76437 Rastatt | Kaiserstraße 1a

Immobilie bereits verkauft! Rastatt: Wohn- und Geschäftshaus mit 10 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten in bevorzugter Lage von Rastatt +++

ca. 665,69 m²

Wir freuen uns, Ihnen hiermit zwei attraktive Wohn- und Geschäftshäuser in absolut zentraler, innenstädtischer Lage von Rastatt anbieten zu dürfen.

Die unmittelbare Umgebung beider Objekte hat durch die Neugestaltung der Fußgängerzone im Herzen von Rastatt ein komplett neues Gesicht erhalten. Dieses spannende Bauprojekt ist in Bälde abgeschlossen und verleiht der barocken Innenstadt eine echte Aufenthaltsqualität. Unser Angebot erhält dadurch eine wunderbare Aufwertung.

Das Wohn- und Geschäftshaus mit großem Ladengeschäft, Ankermieter Takko GmbH und einer Zahnarztpraxis sowie drei Wohnungen liegt direkt in der schönen neuen Fußgängerzone mit der Adresse Kaiserstraße 1A.

Das zweite Objekt ist ein klassisches Mehrfamilienhaus in der Parallelstraße (Murgstraße 1C) mit je 3 Dreizimmerwohnungen und 3 Einzimmer Studios mit jeweils großen Balkonen. Gekrönt von einer tollen Penthousewohnung mit riesiger Dachterrasse.

Aufteilung Kaiserstraße 1A

  • Ladengeschäft im Erdgeschoss, ca. 380,00 m², 01.05.2019, € 47.940,00
  • Büro im Erdgeschoss, ca. 70,00 m², 01.05.2019 im Mietzins Laden inkl.
  • Lager im Untergeschoss, ca. 280,00 m², 01.05.2019 im Mietzins Laden inkl.
  • Praxis im 1. OG, ca. 117,00 m², 01.04.2013, € 14.400,00
  • Wohnung 8 im 2. OG, 4 Zimmer Whng., ca. 117,00 m², 15.10.2019, € 7.800,00
  • Wohnung 9 im 3. OG links, 3 Zimmer Whng., ca. 84,00 m², 01.10.2014, € 5.400,00
  • Wohnung 10 im 3. OG rechts, 2 Zimmer Whng., ca. 35,00 m², 1.11.2019, € 3.120,00
  • Gesamtfläche ca. 1.083,00 m²

Murgstraße 1C

  • Wohnung 1 im 1. OG links, 1 Zimmer Studio, ca. 33,49 m², 01.07.2017, € 3.000,00
  • Wohnung 2 im 1. OG rechts, 3 Zimmer Whng., ca. 87,41 m², 01.12.1993, € 6.072,00
  • Wohnung 3 im 2. OG links, 1 Zimmer Studio, ca. 33,49 m², 01.12.2018, € 3.120,00
  • Wohnung 4 im 2. OG rechts, 3 Zimmer Whng., ca. 87,41 m², 01.09.2017, € 6.480,00
  • Wohnung 5 im 3. OG links, 1 Zimmer Studio, ca. 33,49 m², 01.08.2000, € 2.638,20
  • Wohnung 6 im 3. OG rechts, 3 Zimmer Whng., ca. 87,41 m², 01.10.2018, € 6.360,00
  • Wohnung 7 im 4. Obergeschoss, 2 Zimmer Whng., ca. 66,99 m², 01.04.2015, € 5.042,00
  • Gesamtfläche ca. 429,69 m²
Wohn- und Geschäftshaus in Rastatt

Daten und Fakten

Objekt ID: SBB_Rastatt_KAI1A, MURG1C
Gesamtmiete: 111.370,20 EUR
Wohnfläche: ca. 665,69 m²
Grundstücksfläche: ca. 731,00 m²
Gesamtfläche: ca. 1.512,69 m²
Verkaufsfläche: ca. 847,00 m²
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Kaufpreis
Baujahr: ca. 1971
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 60 kWh/m²a
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Wohn- und Geschäftshaus in Rastatt

Gerne stehen wir Ihnen auch für weitere Informationen zu der Immobilie unter 0711 220097-0 und per E-Mail zur Verfügung.

Highlights Ausstattung

  • solides Wohn- und Geschäftshaus in beliebter, absolut zentraler Lage von Rastatt
  • zwei Gewerbeeinheiten (Takko GmbH, Praxis)
  • neun attraktive Wohneinheiten
  • Grundstücksgröße ca. 731 m²
  • Baujahr ca. 1971
  • Netto Kaltmiete p. a., (IST), 111.370,20 EUR p. a.
Mehrfamilienhaus Rastatt: Grundriss Ladenfläche
Mehrfamilienhaus Rastatt: Grundriss Arztpraxis
Mehrfamilienhaus Rastatt: Grundriss Wohnung
Mehrfamilienhaus Rastatt: Grundriss DG
Mehrfamilienhaus Rastatt: Grundriss Ladenfläche
Mehrfamilienhaus Rastatt: Grundriss Arztpraxis
Mehrfamilienhaus Rastatt: Grundriss Wohnung
Mehrfamilienhaus Rastatt: Grundriss DG

Energie Effizienz

Baujahr lt. Energieausweis: ca. 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 60 kWh/m²a
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
60
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225> 250
Bevorzugte Wohnlage

Wohn- und Geschäftshaus in Rastatt

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

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76437 Rastatt | Kaiserstraße 1a

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