Halbhöhenlage S-Nord | Sehr großzügige, attraktive 4-Zimmer-Wohnetage mit zwei Balkonen, Parkettboden und Einbauküche in bevorzugter Halbhöhenlage von Stuttgart-Nord +++
Wir freuen uns, Ihnen diese sehr großzügige und attraktive 4-Zimmer-Wohnetage in einer bevorzugten Halbhöhenlage von Stuttgart-Nord – Azenbergstraße 34 – zum Kauf anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten und soliden Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den hochwertigen Parkettboden sowie den besonders großen L-förmigen Balkon, der zum Verweilen und Genießen einlädt.
Die Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche bietet vier gut dimensionierte Zimmer und ist sofort bezugsfertig. Die vollständig ausgestattete Einbauküche mit allen Geräten sowie ein praktischer Küchenbalkon machen das Kochen und Wohnen zum Genuss. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Einbauschrank – ein angenehmes Raumgefühl mit durchdachter Stauraumlösung. Das separate WC rundet die komfortable Aufteilung ab.
Der Parkettboden verleiht der gesamten Wohnung eine warme und hochwertige Atmosphäre. Die Fenster wurden bereits erneuert, laufende Schönheitsreparaturen wurden stets sorgfältig durchgeführt – die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und soliden Erhaltungszustand.
Zur Wohnung gehört zudem ein separater Hobbyraum auf der großen Gemeinschaftsbühne des Hauses – ein wertvoller Zusatzraum, der vielfältig genutzt werden kann.
Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 21 Wohneinheiten (Baujahr 1954) ist sehr gepflegt und wird fortlaufend instand gehalten.
Highlights Ausstattung:
- bevorzugte Wohnlage in Stuttgart-Nord, Azenbergstraße 34
- sehr attraktive, großzügige 4-Zimmer-Wohnetage, ca. 110 m², 2. Obergeschoss
- großer L-förmiger Balkon – ideal zum Entspannen und Genießen
- 2. Balkon vor der Küche
- Parkettboden vorhanden
- vollständig ausgestattete Einbauküche mit allen Geräten
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Einbauschrank
- separates WC
- separater Hobbyraum auf der Gemeinschaftsbühne
Daten und Fakten
| Objekt ID: | SBB_Verkauf_Azenbergstrasse_34 |
| Kaufpreis: | 589.000,00 EUR |
| Zimmer: | 4 |
| Kellerräume: | 1 |
| Wohnfläche: | ca. 108,25 m² |
| Etage: | 2. Obergeschoss |
| Etagen: | 3 |
| Provision für Käufer: | 3,57 % aus dem Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer |
| Baujahr: | ca. 1954 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Verfügbar ab: | sofort bezugsfertig |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 135,00 kWh/m²a |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | E |
Aber Bilder sagen viel mehr als Worte...
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Mehr InformationenGerne stehen wir Ihnen auch für weitere Informationen zu der Immobilie unter 0711 220097-0 und per E-Mail zur Verfügung.
Highlights 4 Zimmer-Wohnungetage
- Bevorzugte Halbhöhenlage in Stuttgart-Nord, Azenbergstraße 34
- sehr großzügige, attraktive 4-Zimmer-Wohnetage, ca. 108 m², 2. Obergeschoss
- großer L-förmiger Balkon – ideal zum Entspannen und Genießen, 2. Balkon vor der Küche
- Parkettboden vorhanden
- vollständig ausgestattete Einbauküche mit allen Geräten
- erneuerte Fenster
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Einbauschrank
- separates WC
- separater Hobbyraum im Dachgeschoss
- Kellerraum, Fahrradabstellraum und Waschküche vorhanden
- gepflegtes, solides Mehrfamilienhaus, Baujahr 1954
- sofort bezugsfrei und verfügbar
Energie Effizienz
| Baujahr lt. Energieausweis: | ca. 1954 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger: | Gas |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 135,00 kWh/m²a |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 19.03.2028 |
Willkommen in Stuttgart-Nord
Die Azenbergstraße 34 liegt in einer der attraktivsten und begehrtesten Halbhöhenlagen im Stuttgarter Stadtgebiet. Stuttgart-Nord zählt zu den beliebtesten und hochwertigsten Wohnlagen der Landeshauptstadt – geprägt von einer ruhigen, grünen Umgebung bei gleichzeitig hervorragender Stadtanbindung. Die Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Stuttgarter Innenstadt – mit der Königstraße, dem Schlossplatz und dem Kulturangebot der Landeshauptstadt – macht diese Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Käufer. Wer die Kombination aus urbanem Leben, Ruhe und Naturgenuss schätzt, findet in der Azenbergstraße eine der wenigen wirklich bevorzugten Adressen im Stuttgarter Stadtgebiet.
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