Gerlingen Forchenrain | Attraktive, helle 5-Zimmer-DHH mit Panoramablick in herrlicher Aussichtslage, großzügige Split-Level-Bauweise, Terrasse, Einzelgarage, Stellplatz, sofort beziehbar +++

Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte, großzügige und individuell gestaltete 5-Zimmer-Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten Aussichtslagen von Gerlingen anbieten zu dürfen. Das Objekt in der Forchenrainstraße 59 besticht durch seinen herrlichen, freien Blick über das Strohgäu, eine absolut ruhige Wohnlage in der beliebten Halbhöhenlage Forchenrain sowie eine durchdachte Split-Level-Aufteilung, die auf vier Ebenen viel Raum für individuelle Wohnbedürfnisse bietet – ideal für Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Die hellen, luftigen und großzügig geschnittenen Räume, der hochwertige Vollholz-Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie die komplett ausgestattete Einbauküche machen dieses Objekt zu einem attraktiven und sofort beziehbaren Zuhause. Große Terrasse, Balkon, Einzelgarage und PKW-Stellplatz runden dieses gelungene Angebot ab.

Die Doppelhaushälfte wurde 1983 errichtet und von ihrem schwäbischen Eigentümer über die Jahre mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail gepflegt und laufend modernisiert. Der Zustand des Objektes ist baulich gut; Schönheitsreparaturen sowie Erneuerungen in den Sanitärbereichen und bei den Bodenbelägen wurden in den vergangenen Jahren kontinuierlich durchgeführt.

Die clevere Split-Level-Bauweise verteilt die Wohnfläche von ca. 142 m² auf vier Ebenen und schafft so eine natürliche Zonierung zwischen Wohn-, Arbeits- und Rückzugsbereichen:

Aufteilung

• Untergeschoss (ca. 32 m² Nutzfläche): Vorplatz, Technikraum/Heizung, Keller- und Vorratsraum
• Gartengeschoss (ca. 55 m² Wohnfläche): Windfang, Arbeitszimmer, Flur, Abstellraum, Gäste-WC, Tageslichtbad, zwei Kinderzimmer, Balkon
• Erdgeschoss (ca. 63 m² Wohnfläche): Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Balkon und große Terrasse
• Dachgeschoss (ca. 25 m² Wohnfläche): Elternschlafzimmer, Flur, Tageslichtbad und Galerie mit weißer Holzdecke

Besonders erwähnenswert ist die großzügige Terrasse im Erdgeschoss – der ideale Ort, um den atemberaubenden Panoramablick über das Strohgäu in vollen Zügen zu genießen. Die beiden Balkone auf Garten- und Erdgeschossebene schaffen zusätzliche Außenbereiche für entspannte Stunden im Freien.

Ausstattung

• Individuelle, schicke 5-Zimmer-Doppelhaushälfte in Split-Level-Bauweise
• Herrliche Panorama-Aussicht über das Strohgäu aus Halbhöhenlage
• Absolut ruhige, bevorzugte Wohnlage im Wohngebiet Forchenrain
• Wohnfläche ca. 142 m² auf vier Ebenen, zusätzlich ca. 32 m² Nutzfläche im Untergeschoss
• Vollholz-Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
• Komplett ausgestattete Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Zwei Tageslichtbäder (jeweils mit Wanne, Dusche und WC) sowie separates Gäste-WC
• Einzelgarage und PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten

Ein besonderes Highlight dieses Angebots

Die direkt angrenzende Doppelhaushälfte, Forchenrainstraße 57, befindet sich ebenfalls in unserem Verkauf. Beide Hälften können selbstverständlich separat erworben werden – für Familien oder Interessenten, die an einem Mehrgenerationen-Wohnkonzept interessiert sind, bietet sich hier jedoch die seltene Gelegenheit, beide Einheiten gemeinsam zu erwerben und so ein vollständiges Doppelhaus in dieser begehrten Lage zu realisieren. Sprechen Sie uns gerne auf diese Option an!

Eine technische Modernisierung der Heizungsanlage (Elektro-Blockheizung) ist mittelfristig empfehlenswert – der Einbau einer Wärmepumpe bietet sich aufgrund der Gebäudestruktur an und kann die Energieeffizienz nachhaltig verbessern.