S-Vaihingen | Attraktive, gut geschnittene 3,5-Zimmer-Altbauetage mit zwei Balkonen, Originalparkett in einem komplett sanierten Mehrfamilienhaus in absolut ruhiger, bevorzugter Wohnlage +++

In einem mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail umfassend sanierten Mehrfamilienhaus – ursprünglich 1936 erbaut – präsentiert sich diese attraktive, klassisch geschnittene 3,5-Zimmer-Altbauetage mit zwei Balkonen als besondere Kaufgelegenheit. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren vollständig revitalisiert – einschließlich einer neuen Dacheindeckung mit hochwertiger Dämmung, einem Vollwärmeschutzsystem sowie modernen Isolierverglasungen – und überzeugt heute durch seine ansprechende Architektur und den besonderen Charakter eines Hauses mit Geschichte und Stil.

Die Wohnetage im 1. Obergeschoss befindet sich derzeit in ihrem ursprünglichen, unrenovierten Zustand und bietet damit eine hervorragende Grundlage für die individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen und Wünschen. Besonderes Highlight ist der teilweise original erhaltene Parkettboden, der nach fachgerechter Revitalisierung seinen ganzen Glanz zurückgewinnen wird. Der großzügige Dielenbereich – groß genug für einen Esstisch und eine individuelle Möblierung – verleiht der Wohnung das typische, weitläufige Raumgefühl eines klassischen Altbaus. Zwei Balkone – davon einer sehr großzügig und gut nutzbar – ergänzen das Angebot.

Die Wohnung ist seit 2009 vermietet und wird auf Basis eines Indexmietvertrages (letzte Erhöhung 2024) bewirtschaftet. Für den Erwerber gilt aufgrund der nachträglichen Aufteilung in Wohnungseigentum – vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen – eine fünfjährige Kündigungssperrfrist für den Eigenbedarf. Die Immobilie eignet sich sowohl als wertbeständige Kapitalanlage mit laufendem Mietertrag – dank der vereinbarten Indexmiete mit regelmäßiger Anpassungsmöglichkeit an die allgemeine Preisentwicklung – als auch für Eigennutzer mit mittelfristiger Perspektive.

Mietverhältnis:

Zustand der Wohnung: Instandhaltungsmaßnahmen und Schönheitsreparaturen wurden durchgeführt. Die Wohnung befindet sich in einem ursprünglichen, unrenoviertem aber gepflegten Erhaltungszustand.

• Mietbeginn: 2009
• Vertragsart: Indexmietvertrag
• Mtl. Mieteinnahmen (Ist): 931,32 Euro
• letzte Erhöhung 06/2024

Das Mehrfamilienhaus:

Das ca. 1936 erbaute Haus wurde von 2024 bis 2026 (Dach, Dämmung, Keller, Fassade, WDVS, u. v. m.) umfangreich renoviert und befindet sich auf einem ca. 440 qm großen Grundstück mit schönem Baum- und Pflanzenbestand.