Immobilie bereits verkauft! Stuttgart-Süd: Sehr attraktive, helle und großzügige 5-Zimmer Maisonette-Wohnung, EBK, Balkon, Parkett, Klima, Aussicht +++
Wir freuen uns sehr, Ihnen diese äußerst attraktive 5 Zimmer Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit großem, nutzbaren Balkon in zentraler und dennoch ruhiger Lage am Fuße der Karlshöhe anbieten zu dürfen.
Die sehr gut geschnittene und ca. 156 qm (nach DIN) große Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten 4 Familienhaus, das im Jahr 2015 komplett revitalisiert wurde. Das Objekt verfügt über 3 Schlafzimmer – eines davon mit angeschlossenem Ankleidezimmer – sowie über einen sehr großzügigen Küchen-Essbereich (ca. 50 qm) mit offener Galerie zur 2. Wohnebene. Dieser lichtdurchflutete Bereich, der bis unter den First reicht, wird derzeit als Wohnzimmer genutzt, hier befindet sich auch ein weiteres Schlafzimmer mit Bad. Insgesamt zwei Badezimmer, ein separates Gäste WC, die große Diele sowie ein kleiner Hauswirtschaftraum und der gut nutzbare Südbalkon (mit Blick) runden dieses Angebot ab.
Die Einheit wurde 2015 von den Eigentümern sehr geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail ausgebaut, hochwertige Einbauten und eine offene Küche mit Küchenblock sind im Kaufpreis beinhaltet.
Daten und Fakten
| Objekt ID: | SBB_Armin43_DG |
| Zimmer: | 5 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 2 |
| Kellerräume: | 2 |
| Wohnfläche: | ca. 156,96 m² |
| Etage: | 3. und 4. Obergeschoss |
| Etagen: | 3 |
| Provision für Käufer: | 4,76 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Kaufpreis |
| Lage: | Stuttgart-Süd |
| Baujahr: | ca. 1909 |
| Letzte Renovierung: | 2015 |
| Objektzustand: | neuwertig |
| Heizungsart: | Gasetagenheizung (Brennwerttechnik) |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 114,9 kWh/m²a |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | B |
Aber Bilder sagen mehr als Worte…
Die Einheit wurde 2015 von den Eigentümern sehr geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail ausgebaut, hochwertige Einbauten und eine offene Küche mit Küchenblock sind im Kaufpreis beinhaltet.
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Highlights Ausstattung
- hochwertige, komplett ausgestattete EbK mit Kücheninsel
- sehr gute Belichtung aller Räume
- gut nutzbarer Südbalkon mit Blick
- hochwertiger Massivparkett (Eiche)
- Glattverputz, sichtbare Holzbalken, offene Galerie
- separates WC mit hochwertigen Einrichtungen/Armaturen (V&B, Grohe)
- Masterbad mit Doppelwaschbecken (Alape), übergroßer Wellnessdusche und separater Badewanne
- weiterer Sanitärbereich im 2. DG mit großer Dusche, Waschbecken und WC
- Gasetagenheizung (Brennwerttechnik), LG Klimaanlage mit drei Innenverteilern, außenliegender Kompressor
- schaltbare Steckdosen und Dimmer, integrierte Wandleuchten am Treppenaufgang
- Hauswirtschaftsraum – Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie Platzierung der Therme
- zwei große Kellerabteile
- TG-Stellplatz (in einem vorhandenen Mietvertrag kann der neue Eigentümer eintreten, Euro 80,00 im Monat)
- bevorzugte, beliebte und absolut ruhige Wohnlage
- 3. und 4. Obergeschoss
Energie Effizienz
| Baujahr lt. Energieausweis: | ca. 1909 |
| Heizungsart: | Gasetagenheizung (Brennwerttechnik) |
| Wesentliche Energieträger: | Gas |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 114,9 kWh/m²a |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | B |
Maisonette-Wohnung in der Arminstraße 43
Stuttgart verfügt über einen schönen Bestand an Jugendstilhäusern, das Mehrfamilienhaus in der Arminstraße 43 sowie weitere in direkter Nachbarschaft gehören zu den sehenswerten Vertretern. Dieses denkmalgeschützte Wohnhaus wurde um 1909 von den Architekten Bihl und Woltz errichtet. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2014-2015 entsprechend den Anforderungen der Denkmalschutzbehörde anspruchsvoll und hochwertig saniert.
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