Bad Cannstatt „Im Geiger“ | Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnetage mit großem Balkon, Einbauküche und toller Aussicht in absolut ruhiger, bevorzugter Wohnlage +++
Wir freuen uns, Ihnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Bad Cannstatts – Im Geiger – diese attraktive und gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnetage in der Dinkelsbühler Straße 28 zum Kauf anbieten zu dürfen.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines soliden, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft macht einen sehr soliden und sympathischen Eindruck. Zudem zeigt sich das Haus in gepflegtem Zustand.
Die Wohnetage überzeugt durch ihre freundlichen Räume, den charakteristischen Dachgeschoss-Charme mit den angenehm geneigten Dachflächen und der schönen Aussicht. Vom großzügigen Wohnzimmer mit Parkettboden gelangt man direkt auf den gut nutzbaren Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne sowie über Bad Cannstatt bietet – ein echter Mehrwert, der zum Verweilen einlädt.
Die Einbauküche wurde 2009 komplett neu eingebaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und enthält alle wesentlichen Geräten und eine Waschmaschine. Sie ist im Kaufpreis beinhaltet. Das Tageslichtbad wurde ebenfalls 2009 vollständig erneuert und verfügt über Waschbecken, Badewanne und WC. Die Holz-Alu-Fenster wurden 2003 erneuert und sorgen für eine gute Wärmedämmung und angenehme Ruhe. Frisch durchgeführte Malerarbeiten runden den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung ab – ein sofortiger Einzug ist problemlos möglich.
Renovierungshistorie:
- 2003: Einbau Holz-Alu-Fenster
- 2009: Renovierung der Wohnung
- 2009: Heizung (Austausch Zentralkachelofen)
- 2009: Einbau der Küche
- 2009: Erneuerung des Sanitärbereichs
- 2024 neue Waschmaschine
Daten und Fakten
| Objekt ID: | SBB_Verkauf_DinkelsbühlerStraße28 |
| Kaufpreis: | 239.000,00 EUR |
| Zimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Kellerräume: | 1 |
| Wohnfläche: | ca. 61,00 m² |
| Etage: | Dachgeschoss |
| Etagen: | 2 |
| Provision für Käufer: | 3,57 % aus dem Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteu |
| Baujahr: | ca. 1967 |
| Letzte Renovierung: | 2026 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Verfügbar ab: | sofort bezugsfertig |
| Heizungsart: | Gas-Zentral-Kachelofen |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 122,00 kWh/m²a |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Aber Bilder sagen viel mehr als Worte
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Mehr InformationenGerne stehen wir Ihnen auch für weitere Informationen zu der Immobilie unter 0711 220097-0 und per E-Mail zur Verfügung.
Highlights 3 Zimmer-Wohnung
- bevorzugte, absolut ruhige Wohnlage Bad Cannstatt
- freundliche Räume mit typischem Dachgeschoss-Charme
- großer, gut nutzbarer Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne und über Stuttgart
- Parkett
- vollständig ausgestattete Einbauküche (2009, im Kaufpreis inkludiert)
- Holz-Alu-Fenster (2003 erneuert)
- frisch gemalert – sofort bezugsfertig
- sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten
Energie Effizienz
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1967 |
| Heizungsart: | Gas-Zentral-Kachelofen |
| Wesentliche Energieträger: | Gas |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 122,00 kWh/m²a |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 30.09.2028 |
Eigentumswohnung | Dinkelsbühler Straße 28
Das Mehrfamilienhaus befindet im Stuttgarter Stadtteil Bad Cannstatt, im begehrten Quartier „Im Geiger" – einer ausgewiesenen Toplage mit gewachsener, ruhiger Wohnstruktur. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in Bad Cannstatt bestens erreichbar.
Die S-Bahn-Haltestelle Nürnberger Straße ist in nur ca. 5 Gehminuten (ca. 350 m) erreichbar. Von dort bringen Sie die Linien S2 oder S3 in ca. 7 Minuten zum Stuttgart Hauptbahnhof. Über die Remstalstraße und die Nürnberger Straße besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz (u. a. L 1193, B 10, B 14). Das Stuttgarter Stadtzentrum (Marktplatz) liegt ca. 5,5 km Luftlinie entfernt, das Bürgerbüro Bad Cannstatt ca. 1,75 km. Eine Lage, die städtische Nähe mit ruhigem Wohnambiente auf überzeugende Weise verbindet.
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