70193 Stuttgart | Botnanger Straße 58

Immobilie bereits verkauft! HHL Stuttgart-West | Sehr attraktive, geschmackvoll renovierte Doppelhaushälfte mit Terrasse, Balkon, schönem Garten, mit 8 Zimmern auf ca. 168 m² Wohnfläche in bevorzugter Halbhöhen-Wohnlage +++

ca. 168,46 m² | 8 Zimmer

Wir freuen uns sehr, Ihnen in zentraler und bevorzugter Wohnlage von Stuttgart-West, diese attraktive Doppelhaushälfte mit 8 Zimmern, ca. 168 qm Wohnfläche, großem Garten, nutzbarer Terrasse und sehr großem Balkon anbieten zu dürfen.

Das ca.1923 erbaute Haus wurde umfangreich in den Jahren von 2016 bis 2023 (Dach, Dämmung, Fassade, u. v. m.) renoviert und steht in einem ca. 555 qm großen Grundstück mit toller Ausrichtung und schönem Baum- und Pflanzenbestand.

Highlights & Ausstattung (Auszüge)

• Doppelhaus Baujahr ca. 1923
• großer Vorplatz für zwei Fahrzeuge (Carport möglich)
• seit der Erstellung des Hauses nur drei Eigentümer!
• Instandhaltungsmaßnahmen wurden laufend durchgeführt
• Umfangreiche Renovierungen von 2016 bis 2023 (Neuordnung der Grundrisse, Dacheindeckung mit allen Verwahrungen, Zentralheizung, Sanitärbereiche, Fenster, Fassadenrevitalisierung, Bodenbeläge, Maler- und Gipserarbeiten, Balkon etc.)
• schöne Terrasse, sehr großer nutzbarer Balkon im Obergeschoss
• ca. 555 qm großes Grundstück mit toller Ausrichtung und schönem Baum- und Pflanzenbestand

Doppelhaushälfte | HHL Stuttgart-West

Daten und Fakten

Objekt ID: SBB_BOT_58
Zimmer: 8
Badezimmer: 2
Wohnfläche: ca. 168,46 m²
Grundstücksfläche: ca. 555,00 m²
Gesamtfläche: ca. 244,66 m²
Etagen: 3
Lage: Stuttgart-West
Baujahr: ca. 1923
Letzte Renovierung: 2023
Objektzustand: neu renoviert
Verfügbar ab: Sofort bezugsfrei
Heizungsart: Gaszentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 115,8 kWh/m²a
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Doppelhaushälfte | HHL Stuttgart-West

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Doppelhaushälfte | HHL Stuttgart-West

Gerne stehen wir Ihnen auch für weitere Informationen zu der Immobilie unter 0711 220097-0 und per E-Mail zur Verfügung.

Aufteilung & Flächenaufstellung

  • Erdgeschoss, ca. 69,33 m² Wfl.: ein sehr großzügiger und heller Ess- und Wohnbereich mit offener Küche, Zugang zum großen Garten und der Terrasse, ein weiteres separates Zimmer und ein Gäste WC
  • Obergeschoss, ca. 65,54 m² Wfl.: drei bis vier Zimmer (ein Zimmer zur großen, gut nutzbaren Terrasse) sowie ein Sanitärbereich mit Doppelwaschbecken, Badewanne und separater Dusche sowie einem WC
  • Dachgeschoss, ca. 33,59 m² Wfl.: drei Zimmer und ein Sanitärbereich mit Waschbecken, Dusche und WC
  • Kellergeschoss, ca. a. 76,20 m² Nfl.: befinden sich ein Gewölbekeller und drei weitere Zimmer sowie ein Sanitärbereich mit Waschbecken, Dusche und WC. Diese Flächen sind baurechtlich als Zimmer genehmigt, wir haben diese Wohnfläche mit ca. 43,76 qm nicht angesetzt.
  • Sanitärbereiche: drei Sanitärbereiche im KG, OG und DG jeweils mit WC im EG ist ein separates WC vorhanden
  • Stellplatz: großer Vorplatz für zwei Fahrzeuge (Erstellung eines Carports lt. BRA möglich)
  • Wohnfläche: ca. 168,46 m²
  • Wohn/Nutzfläche: ca. 244,66 m²
DHH Botnanger Str. 58: Grundriss EG
DHH Botnanger Str. 58: Grundriss EG
DHH Botnanger Str. 58: Grundriss EG
DHH Botnanger Str. 58: Grundriss OG
DHH Botnanger Str. 58: Grundriss OG
DHH Botnanger Str. 58: Grundriss OG
DHH Botnanger Str. 58: Grundriss DG
DHH Botnanger Str. 58: Grundriss DG
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DHH Botnanger Str. 58: Grundriss KG
DHH Botnanger Str. 58: Grundriss KG
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DHH Botnanger Str. 58: Grundriss EG
DHH Botnanger Str. 58: Grundriss EG
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DHH Botnanger Str. 58: Grundriss OG
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DHH Botnanger Str. 58: Grundriss DG
DHH Botnanger Str. 58: Grundriss DG
DHH Botnanger Str. 58: Grundriss DG
DHH Botnanger Str. 58: Grundriss KG
DHH Botnanger Str. 58: Grundriss KG
DHH Botnanger Str. 58: Grundriss KG

Energie Effizienz

Baujahr lt. Energieausweis: ca. 1923
Heizungsart: Gaszentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 115,8 kWh/m²a
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
115,8
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225> 250
Bevorzugte Wohnlage

Doppelhaushälfte | HHL Stuttgart-West

Stuttgart-West zeichnet sich durch zentrale Lage, kulturelle Vielfalt und eine breite Palette von Wohnmöglichkeiten aus. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, Stuttgart-West und die umliegenden Stadtteile problemlos zu erreichen. Die Stadtbahn und Busse bieten eine bequeme Fortbewegungsmöglichkeit, während die Nähe zur Innenstadt ein schnelles Erreichen aller Teile von Stuttgart ermöglicht.

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