Stuttgart-Möhringen | Erstbezug nach Komplettsanierung: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Balkon, modernem Tageslichtbad, Parkett, energetischer Sanierung und Photovoltaik +++
Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 88,39 m² Wohnfläche in der Salzäckerstraße 39 in Stuttgart-Möhringen anbieten zu dürfen. Die Einheit wird derzeit im Rahmen einer umfassenden Komplettsanierung hochwertig ausgebaut und befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten.
Die Wohnung überzeugt durch ihre wertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung: Drei gut proportionierte Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Der Wohnbereich öffnet sich zum großen, gut nutzbaren Balkon, der den Lebensmittelpunkt spürbar ins Freie erweitert und Platz für Esstisch, Lounge-Bereich oder Liegestuhl bietet. Das moderne Tageslichtbad mit Wellness-Dusche, Echtglasabtrennung, Regendusche und Handtuchheizkörper sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, weiß lackierte Innentüren und neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung schaffen eine stilvolle, helle und ruhige Wohnatmosphäre. Ein zugeordneter Kellerraum im Gartengeschoss sowie eine gemeinschaftliche Waschküche runden das Angebot funktional ab.
Mehrfamilienhaus Salzäckerstraße
Das Bestandsgebäude aus dem Jahr 1961 wird nach den Anforderungen der EnEV anspruchsvoll und umfassend revitalisiert und renoviert (Einzug 1. Quartal 2026):
- Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Komplett neue Wasser- und Heizungssteigleitungen sowie Fallrohre
- neue Elektrosteigleitungen mit neuen Medienleitungen
- neue Briefkasten- und Klingelanlage
- modernes Lichtkonzept
- Revitalisierung der Balkone mit besonderen Balkonbrüstungen
- neue Haustüre und Wohnungseingangstüren
- revitalisierte Fassade (WDVS System) mit zeitgemäßem Farbkonzept
- komplett neu konzipierte Außenanlage
Besonders hervorzuheben ist die zukunftsweisende Energietechnik: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für nachhaltige und kostengünstige Energieversorgung. Das Wärmedämmverbundsystem gewährleistet optimale Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten.
Bitte beachten Sie: Die gezeigten Abbildungen sind unverbindliche Visualisierungen.
Detaillierte Informationen zu Lage, Gebäude, Energiekonzept und Wohnungen haben wir auf unserer Projekt-Microsite für Sie zusammengestellt: www.salzaeckerstrasse39.de
Daten und Fakten
| Objekt ID: | SBB_Verkauf_S39_WE4 |
| Kaufpreis: | 549.000,00 EUR |
| Zimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Kellerräume: | 1 |
| Wohnfläche: | ca. 88,39 m² |
| Etage: | Obergeschoss |
| Etagen: | 4 |
| Provision für Käufer: | provisionsfrei |
| Baujahr: | ca. 1961 |
| Letzte Renovierung: | 2025 |
| Objektzustand: | Erstbezug |
| Ausstattungskategorie: | gehoben |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Strom |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 42,00 kWh/m²a |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | A |
Gerne stehen wir Ihnen auch für weitere Informationen zu der Immobilie unter 0711 220097-0 und per E-Mail zur Verfügung.
Highlights 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
- Erstbezug nach Sanierung
- großer, gut nutzbarer Balkon
- hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
- modernes Tageslichtbad, separates WC
- Wellness-Dusche mit Echtglasabtrennung und Regendusche
- Handtuchheizkörper im Badbereich
- weiß lackierte Türen und Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- zugeordneter Kellerraum im Gartengeschoss
- Waschküche vorhanden
- Wärmedämmverbundsystem und Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung
- nur 7 Wohneinheiten im Gebäude
Energie Effizienz
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger: | Strom |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 42,00 kWh/m²a |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | A |
Eigentumswohnung Salzäckerstraße | Obergeschoss
Das Mehrfamilienhaus liegt in einem sehr ruhigen und begehrten Wohnviertel von Stuttgart-Möhringen. Diese beliebte Lage vereint die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit der hervorragenden Infrastruktur eines etablierten Stadtteils. Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Stadtbahn-Haltestelle Plieninger Straße ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet optimale Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt und das Verkehrsnetz der Region. Stuttgart-Möhringen überzeugt durch seine familienfreundliche Atmosphäre, gepflegte Wohnumgebung und die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten.
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