S-Botnang | Attraktive, helle 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. OG mit großzügiger Terrasse/Loggia, hochwertigem Parkett, Wellnessdusche, Einbauküche und TG-Stellplatz in bevorzugter, ruhiger Wohnlage +++

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive und helle 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Stuttgart-Botnang – Belaustraße 18A – zum Kauf anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem per Aufzug erreichbar. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den hochwertigen Parkettboden sowie die sehr großzügige Terrasse und einer zusätzichen Loggia, die zum Verweilen und Genießen einlädt. Die Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche bietet 3,5 gut dimensionierte Zimmer und ist sofort bezugsfrei.

Die vollständig ausgestattete Einbauküche mit allen Geräten ist im Kaufpreis bereits inkludiert und macht das Wohnen von Anfang an komfortabel. Das Badezimmer verfügt über eine hochwertige Wellnessdusche sowie ein großes Waschbecken mit Unterschrank. Der Sanitärbereich bietet zudem ausreichend Platz für die Unterbringung von Waschmaschine und Trockner – eine praktische und durchdachte Lösung für den Alltag. Das separate WC rundet die komfortable Aufteilung ab. Der Parkettboden verleiht der gesamten Wohnung eine warme und hochwertige Atmosphäre. Im Jahr 2019 wurde die Wohnung umfassend renoviert – Sanitärbereich, WC und Einbauküche wurden vollständig erneuert. 2024 erfolgte zudem eine umfassende Heizkesselerneuerung inklusive Pumpen und Gasprimärtechnik im Mehrfamilienhaus

Renovierungshistorie:

• 2019: Umfangreiche Renovierung der Wohnung – neuer Sanitärbereich mit Wellnessdusche, Doppelwaschbecken, Unterbauschrank und Spiegelschrank; neues separates WC; Einbau der hochwertigen Einbauküche; Parkettboden
• 2021–2023: Balkoninstandsetzungen und vollständige Terrassensanierungen am Mehrfamilienhaus
• 2024: Heizkesselerneuerung inklusive Pumpen und Gasprimärtechnik

Hinweise zum Angebot

Die Wohnanlage Belaustraße 14–18 befindet sich nach ca. 47 Jahren Nutzungsdauer in einer umfassenden Modernisierungsphase. Für das Gemeinschaftseigentum (Treppentürme, Flachdächer, Tiefgarage, Fassade) besteht ein nach Prioritäten gestaffelter Sanierungsbedarf, der durch ein vorliegendes Gutachten transparent dokumentiert ist. Die WEG verfügt über Erhaltungsrücklagen von ca. € 363.795 (Wohnungen) und € 149.053 (Tiefgarage).