Stuttgart-Möhringen | Erstbezug nach Komplettsanierung: Attraktive, großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich, Balkon, Echtholzparkett, Tageslichtbad, energetischer Sanierung und Photovoltaik +++
Wir freuen uns, Ihnen diese äußerst attraktive, großzügige 2-Zimmer-Atelier-Dachgeschosswohnung mit ca. 60,02 m² DIN Wohnfläche und ca. 86,72 m² Nutzfläche anbieten zu dürfen. Die Dachgeschosswohnung wird komplett saniert und bietet hochwertigen Ausbaustandard in einem charmanten Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten.
Parkettböden in allen Wohnräumen, weiß lackierte Türen und Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung schaffen eine stilvolle und wohnliche Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet ein offen gestalteter Wohn- und Küchenbereich, der durch seine moderne, fließende Raumstruktur ein einladendes Wohnambiente schafft – mit direktem Zugang zum gut nutzbaren Balkon. Das moderne Tageslichtbad mit einer Hansgrohe Wellness-Dusche, hochwertigen Marken-Armaturen und Handtuchheizkörper bietet höchsten Komfort.
Wohnkomfort und Ausstattungsdetails die begeistern
- Echtholzparkett Eiche in allen Wohn- und Schlafräumen
- Zimmertüren in Weißlack mit verdeckt liegenden Tectus-Bändern
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrische, stufenlos steuerbare Rollläden
- Großformatige Boden- und Wandfliesen in Sanitär- und Küchenbereich
- Gut nutzbarer Balkon
Tageslichtbbad mit elegantem Design
Hochwertige Markenprodukte, durchdachte Details und ein klares, zeitgemäßes Design machen jeden Morgen zum angenehmen Start in den Tag.
- Elegantes Baddesign mit Acryl-Duschwanne inkl. Echtglasabtrennung
- Waschtisch- und Duscharmaturen von Hansgrohe
- Handtuchheizkörper in Anthrazit
- Hängendes Wand-WC
- Schallgedämmte Abwasserleitungen
Energieeffizienz und Nachhaltigkeit
Das gesamte Mehrfamilienhaus erfährt parallel eine umfassende energetische und technische Modernisierung: neue Gebäudehülle mit WDVS und zeitgemäßem Farbkonzept, hochwertige dreifach verglaste Fenster, neue Dacheindeckung, moderne Buderus-Luft-Wasser-Wärmepumpe, erneuerte Wasser- und Heizungssteigleitungen inklusive Fallrohre, neue Elektro- und Medieninstallationen, neue Haus- und Wohnungseingangstüren, modernisierte Balkone sowie ein aktuelles Beleuchtungs-, Klingel- und Briefkastensystem. Damit profitieren sowohl Selbstnutzer als auch Investoren von einem nachhaltig modernisierten Gesamtpaket mit klarer Zukunftsperspektive.
Detaillierte Informationen zu Lage, Gebäude, Energiekonzept und Wohnungen haben wir auf unserer Projekt-Microsite für Sie zusammengestellt: www.salzaeckerstrasse39.de
Bitte beachten Sie: Die gezeigten Abbildungen sind unverbindliche Visualisierungen.
Daten und Fakten
| Objekt ID: | SBB_Verkauf_S39_WE_05 |
| Kaufpreis: | 379.000,00 EUR |
| Zimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Kellerräume: | 1 |
| Wohnfläche: | ca. 60,02 DIN m² |
| Gesamtfläche: | ca. 86,72 Nfl m² |
| Etage: | Dachgeschoss |
| Etagen: | 4 |
| Provision für Käufer: | provisionsfrei |
| Baujahr: | ca. 1961 |
| Letzte Renovierung: | 2026 |
| Objektzustand: | Erstbezug |
| Ausstattungskategorie: | gehoben |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Strom |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 63,00 kWh/m²a |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | B |
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich und ca. 60 m² Wohnfläche.
Umfassend revitalisiertes Bestandsgebäude mit modernster Energietechnik
- Energetische Sanierung nach GEG-Standards
- Buderus Logaplus Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Silent-PLUS-Technologie
- Photovoltaikanlage mit 13,35 kWp Leistung
- Revitalisierte Fassade mit zeitgemäßem Farbkonzept
- Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit 180 mm EPS an der Fassade
- Neues Dach mit Aufsparrendämmung und hochwertigen ERLUS-Ziegeln
- Neue Balkone mit Metallgeländer und gelochten Alu-Elementen
- Komplett neue Wasser- und Heizungssteigleitungen sowie Fallrohre
- Neue Elektrosteigleitungen mit neuen Medienleitungen
- Neue Elektroinstallation inkl. Zähleranlage
- Neue Briefkasten- und Klingelanlage
- Moderne LED-Beleuchtung mit Bewegungsmelder
- Neue Haustüre und Wohnungseingangstüren
- Komplett neu konzipierte Außenanlage
Energie Effizienz
| Baujahr lt. Energieausweis: | ca. 1961 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger: | Strom |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 63,00 kWh/m²a |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | B |
Grün, ruhig und urban – willkommen zu Hause in Stuttgart-Möhringen
Das Wohngebiet Salzäcker in Stuttgart-Möhringen liegt ruhig, grün und dennoch bestens angebunden. Das Körschtal vor der Haustür lädt zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen ein, während die Stadtbahn-Haltestelle Plieninger Straße in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist und eine optimale Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt bietet.
Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
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