Leider bereits schon verkauft ! Mehrfamilienhaus Stuttgart-Süd (Heslach): Attraktives, solides MFH mit 3 Wohnungen plus Gewerbeeinheit plus Ausbaureserve, ca. 347,28 m² +++

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive und denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Süd anbieten zu dürfen.

Die Liegenschaft ist ein – in der Denkmalliste der Stadt Stuttgart – ausgewiesenes Kulturdenkmal (auch Milieuschutz) nach § 2 DSchG in der Sachgesamtheit. Die Denkmalschutzabschreibung für Eigentümer nach § 7i EStG ist hier möglich.

Das attraktive Objekt befindet sich in bevorzugter, ruhiger und stadtbezogener Wohnlage von Stuttgart Heslach. Fast sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Die Liegenschaft befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Die Dacheindeckung wurde Mitte der 90er Jahren komplett ausgetauscht.

Im Kaufpreis bereits beinhaltet ist die genehmigte Aufteilungsplanung (ggfs. für eine Umwandlung in Eigentumswohnungen).

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Eckdaten denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus Heslach

• Generationshaus, Zinshaus, Eigennutzung u. v. m.
• solides Mehrfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Stuttgart-Süd (Heslach)
• eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (derzeit Gastro)
• drei attraktive Wohneinheiten 1. OG – 1. DG
• eine Ausbaureserve im 2. DG
• Grundstücksgröße ca. 141 m²
• Baujahr ca. 1903
• Kulturdenkmal §2 und Milieuschutz
• Architekten Georg Bihl (Ehrentitel Baurat) & Friedrich und Alfred Woltz
• Heizungen Gas-Einzelofen
• IST Netto Mieteinnahme 22.560,00 EUR p. a.
• SOLL Netto Mieteinnahme 33.660,00 EUR p. a. (ohne Durchführung von Mieterhöhungen und ohne 2. DG)

Aufteilung | Flächenaufstellung

• Einheit 1 im Erdgeschoss (Gewerbe, Gastronomie), ca. 75,00 m², KM Euro 950,00
• Wohnung 2 im 1. Obergeschoss, 3 Zimmer Eigentumswohnung, ca. 75,00 m², KM Euro 440,00
• Wohnung 3 im 2. Obergeschoss, 3 Zimmer Eigentumswohnung, ca. 75,00 m², KM Euro 925,00 *1
• Wohnung 4 im 1. Dachgeschoss, 4 Zimmer Eigentumswohnung, ca. 72,00 m², KM Euro 480,00
• Ausbaureserve im 2. Dachgeschoss kann zu einer 2,5 Zimmer Eigentumswohnung, ca. 50,28 m² realisiert werden

*1 Soll Miete, die Wohnung steht derzeit leer

• Gesamtfläche ca. 347,28 m²
• Gewerbefläche ca. 75,00 m²
• Wohnfläche ca. 222,00 m²
• Ausbaureserve 2. DG ca. 50,28 m²

Grundrisse

Gerne stehen wir Ihnen natürlich auch für weitere Informationen zu diesem Angebot telefonisch unter (0711) 22 00 97 – 0 oder per Email vertrieb@schwaebische-bauboden.de zur Verfügung.