70329 Stuttgart | Raichbergstraße 11

S-Obertürkheim: Sehr solides, geschmackvoll renoviertes Mehrfamilienhaus (4-5 WE´s mit kleiner Gewerbemöglichkeit) in absolut ruhiger Wohnlage. Auch als Mehrgenerationenhaus geeignet! +++

1.450.000,00 EUR | ca. 434,63 m²

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus in beliebter und sehr ruhiger Lage von Stuttgart-Obertürkheim mit insgesamt ca. 434 m² Wohn-/Nutzfläche auf einem 198 m² großen Grundstück anbieten zu dürfen.

Die komplette Fassade des ca. 1907 erstellten 4-5 Familienhaus wurde aktuell geschmackvoll revitalisiert, ebenso das Treppenhaus, der Keller wurde instandgesetzt und die Wohnungen erhielten in den Jahren 2021 bzw. 2023 neue Gasetagenheizungen (Brennwerttechnik). Weitere Teilrenovierungsarbeiten, wie z.B. Austausch der Fenster und Steigleitungen, wurden bereits vom Voreigentümer vorgenommen.

Im Bestand finden Sie derzeit vom Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und 1. Dachgeschoss vier Wohnungen mit 3 bzw. 3,5 Zimmern und im 2. DG einen ausbaufähigen Dachboden. Die beiden Dachgeschossflächen bieten einen schönen Blick u.a. auf die Weinberge und lassen sich als eine DG-Maisonette-Wohnung verbinden.

Im Gartengeschoss befinden sich eine Gewerbefläche, die seit Jahren wohnwirtschaftlich genutzt wird sowie ein gut nutzbarer Terrassen-/Gartenbereich.

In 2023 wurde der Aufteilungsplan zur Umwandlung in Eigentumswohnungen bereits genehmigt. Die Teilungserklärung wurde protokolliert und vollzogen (Einzelgrundbuchhefte wurden erstellt).

Der neue Eigentümer hat die Möglichkeit, die Liegenschaft in diesem Zustand zu erwerben (§ 8 WEG). Oder er erwirbt das Objekt mit nur einem Grundbuchheft, falls eine Eigennutzung angestrebt wird

Renovierungen (Historie)

  • Baujahr ca. 1907
  • 2021-2023 Einbau neuen Gasetagenheizung (EG-DG in Niederbrennwerttechnik)
  • Renovierung MFH in 2023 (Treppenhaus, Revitalisierung der Kellerbereiche, Revitalisierung der Waschküche, neue Briefkasten- und Klingelanlage, Treppenhaus, Fassade etc.)
  • Modernisierungen ab ca. 2000 (Einbau von Kunststofffenster in den Wohnungen, Durchführung von lfd. Instandhaltungsarbeiten)
Mehrfamilienhaus Raichbergstraße 11

Daten und Fakten

Objekt ID: SBB_MFH_Raichbergstrasse_11
Kaufpreis: 1.450.000,00 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 28.978,80 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 45.178,80 EUR
Wohnfläche: ca. 434,63 m²
Grundstücksfläche: ca. 198,00 m²
Etagen: 5
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Kaufpreis
Lage: S-Obertürkheim
Baujahr: ca. 1907
Letzte Renovierung: ca. 2023
Objektzustand: renoviert
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 172,40 kWh/m²a
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Mehrfamilienhaus Raichbergstraße 11

Aber Bilder sagen viel mehr als Worte

Im Jahr 2023 wurde die gesamte Fassade komplett revitalisiert. Im Zuge dieser Renovierung wurden auch die Klingel- und Briefkastenanlage komplett erneuert, um den modernen Standards gerecht zu werden. Zudem wurde das komplette Treppenhaus und die Kellerebene instandgesetzt.

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Mehrfamilienhaus Raichbergstraße 11

Gerne stehen wir Ihnen auch für weitere Informationen zu der Immobilie unter 0711 220097-0 und per E-Mail zur Verfügung.

Highlights Ausstattung

  • Einheit im Gartengeschoss mit ca. 60,66 m², 2 Zimmer, Mietbeginn 2006, KM netto Euro 419,40 p. M.
  • Wohnung im Hochparterre mit ca. 74,82 m², 3 Zimmer, Mietbeginn 2001, KM netto Euro 655,50 p. M.
  • Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 75,93 m², 3 Zimmer, freiw., Soll-KM netto Euro 950,00 p. M.
  • Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 75,93 m², 3 Zimmer, Mietbeginn 2013, KM netto Euro 690,00 p. M.
  • Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 74,99 m², 3 Zimmer, frei, Soll-KM netto Euro 1.050,00 p. M.
  • Ausbaureserve im 2. DG (Bühnenbereich) ca. 72,30 m²
  • Wohnfläche ca. 301,67 m²
  • Wohn-/Nutzfläche ca. 434,63 m²
Eigentumswohnung (Hochparterre) Raichbergstraße 11: Grundriss
Eigentumswohnung (Hochparterre) Raichbergstraße 11: Visualisierung 1
Eigentumswohnung (1. Obergeschoss) Raichbergstraße 11: Grundriss
Eigentumswohnung (1. Obergeschoss) Raichbergstraße 11: Visualisierung 1
Eigentumswohnung (Dachgeschoss) Raichbergstraße 11: Grundriss
Eigentumswohnung (Dachgeschoss) Raichbergstraße 11: Visualisierung 1
Eigentumswohnung (Bühnenbereich) Raichbergstraße 11: Grundriss
Eigentumswohnung (Dachgeschoss) Raichbergstraße 11: Visualisierung 2
Eigentumswohnung (Hochparterre) Raichbergstraße 11: Grundriss
Eigentumswohnung (Hochparterre) Raichbergstraße 11: Visualisierung 1
Eigentumswohnung (1. Obergeschoss) Raichbergstraße 11: Grundriss
Eigentumswohnung (1. Obergeschoss) Raichbergstraße 11: Visualisierung 1
Eigentumswohnung (Dachgeschoss) Raichbergstraße 11: Grundriss
Eigentumswohnung (Dachgeschoss) Raichbergstraße 11: Visualisierung 1
Eigentumswohnung (Bühnenbereich) Raichbergstraße 11: Grundriss
Eigentumswohnung (Dachgeschoss) Raichbergstraße 11: Visualisierung 2

Energie Effizienz

Baujahr lt. Energieausweis: ca. 1907
Letzte Renovierung: ca. 2023
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 172,40 kWh/m²a
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
172,40
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225> 250
Bevorzugte Wohnlage

Mehrfamilienhaus Raichbergstraße 11

Zwischen Weinbergen und Grabkapelle – Attraktives Mehrfamilienhaus in der Raichbergstraße in bevorzugter Wohnlage von Stuttgart-Obertürkheim. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie beliebte gastronomische Betriebe. Mit der S-Bahn sind Sie ab Obertürkheim in 13 Minuten Fahrzeit am Hauptbahnhof.

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70329 Stuttgart | Raichbergstraße 11

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