HHL Herdweg | Einfamilienhaus (als Eigentumswohnung in der Wohnanlage Herdweg) mit 2 Terrassen, großem Balkon und Einliegereinheit in absolut bevorzugter Halbhöhenlage von Stuttgart-Nord +++
Wir freuen uns besonders, Ihnen in absolut bevorzugter Halbhöhenlage von Stuttgart-Nord – am renommierten „steilen Herdweg“ – dieses ganz besondere Einfamilienhaus anbieten zu dürfen. Baurechtlich als Eigentumswohnung in einer hochwertigen Wohnanlage ausgebildet, genießen Sie hier in der Praxis alle Vorzüge eines eigenständigen Einfamilienhauses mit vollständiger Baukörpertrennung – ein seltenes und äußerst begehrtes Konzept, das Privatsphäre und Eigenständigkeit mit den Vorteilen einer gepflegten Gemeinschaftsanlage vereint.
Das 1984 von der GWG AG erstellte Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine klassische, baujahrstypische Ausstattung, die Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung bietet. Auf gesamt ca. 157 m² Wohnfläche verteilen sich im „Haupthaus“ insgesamt 4,5 Zimmer und zwei Bäder über das Erdgeschoss und im Obergeschoss ein großer offener Küchen-/Ess- und Wohnbereich, der großzügig verglast ist, mit Zugang auf den großen Balkon. Der angeschlossene separate Einliegerbereich mit einem gut belichteten Zimmer, Küche und Bad rundet dieses besondere Angebot ab. Er ist vielseitig nutzbar – ob als Gästebereich, Homeoffice, für pflegebedürftige Angehörige, Jugendliche oder als separate kleine Wohneinheit zur Vermietung.
Aufteilung
- Erdgeschoss: „Haupthaus“ Eingangsbereich, große Diele, 3,5 Zimmer, zwei Sanitärbereiche und Zugang zur Terrasse.
- Obergeschoss: Offenes Wohnen über die gesamte Etage – Küche, Essen und ein Wohnbereich mit sehr großer Verglasung und Zugang zum Balkon
- Erdgeschoss: „Nebenhaus“ (separate Einliegereinheit) Diele, ein Zimmer, Küche, Sanitärbereich mit Dusche, WC und Waschbecken
Der angeschlossene separate Einliegerbereich mit einem gut belichteten Zimmer, Küche und Bad rundet dieses besondere Angebot ab. Vielseitig nutzbar, ob als Gästebereich, Homeoffice, für pflegebedürftige Angehörige, Jugendliche oder als separate kleine Wohneinheit zur Vermietung.
Ein besonderes Highlight sind die drei großzügigen Freibereiche, die das Wohngefühl im Freien auf ein außergewöhnliches Niveau heben.
Highlights
- besonderes Konzept: Es ist das einzige Einfamilienhaus in dieser Wohnanlage mit 68 Terrassenwohnungen mit vollständiger Baukörpertrennung, baurechtlich als Eigentumswohnung ausgebildet
- ca. 157 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (EG und OG plus Einliegereinheit)
- zwei Terrassen und ein großer Balkon
- insgesamt drei Sanitärbereiche
- hochwertiger Parkettboden
- vielseitig nutzbare Einliegereinheit mit einem Zimmer, Küche und Badezimmer
- gepflegter, baujahrstypischer Zustand
- absolute Toplage: bevorzugte Halbhöhenlage Stuttgart-Nord
- Doppelgarage, Zugang direkt am Objekt
Daten und Fakten
| Objekt ID: | SBB_Verkauf_Herdweg_94B |
| Kaufpreis: | 1.050.000,00 EUR |
| Zimmer: | 5,5 |
| Badezimmer: | 3 |
| Wohnfläche: | ca. 157,26 m² |
| Etagen: | 2 |
| Provision für Käufer: | 3,57 % berechnet aus dem Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. |
| Lage: | Stuttgart-Nord |
| Wohneinheiten: | 2 |
| Baujahr: | ca. 1984 |
| Objektzustand: | gepflegt, baujahrstypisch |
| Ausstattungskategorie: | Inkl. Einbauküche |
| Verfügbar ab: | sofort bezugsfrei! |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Fernwärme |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 187 kWh/m²a |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | F |
Aber Bilder sagen viel mehr als Worte
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Mehr InformationenGerne stehen wir Ihnen auch für weitere Informationen zu der Immobilie unter 0711 220097-0 und per E-Mail zur Verfügung.
Flächenaufstellung Einfamilienhaus Herdweg 94B
- Wohnfläche: ca. 157 m²
- Zimmeranzahl: 5 Zimmer zzgl. Einliegereinheit (1 Zimmer, Küche, Bad)
- Sanitärbereiche: 2 (+1 in ELW)
- Terrassen: zwei mit Sondernutzungsrecht
- Balkon großzügig
- Doppelgarage, Zugang direkt am Objekt
Energie Effizienz
| Baujahr lt. Energieausweis: | ca. 1984 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger: | Fernwärme |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 187 kWh/m²a |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | F |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 10.12.2028 |
Willkommen zu Hause in HHL Stuttgart-Nord
Der Herdweg zählt zu den begehrtesten und bekanntesten Adressen Stuttgarts. Im oberen Bereich – von Stuttgartern liebevoll „Steiler Herdweg" genannt – genießen Sie eine ruhige, grüne und dennoch zentrumsnahe Wohnlage in der Halbhöhe von Stuttgart-Nord. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Villen, altem Baumbestand und einer einzigartigen Atmosphäre gehobenen Wohnens.
Fußläufig erreichen Sie die Bushaltestelle Dillmannstraße sowie die weitläufigen Waldgebiete Doggenburg und Kräherwald – ein Naherholungsparadies direkt vor der Haustür. Die Stuttgarter Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultureinrichtungen und dem Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Halbhöhenlagen Stuttgart-Nord gehören zu den am stärksten nachgefragten Wohngebieten der Landeshauptstadt. Ihre topografische Lage an den Hängen rund um den Stuttgarter Talkessel bietet nicht nur ein besonderes Wohngefühl, sondern häufig auch herrliche Ausblicke über die Stadt – ein Standortvorteil, der dauerhaft Bestand hat.
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