Rastatt: Wohn- und Geschäftshaus mit 10 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten in bevorzugter Lage von Rastatt +++

1.990.000,00 EUR

Wir freuen uns, Ihnen hiermit zwei attraktive Wohn- und Geschäftshäuser in absolut zentraler, innenstädtischer Lage von Rastatt anbieten zu dürfen.

Die unmittelbare Umgebung beider Objekte hat durch die Neugestaltung der Fußgängerzone im Herzen von Rastatt ein komplett neues Gesicht erhalten. Dieses spannende Bauprojekt ist in Bälde abgeschlossen und verleiht der barocken Innenstadt eine echte Aufenthaltsqualität. Unser Angebot erhält dadurch eine wunderbare Aufwertung.

Das Wohn- und Geschäftshaus mit großem Ladengeschäft Ankermieter Takko GmbH und einer Zahnarztpraxis und drei Wohnungen liegt direkt in der schönen neuen Fußgängerzone mit der Adresse Kaiserstraße 1A.

Das zweite Objekt ist ein klassisches Mehrfamilienhaus in der Parallelstraße (Murgstraße 1C) mit je 3 Dreizimmerwohnungen und 3 Einzimmer Studios mit jeweils großen Balkonen.
Gekrönt von einer tollen Penthousewohnung mit riesiger Dachterrasse.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Wohn- und Geschäftshaus in Rastatt

  • solides Wohn- und Geschäftshaus in beliebter, absolut zentraler Lage von Rastatt
  • zwei Gewerbeeinheiten (Takko GmbH, Praxis)
  • neun attraktive Wohneinheiten
  • Grundstücksgröße ca. 731 m²
  • Baujahr ca. 1971
  • Netto Kaltmiete p. a., (IST), 111.370,20 EUR p. a.

Murgstraße 1C

  • Wohnung 1 im 1. OG links, 1 Zimmer Studio, ca. 33,49 m², 01.07.2017, € 3.000,00
  • Wohnung 2 im 1. OG rechts, 3 Zimmer Whng., ca. 87,41 m², 01.12.1993, € 6.072,00
  • Wohnung 3 im 2. OG links, 1 Zimmer Studio, ca. 33,49 m², 01.12.2018, € 3.120,00
  • Wohnung 4 im 2. OG rechts, 3 Zimmer Whng., ca. 87,41 m², 01.09.2017, € 6.480,00
  • Wohnung 5 im 3. OG links, 1 Zimmer Studio, ca. 33,49 m², 01.08.2000, € 2.638,20
  • Wohnung 6 im 3. OG rechts, 3 Zimmer Whng., ca. 87,41 m², 01.10.2018, € 6.360,00
  • Wohnung 7 im 4. Obergeschoss, 2 Zimmer Whng., ca. 66,99 m², 01.04.2015, € 5.042,00
  • Gesamtfläche ca. 429,69 m²

    Kaiserstraße 1A

  • Ladengeschäft im Erdgeschoss, ca. 380,00 m², 01.05.2019, € 47.940,00
  • Büro im Erdgeschoss, ca. 70,00 m², 01.05.2019 im Mietzins Laden inkl.
  • Lager im Untergeschoss, ca. 280,00 m², 01.05.2019 im Mietzins Laden inkl.
  • Praxis im 1. OG, ca. 117,00 m², 01.04.2013, € 14.400,00
  • Wohnung 8 im 2. OG, 4 Zimmer Whng., ca. 117,00 m², 15.10.2019, € 7.800,00
  • Wohnung 9 im 3. OG links, 3 Zimmer Whng., ca. 84,00 m², 01.10.2014, € 5.400,00
  • Wohnung 10 im 3. OG rechts, 2 Zimmer Whng., ca. 35,00 m², 1.11.2019, € 3.120,00
  • Gesamtfläche ca. 1.083,00 m²

Gerne stehen wir Ihnen natürlich auch für weitere Informationen zu diesem Angebot telefonisch unter (0711) 22 00 97 – 0 oder per Email vertrieb@schwaebische-bauboden.de zur Verfügung.

Kaiserstraße 1a
76437 Rastatt

Angebots-ID:SBB_Rastatt_KAI1A, MURG1C
Kaufpreis:1.990.000,00 EUR
Gesamtmiete:111.370,20 EUR EUR
Provision für Käufer:4,76 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Kaufpreis
Wohnfläche:ca. 665,69 m²
Grundstücksfläche:ca. 731,00 m²
Gesamtfläche:ca. 1.512,69 m²
Verkaufsfläche:ca. 847,00 m²
Etagen:2
Baujahr:ca. 1971
Objektzustand:gepflegt
Heizungsart:60 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart:Gas
Wert des Endenergiebedarfs:60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:B
Aufzug Küche Keller Haustiere

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