. 138,38 m²
Einfamilienhaus Marbacher Straße: Grundriss EG
Einfamilienhaus Marbacher Straße: Grundriss OG
Einfamilienhaus Marbacher Straße: Grundriss DG
Einfamilienhaus Marbacher Straße: Grundriss GG
Einfamilienhaus Marbacher Straße: Grundriss EG
Einfamilienhaus Marbacher Straße: Grundriss OG
Einfamilienhaus Marbacher Straße: Grundriss DG
Einfamilienhaus Marbacher Straße: Grundriss GG

Energie Effizienz

Baujahr lt. Energieausweis: ca. 1960
Heizungsart: Zentralheizung (Brennwert)
Wesentliche Energieträger: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 101,20 kWh/m²a
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
101,20
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225> 250
Bevorzugte Wohnlage

Einfamilienhaus (Reihenendhaus) in Ludwigsburg

Attraktives Einfamilienhaus mit einem schönem Garten in beliebter, bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Ludwigsburg. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Banken, Apotheken, Ärzte und Dinge des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar.

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71642 Ludwigsburg | Marbacher Str. 81/4

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