70191 Stuttgart | Dornbuschweg 22

Immobilie bereits verkauft! HHL S-Nord: Attraktives, solides Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Halbhöhenlage +++

ca. 224,30 m² | 9 Zimmer

Wir freuen uns, Ihnen dieses solide Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten (ca. 224,30 m² Wohnfläche) auf einem ca. 279 m²großen Grundstück in Halbhöhenlage von Stuttgart Nord anbieten zu dürfen. Alle Wohnungen sind sehr gut belichtet und verfügen über klassische Grundrisse. Das Haus verfügt über viele Kellerräume und einen Gemeinschaftsgarten mit schönem Terrassenbereich.

Der Rosensteinpark und der Höhenpark Killesberg sind fußläufig in knapp 10 Minuten erreichbar. Dazwischen finden Sie am Wartberg den Egelsee, der anlässlich der IGA 93 künstlich angelegt wurde. Die Haltestelle Pragsattel ist ein Knotenpunkt der Stadtbahn Stuttgart und von Buslinien und liegt wenige Hundert Meter entfernt.

Aufteilung Mehrfamilienhaus Dornbuschweg

  • Wohnung 1 im GG, ca. 24,00 m², frei, KM Euro 390,00 *1, neues Bad, Gas-Einzelofen – die daneben liegenden Räumen könnten integriert werden (zzgl. 14m² und dann als 2 Zimmer Studio nutzbar)
  • Wohnung 2 im EG, ca. 73,60 m², Mietbeginn 2015, KM Euro 700,00, Gasetagenheizung
  • Wohnung 3 im OG, ca. 68,20 m², Mietbeginn 2005, KM Euro 656,50, Nachtspeicheröfen, Balkon
  • Wohnung 4 im DG, ca. 58,50 m², Mietbeginn 2017, KM Euro 495,00, Gasetagenheizung

*1 Soll Miete (1 Zimmer Studio ohne Erweiterung)

Mehrfamilienhaus Dornbuschweg | HHL S-Nord

Daten und Fakten

Objekt ID: SBB_Dornbuschweg_22
Gesamtmiete: Euro 22.218,00 EUR
Zimmer: 9
Wohnfläche: ca. 224,30 m²
Grundstücksfläche: ca. 279,00 m²
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Kaufpreis
Baujahr: ca. 1936
Heizungsart: Gasetagenheizungen
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 206,68 kWh/m²a
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Mehrfamilienhaus Dornbuschweg | HHL S-Nord

Aber Bilder sagen mehr als Worte…

Die Liegenschaft Dornbuschweg 22 ist ein „schwäbisches“ Haus, d. h. es wurden laufend die notwendigen Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Eine Renovierungshistorie 2001 bis 2016 stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Mehrfamilienhaus Dornbuschweg | HHL S-Nord

Gerne stehen wir Ihnen auch für weitere Informationen zu der Immobilie unter 0711 220097-0 und per E-Mail zur Verfügung.

Highlights Ausstattung

  • Generationshaus, Zinshaus, Eigennutzung u. v. m.
  • solides Mehrfamilienhaus in Halbhöhenlage von Stuttgart-Nord (nahe Wartberg)
  • vier attraktive Wohneinheiten
  • alle Wohnungen sind bereits modernisiert/teilmodernisiert
  • Grundstücksgröße ca. 279 qm
  • Baujahr ca. 1936 / ca. 1957 (Dachgauben)
  • Gemeinschaftsgarten mit kleiner Terrasse
  • hochwertige Kunststofffenster
  • Heizungen Gas-Einzelofen (GG), Gasetagenheizung (EG und DG), neue Nachtspeicherofen (OG)
  • Waschküche, Kellerräume
  • IST Netto Mieteinnahme 22.218,00 EUR p. a.
  • SOLL Netto Mieteinnahme 26.989,00 EUR p. a.
Mehrfamilienhaus Dornbuschweg: Visualisierung EG
Mehrfamilienhaus Dornbuschweg: Visualisierung OG
Mehrfamilienhaus Dornbuschweg: Visualisierung DG
Mehrfamilienhaus Dornbuschweg: Visualisierung GG
Mehrfamilienhaus Dornbuschweg: Grundriss EG
Mehrfamilienhaus Dornbuschweg: Grundriss OG
Mehrfamilienhaus Dornbuschweg: Grundriss DG
Mehrfamilienhaus Dornbuschweg: Grundriss GG
Mehrfamilienhaus Dornbuschweg: Visualisierung EG
Mehrfamilienhaus Dornbuschweg: Visualisierung OG
Mehrfamilienhaus Dornbuschweg: Visualisierung DG
Mehrfamilienhaus Dornbuschweg: Visualisierung GG
Mehrfamilienhaus Dornbuschweg: Grundriss EG
Mehrfamilienhaus Dornbuschweg: Grundriss OG
Mehrfamilienhaus Dornbuschweg: Grundriss DG
Mehrfamilienhaus Dornbuschweg: Grundriss GG

Energie Effizienz

Baujahr lt. Energieausweis: ca. 1936
Heizungsart: Gasetagenheizungen
Wesentliche Energieträger: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 206,68 kWh/m²a
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
206,68
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225> 250
Bevorzugte Wohnlage

Mehrfamilienhaus Dornbuschweg | HHL S-Nord

Attraktives, solides Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in Stuttgart-Nord mit Weitblick bis zum Killesberg.

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