S-Degerloch | Attraktive, helle 1 Zimmer-Studio-Wohnung mit ca. 27,61 m², Einbauküche in beliebter, ruhiger Wohnlage von Stuttgart Degerloch +++
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive, solide vermietete und gut belichtete 1-Zimmer-Studio-Wohnung in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Degerloch anbieten zu dürfen.
Die Wohnung überzeugt durch ihren gut gestalteten Grundriss und ihre angenehme, helle Atmosphäre auf ca. 27,61 m² Wohnfläche. Der geschmackvolle Parkettboden sowie die im Kaufpreis enthaltene Kitchenette unterstreichen den wohnlichen Charakter dieses besonderen Objektes. Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 gelegen, bietet dieses Studio einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Praktische Ergänzungen wie ein großer eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Gemeinschaftsraum runden dieses attraktive Wohnungsangebot ab.
Die Wohnung:
Zustand der Wohnung: Instandhaltungsmaßnahmen und Schönheitsreparaturen wurden laufend durch geführt. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Erhaltungszustand.
- gute Belichtung
- schöne Kitchenette
- schöner Parkettboden
- Sanitärbereich mit Dusche, Waschbecken und WC
- gut geschnittener Grundriss
- Kellerraum vorhanden
- Waschküche vorhanden
- Fahrradkeller vorhanden
- Waschküche vorhanden
Das Mietverhältnis:
Mietbeginn: 01.07.2020
Mietzins: Kaltmiete Euro 620,00
Mieterstruktur: toller, sympathischer Mieter, Einzelperson (männlich)
Die Wohnlage:
Karl-Pfaff-Straße 32 liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Degerloch, umgeben von einer Mischung aus älteren Villen und neueren Mehrfamilienhäusern. Die Gehwege sind von einzelnen Bäumen gesäumt, der Straßenverkehr hält sich hier in Grenzen. In rund fünf Minuten erreichen Sie die Haltestelle der „Zacke“, die eine direkte Verbindung ins Stuttgarter Zentrum bietet. Entlang der Epplestraße finden Sie eine Bäckerei, einen Bioladen und ein kleines Café – alles Nötige für den Alltag also schnell zur Hand.
Schulen, Kindergärten sowie Allgemeinarztpraxis und Apotheke liegen ebenfalls in Laufdistanz, sodass Familien ihren Tagesablauf gut organisieren können. Direkt hinter dem Haus beginnt das Waldareal, das einfache Spazier- und Joggingrouten bietet; anspruchsvolle Wanderwege oder ausgedehnte Naturerlebnisse finden Sie hier allerdings nicht. Wer Sportanlagen sucht, kann das nahe Sportzentrum Waldau nutzen. Der Fernsehturm ist mit dem Rad in knapp zehn Minuten erreichbar und bietet einen breiten Ausblick.
Mit dem Auto sind Sie über die Neue Weinsteige innerhalb von zehn Minuten auf der A 8; die ÖPNV-Station vor der Tür sorgt für unkomplizierte Mobilität in der Stadt.
Kurzum: Diese Lage verbindet urbanen Komfort mit einer hohen Lebensqualität in grüner Umgebung.
Daten und Fakten
| Objekt ID: | SBB_Verkauf_KP_32 |
| Kaufpreis: | 159.000,00 EUR |
| Monatl. Mieteinnahmen (Ist): | 620,00 EUR |
| Jährl. Mieteinnahmen (Ist): | 7.440,00 EUR |
| Zimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Kellerräume: | 1 |
| Wohnfläche: | ca. 27,61 m² |
| Etage: | 2. Obergeschoss |
| Etagen: | 4 |
| Provision für Käufer: | 3,57 % berechnet aus dem Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. |
| Baujahr: | ca. 1910 |
| Letzte Renovierung: | 2023 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Verfügbar ab: | solide vermietet |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 186,00 kWh/m²a |
| Art des Energieausweises: | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | F |
Gerne stehen wir Ihnen auch für weitere Informationen zu der Immobilie unter 0711 220097-0 und per E-Mail zur Verfügung.
1 Zimmer-Studio-Wohnung
- super Grundriss
- tolle Belichtung
- bevorzugte, absolut ruhige Wohnlage
- Sanitärbereich mit Dusche, Waschbecken und WC
- großer Kellerraum
- Waschküche vorhanden
- Fahrradraum vorhanden
Energie Effizienz
| Baujahr lt. Energieausweis: | ca. 1910 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger: | Gas |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 186,00 kWh/m²a |
| Art des Energieausweises: | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | F |
Karl-Pfaff-Straße | 1 Zimmer-Studio-Wohnung
Die Karl-Pfaff-Straße 32 in Stuttgart-Degerloch verbindet Hanglage mit urbaner Nähe. Von hier genießen Bewohner den Blick über den Talkessel und erreichen fußläufig Cafés, Bioläden sowie die historische Zahnradbahn. Die Verkehrsanbindung überzeugt: Zacke und U-Bahn bringen Sie rasch ins Zentrum, über die Neue Weinsteige ist die A 8 schnell erreichbar – ideal für Pendler und Freizeit.
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