HHl S-Nord: Attraktives, solides Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Halbhöhenlage +++

949.000,00 EUR

Wir freuen uns, Ihnen dieses solide Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten (ca. 224,30 m² Wohnfläche) auf einem ca. 279 m²großen Grundstück in Halbhöhenlage von Stuttgart Nord anbieten zu dürfen. Alle Wohnungen sind sehr gut belichtet und verfügen über klassische Grundrisse. Das Haus verfügt über viele Kellerräume und einen Gemeinschaftsgarten mit schönem Terrassenbereich.

Der Rosensteinpark und der Höhenpark Killesberg sind fußläufig in knapp 10 Minuten erreichbar. Dazwischen finden Sie am Wartberg den Egelsee, der anlässlich der IGA 93 künstlich angelegt wurde. Die Haltestelle Pragsattel ist ein Knotenpunkt der Stadtbahn Stuttgart und von Buslinien und liegt wenige Hundertmeter entfernt.

Die Liegenschaft „Dornbuschweg 22“ ist ein „schwäbisches“ Haus, d. h. es wurden laufend die notwendigen Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Eine Renovierungshistorie 2001 bis 2016 stellen wir Ihnen gerne zu Verfügung.

Aber Bilder sagen viel mehr als Worte

Eckdaten Mehrfamilienhaus Dornbuschweg 22

  • Generationshaus, Zinshaus, Eigennutzung u. v. m.
  • solides Mehrfamilienhaus in Halbhöhenlage von Stuttgart-Nord (nahe Wartberg)
  • vier attraktive Wohneinheiten
  • alle Wohnungen sind bereits modernisiert/teilmodernisiert
  • Grundstücksgröße ca. 279 qm
  • Baujahr ca. 1936 / ca. 1957 (Dachgauben)
  • Gemeinschaftsgarten mit kleiner Terrasse
  • hochwertige Kunststofffenster
  • Heizungen Gas-Einzelofen (GG), Gasetagenheizung (EG und DG), neue Nachtspeicherofen (OG)
  • Waschküche, Kellerräume
  • „schwäbisches Haus“ d. h. lfd. Renovierungsmaßnahmen wurden durchgeführt
  • IST Netto Mieteinnahme 22.218,00 EUR p. a.
  • SOLL Netto Mieteinnahme 26.989,00 EUR p. a.
  • Aufteilung Dornbuschweg 22

    • Wohnung 1 im GG, ca. 24,00 m², frei, KM Euro 390,00 *1, neues Bad, Gas-Einzelofen – die daneben liegenden Räumen könnten integriert werden (zzgl. 14m² und dann als 2 Zimmer Studio nutzbar)
    • Wohnung 2 im EG, ca. 73,60 m², Mietbeginn 2015, KM Euro 700,00, Gasetagenheizung
    • Wohnung 3 im OG, ca. 68,20 m², Mietbeginn 2005, KM Euro 656,50, Nachtspeicheröfen, Balkon
    • Wohnung 4 im DG, ca. 58,50 m², Mietbeginn 2017, KM Euro 495,00, Gasetagenheizung
    • *1 Soll Miete (1 Zimmer Studio ohne Erweiterung)

    Grundrisse

    MFH Dornbuschweg: Visualisierung GG MFH Dornbuschweg: Grundriss GG MFH Dornbuschweg: Visualisierung EG MFH Dornbuschweg: Grundriss EG MFH Dornbuschweg: Visualisierung OG MFH Dornbuschweg: Grundriss OG MFH Dornbuschweg: Visualisierung DG MFH Dornbuschweg: Grundriss DG

    Gerne stehen wir Ihnen natürlich auch für weitere Informationen zu diesem Angebot telefonisch unter (0711) 22 00 97 – 0 oder per Email vertrieb@schwaebische-bauboden.de zur Verfügung.

    Dornbuschweg 22
    70191 Stuttgart

    Angebots-ID:SBB_Dornbuschweg_22
    Kaufpreis:949.000,00 EUR
    Gesamtmiete:Euro 22.218,00 EUR
    Provision für Käufer:4,76 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Kaufpreis
    Zimmer:9
    Wohnfläche:ca. 224,30 m²
    Grundstücksfläche:ca. 279 m²
    Etage:1
    Baujahr:ca. 1936
    Heizungsart:Zentralheizung
    Befeuerungsart:Gasetagenheizungen
    Wert des Endenergiebedarfs:206,68 kWh/(m2a)
    Art des Energieausweises:Bedarfsausweis
    Garten Balkon Terrasse Küche Gäste-WC Keller Waschküche Fahrradkeller Haustiere Dachboden Speicher drei Einzelgarage

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