Schönberg (S-Birkach) | Attraktive, lichtdurchflutete 7-Zimmer-Maisonette mit Terrasse und eigenem Gartenanteil, gut nutzbaren Balkon, Einbauküche, Eichenparkett und Fußbodenheizung in bevorzugter Wohnlage +++

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche 7-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 223 m² Wohnfläche auf zwei hervorragend konzipierten Ebenen in bevorzugter Wohnlage von Stuttgart Birkach präsentieren zu dürfen. Das Objekt überzeugt durch eine hochwertige, umfassende Kernsanierung (2022–2024), ein klares, zeitloses Gestaltungskonzept und eine großzügige Raumstruktur, die modernen Wohnkomfort mit repräsentativem Ambiente verbindet.

Der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und beeindruckt durch elegante Landhausdielen in Eichenparkett, großzügige Fensterfronten und weite Sichtachsen mit schönem Blick ins Tal. Die stilvolle, weiße Einbauküche mit hochwertigen Einbauten und Küchengeräten ist perfekt in den Wohnraum integriert; Backofen und Mikrowelle sind auf ergonomischer Arbeitshöhe angeordnet – funktional durchdacht und ästhetisch präzise umgesetzt. Helle Wohn und Schlafräume mit angenehmer Raumhöhe, clevere Zonierungen sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Homeoffice, Gäste oder Kinderzimmer – unterstreichen den hohen Wohnwert.

Großzügige Außenflächen erweitern das Wohnen ins Freie: Ein einladender Balkon sowie eine weitläufige Terrasse mit angeschlossenem Garten schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und ruhige Rückzugsorte im Grünen. Die klare Linienführung, das ruhige, zeitlose Farb- und Materialkonzept und die hochwertige Ausführung prägen das Gesamtbild auf beiden Etagen.

Besonders hervorzuheben ist die variable Grundrissqualität: Aktuell als 7-Zimmer-Maisonette genutzt, lässt sich die Einheit gemäß Teilungserklärung/Aufteilungsplan in zwei abgeschlossene Wohnungen (3 Zimmer und 4 Zimmer) gliedern – ideal für Mehrgenerationen, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als nachhaltige Kapitalanlage mit attraktiver Vermietungsperspektive.

Ausstattung und Modernisierung

Die Wohnung wurde 2022–2024 kernsaniert und hochwertig ausgestattet. Echtholz Landhausdielen in Eiche mit abgefasten Kanten, neue Oberflächen und ein stimmiges Licht und Farbkonzept schaffen eine ruhige, elegante Atmosphäre. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnensemble ein. Zwei separat angeordnete Gäste-WCs sorgen im Alltag für Komfort und Flexibilität. Große Fensterflächen garantieren exzellente Belichtung und angenehme Transparenz. Die Haustechnik entspricht zeitgemäßen Standards; geheizt wird über Strom und Erdgas.

Die Raumorganisation ist auf Alltagstauglichkeit, Familienfreundlichkeit und Wertbeständigkeit ausgerichtet. Durchdachte Stauraumlösungen, klare Funktionsbereiche und eine flexible Zimmerstruktur ermöglichen eine individuelle Nutzung – von der repräsentativen Wohnetage bis zum ruhigen Privatbereich.

Mietverhältnis

• Mietbeginn 01.09.2024
• netto Kaltmiete p. m. Euro 4.580,00 zzgl. NK
• netto Kaltmiete p. a. Euro 54.960,00
• Eigenbedarf nach Vereinbarung möglich

Highlights

• Mehrfamilienhaus 2020–2024 umfassend kern- und energetisch saniert (Gebäudehülle, Technik, Energieeffizienz)
• Maisonette Wohnung im Garten- & Erdgeschoss mit ca. 233 m² Wohnfläche
• großzügiger Balkon sowie große Terrasse mit eigenem Gartenanteil
• hochwertige Einbauküche in Weiß mit Miele Geräten, ergonomische Geräteplatzierung
• Landhausdielen in Eichenparkett mit abgefasten Kanten
• Kernsaniert 2022–2024
• gemäß Teilungserklärung/Aufteilungsplan in eine 3-Zimmer und 4-Zimmer-Wohnung teilbar

Diese kernsanierte Maisonette vereint architektonische Klarheit, hochwertige Materialien und intelligente Flexibilität – ein Wohnensemble mit überzeugender Ausstrahlung, erstklassiger Alltagstauglichkeit und nachhaltiger Werthaltigkeit. Die Kombination aus großzügigen Innenräumen, weitläufigen Außenflächen und der exzellent angebundenen, grünen Lage in Stuttgart Schönberg macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wohnqualität und kluge Optionen in Einklang bringen möchten.