Immobilie bereits verkauft! S-West | Attraktive, solide, hochwertig erstellte Doppelhaushälfte (vom klassischen EFH bis zum 3-FH) mit ebenem Garten, großer Terrasse, Garage in sehr beliebter Lage am Kräherwald +++
Wir freuen uns, Ihnen in absolut beliebter und bevorzugter Wohnlage direkt am Kräherwald diese solide und hochwertig erstellte Doppelhaushälfte (vom klassischen EFH bis zum 3-FH) mit ebenem Garten, großer Terrasse und Garagen, in sehr beliebter und familienfreundlicher Lage am Kräherwald anbieten zu dürfen.
Historie & Zustand
1936 wurde die Liegenschaft von Herrn Baumeister Albert Weimar für die Eigennutzung hochwertig und solide erstellt. Sämtliche notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen wurden dann von den Eigentümern laufend durchgeführt. 1983 wurde die Großgarage angebaut, ca. 1984 Vergrößerung der vorhandenen Dachgauben, 2006 Revitalisierung der Entwässerung und 2015 Erneuerung der kompletten Dacheindeckung.
Die vorhandenen Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich in einem „schwäbisch“ gepflegten Zustand, wobei die Ausstattung den Standards der 1980er Jahre entspricht, insbesondere im Hinblick auf Sanitärbereiche und Fliesen. Das Dachgeschoss befindet sich in einem sehr einfachen Zustand, der Hobbyraum im Bühnenbereich ist gepflegt.
Nutzung als EFH oder Zweifamilienhaus
Wir haben Varianten für die „Nutzung als Einfamilienhaus“ oder „Nutzung als Zweifamilienhaus“ von den Architekten A2O in Stuttgart entwerfen lassen. Dieses Architekturbüro steht Ihnen gerne für die komplette Abwicklung (von eventuellen Grundrissänderungen nach Ihren Wünschen, bis zur kompletten Bauleitung und Abwicklungen mit allen Gewerken) des Objektes zur Verfügung.
Daten und Fakten
| Objekt ID: | SBB_AMK_261A_01_01_2024 |
| Zimmer: | 12 |
| Wohnfläche: | ca. 263,93 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 483,00 m² |
| Nutzfläche: | ca. 241,96 m² |
| Gesamtfläche: | ca. 505,89 m² |
| Etagen: | 2 |
| Provision für Käufer: | 3,57 % berechnet aus dem Kaufpreis inklusive 19 % MwSt. |
| Lage: | Stuttgart-West |
| Baujahr: | ca. 1936 |
| Letzte Renovierung: | ca. 2015 |
| Verfügbar ab: | Sofort bezugsfrei (2 WE´s) |
| Heizungsart: | Etagenheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 183,70 kWh/m²a |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | F |
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Gerne stehen wir Ihnen auch für weitere Informationen zu der Immobilie unter 0711 220097-0 und per E-Mail zur Verfügung.
Aufteilung & Flächenaufstellung
- Erdgeschoss: ca. 129,62 m², großzügige 4 Zimmer Wohnetage mit zwei Sanitärbereichen, Küche und direktem Zugang in den Garten
- Obergeschoss: ca. 87,20 m², großzügige 4 Zimmer Wohnetage mit zwei Sanitärbereichen, Küche.
- 1. und 2. Dachgeschoss: ca. 47,11 m² DIN, ca. 70,85 m² Nfl., vier Räume, Abstellräume, separates WC und ein kleiner Sanitärbereich, im 2. DG gut belichteter Bühnenbereich.
- Wohn/Nutzfläche DIN: ca. 263,93 m²
- Nutzfläche: ca. 241,96 m²
- Wohn/Nutzfläche: ca. 505,89 m²
Energie Effizienz
| Baujahr lt. Energieausweis: | ca. 1936 |
| Heizungsart: | Etagenheizung |
| Wesentliche Energieträger: | Gas |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 183,70 kWh/m²a |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | F |
Doppelhaushälfte am Kräherwald | S-West
Es ist ein „Katzensprung“ nicht nur in den Wald, sondern auch zur Grundschule (Im sonnigen Winkel), zur Bushaltestelle (Linie 40, 14 Minuten zum Hauptbahnhof) und den nahe liegenden Sportvereinen (MTV, Tennisclub, Reitstall).
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