S-West Augustenstraße | Attraktive, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer Wohnetage mit nutzbarem Balkon, sonderangefertigter exklusiver Einbauküche, Echtholzparkett, Wellness-Bad, Ausbaureserve und viel Altbau-Charme +++

Wir freuen uns, Ihnen in einer beliebten, ruhigen Wohnlage des Stuttgarter Westens diese außergewöhnlich hochwertig renovierte Altbauwohnung anbieten zu dürfen. Mit viel Gespür für Stil wurde jedes Detail aufeinander abgestimmt, vom großzügigen Grundriss bis zu den auserlesenen Beleuchtungskörpern.

Der großzügige Grundriss, durchgängiges Vollholzparkett in Eiche und das Wellness-Bad mit übergroßen Fliesen schaffen eine besonders wohnliche Atmosphäre. Glattputz an Wänden und Decken bildet einen zeitlos eleganten Rahmen für die gesamte Ausstattung, während original erhaltene Zementfliesen, restaurierte Drückergarnituren und Fensteroliven aus der Bauzeit den Altbau-Charakter bewahren.

Die sonderangefertigte Einbauküche mit vollständiger Miele-Ausstattung, die anschließende Speisekammer und der nutzbare Balkon zum ruhigen, begrünten Innenhof runden dieses stimmige Gesamtbild ab.

Exklusive Ausstattung (Auszüge)

• Einbauküche: Maßangepasst eingebaute Küche, Anschaffungswert Euro ca. 30.000,00 sämtliche Geräte von Miele wie z. B. TwoInOne – Induktionskochfeld mit integriertem Muldenlüfter (Kochfeldabzug nach unten), Dampfgarer, Backofen mit Mikrowelle, Wärmeschublade, Spülmaschine, Naturstein-Arbeitsfläche, Occhio-Wandleuchten, Nimbus Deckenleuchten.
  
• Sanitärbereich: Dornbracht-Armaturen, komplett maßgefertigter Corian-Waschtisch, übergroßes Becken und Unterschrank passgenau gefertigt, Unterschrank innen mit Holz ausgekleidet, maßgefertigte Corian-Verkleidung für Gastherme und Waschmaschine, übergroße Wellnessdusche, großformatige Fliesen, Handtuchtrockner als Heizkörper, Nimbus-Deckenleuchten
  
• Allgemein: Zementfliesen in Küche, Bad und WC, durchgängiges Vollholzparkett Eiche mit stilgerechten Fußleisten IN DEN WOHNRÄUMEN, Bakelit-Schalterprogramm – eine der aufwendigsten Ausführungen am Markt, schallisolierte Fenster mit Holzrahmen zur Straßenseite, schallisolierte Einbruchschutzfenster mit Holzrahmen zur Hofseite, aufbereitete Drückergarnituren und Fensteroliven aus dem Baujahr des Hauses, elektrische Rollläden, Medienverteiler mit LAN-Verkabelung in allen Räumen, stilgerechte Röhrenradiatoren.
  
• Hofbereich/Balkon: Zur Wohnung gehört ein großer Balkon zum ruhigen, begrünten Innenhof. Darüber hinaus ist der Wohnung der Hofbereich als Sondernutzungsfläche zugeordnet. Dieser Bereich ist technisch unproblematisch vom Balkon aus erschließbar und wurde bislang noch nicht erschlossen. Wird der Hofbereich als Terrasse ausgebildet und über den Balkon erschlossen, ergibt sich eine zusätzliche Erweiterung der baurechtlichen Wohnfläche von circa 10 bis 12,5 m².