Bad Cannstatt | Helle, großzügige, klassisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Essecke, zusätzlichem großen Hobbyraum und einem sehr schönen Gemeinschaftsgarten +++
Wir freuen uns, Ihnen diese klassisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Stuttgart Bad Cannstatt anbieten zu dürfen. Die ca. 74,84 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Baujahr ca. 1936. Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt mit drei ähnlich dimensionierten Zimmern, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich einrichten lassen. Diese Aufteilung eignet sich ebenso für Wohngemeinschaften wie für Paare oder Familien, die Wert auf gleichwertige Räume legen. Wohn- und Schlafbereiche sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet eine Essecke mit Wandschrank in der ehemaligen Veranda (komplett ausgebaut, mit Heizung und 3-fach verglastem Fenster). Der Boden ist mit grauen Großformat-Fliesen belegt.
Das modernisierte Badezimmer ist mit Dusche und Waschbecken ausgestattet, ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort im täglichen Ablauf.
Ein besonderer Mehrwert liegt im Untergeschoss: Der ca. 18,82 m² große Hobbyraum verfügt über Tageslicht, einen Wasseranschluss und ein eigenes WC. Er bietet Raum für Werkstatt, Atelier, Fitness oder Hobby.
Einen Balkon besitzt die Wohnung nicht; als Ausgleich steht Ihnen der großzügige Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Ausstattung
- Klassisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss, ca. 74,84 m² Wohnfläche
- Drei ähnlich große Zimmer, flexibel nutzbar und WG-geeignet
- Küche mit Essecke in der ehemaligen Veranda (mit Heizung, 3-fach verglastes Fenster)
- Graue Großformat-Fliesen in der Küche
- Laminat in allen Wohn- und Schlafbereichen
- Modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, separates Gäste-WC
- Hobbyraum im Untergeschoss mit Tageslicht, Wasseranschluss und WC, ca. ca. 18,82 m²
Mietverhältnis
- Die Wohnung ist derzeit an eine Wohngemeinschaft vermietet
- Letzte Ergänzung/Änderung zum Mietvertrag 23.12.2024
- Netto Kaltmiete Euro 920,00 zzgl. Euro 300,00 Nebenkostenvorauszahlung
Daten und Fakten
| Objekt ID: | SBB_Verkauf_Deckerstrase_59 |
| Kaufpreis: | 339.000,00 EUR |
| Zimmer: | 3 + 1 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Kellerräume: | 1 |
| Wohnfläche: | ca. 74,84 m² |
| Nutzfläche: | ca. 18,82 m² |
| Gesamtfläche: | ca. 93,66 m² |
| Etage: | Oberegschoss |
| Etagen: | 3 |
| Provision für Käufer: | 3,57 % berechnet aus dem Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. |
| Lage: | Bad Cannstatt |
| Baujahr: | ca. 1936 |
| Objektzustand: | normal |
| Ausstattungskategorie: | einfach |
| Verfügbar ab: | Solide vermietet |
| Heizungsart: | Etagenheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 151,8 kWh/m²a |
| Art des Energieausweises: | Bedarfausweis |
| Energieeffizienzklasse: | E |
Gerne stehen wir Ihnen auch für weitere Informationen zu der Immobilie unter 0711 220097-0 und per E-Mail zur Verfügung.
Highlights Ausstattung
- 3 Zimmer im 3. Obergeschoss, ca. 74,84 m² Wohnfläche
- verglaste Veranda
- Magazin im Souterrain mit Tageslicht, Wasseranschluss und WC, ca. 18,82 m²
- Einbauküche
- modernisiertes Badezimmer mit separatem WC
- Gas-Etagenheizung
- Gemeinschaftsgarten
- Keller- und Abstellflächen
Energie Effizienz
| Baujahr lt. Energieausweis: | ca. 1936 |
| Heizungsart: | Etagenheizung |
| Wesentliche Energieträger: | Gas |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 151,8 kWh/m²a |
| Art des Energieausweises: | Bedarfausweis |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 13.05.2032 |
Willkommen zu Hause in Bad Cannstatt
Das Mehrfamilienhaus Deckerstraße 59 liegt in einer zentralen Wohnlage von Stuttgart Bad Cannstatt. Der traditionsreiche Stadtteil überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an das Stuttgarter Zentrum. In nur 10 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Bad Cannstatt mit seinen vielfältigen Verbindungen in die Innenstadt und die gesamte Region.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur Wilhelma und zum Neckar bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, während die gute Verkehrsanbindung sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten ideal ist.
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