70193 Stuttgart | Am Kräherwald 261A

Immobilie bereits verkauft! S-West | Attraktive, solide, hochwertig erstellte Doppelhaushälfte (vom klassischen EFH bis zum 3-FH) mit ebenem Garten, großer Terrasse, Garage in sehr beliebter Lage am Kräherwald +++

ca. 263,93 m² | 12 Zimmer

Wir freuen uns, Ihnen in absolut beliebter und bevorzugter Wohnlage direkt am Kräherwald diese solide und hochwertig erstellte Doppelhaushälfte (vom klassischen EFH bis zum 3-FH) mit ebenem Garten, großer Terrasse und Garagen, in sehr beliebter und familienfreundlicher Lage am Kräherwald anbieten zu dürfen.

Historie & Zustand

1936 wurde die Liegenschaft von Herrn Baumeister Albert Weimar für die Eigennutzung hochwertig und solide erstellt. Sämtliche notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen wurden dann von den Eigentümern laufend durchgeführt. 1983 wurde die Großgarage angebaut, ca. 1984 Vergrößerung der vorhandenen Dachgauben, 2006 Revitalisierung der Entwässerung und 2015 Erneuerung der kompletten Dacheindeckung.

Die vorhandenen Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich in einem „schwäbisch“ gepflegten Zustand, wobei die Ausstattung den Standards der 1980er Jahre entspricht, insbesondere im Hinblick auf Sanitärbereiche und Fliesen. Das Dachgeschoss befindet sich in einem sehr einfachen Zustand, der Hobbyraum im Bühnenbereich ist gepflegt.

Nutzung als EFH oder Zweifamilienhaus

Wir haben Varianten für die „Nutzung als Einfamilienhaus“ oder „Nutzung als Zweifamilienhaus“ von den Architekten A2O in Stuttgart entwerfen lassen. Dieses Architekturbüro steht Ihnen gerne für die komplette Abwicklung (von eventuellen Grundrissänderungen nach Ihren Wünschen, bis zur kompletten Bauleitung und Abwicklungen mit allen Gewerken) des Objektes zur Verfügung.

Doppelhaushälfte am Kräherwald | S-West

Daten und Fakten

Objekt ID: SBB_AMK_261A_01_01_2024
Zimmer: 12
Wohnfläche: ca. 263,93 m²
Grundstücksfläche: ca. 483,00 m²
Nutzfläche: ca. 241,96 m²
Gesamtfläche: ca. 505,89 m²
Etagen: 2
Provision für Käufer: 3,57 % berechnet aus dem Kaufpreis inklusive 19 % MwSt.
Lage: Stuttgart-West
Baujahr: ca. 1936
Letzte Renovierung: ca. 2015
Verfügbar ab: Sofort bezugsfrei (2 WE´s)
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 183,70 kWh/m²a
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Doppelhaushälfte am Kräherwald | S-West

Aber Bilder beschreiben viel mehr als Worte. Bitte beachten Sie weitere Impressionen im Objektvideo.

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Doppelhaushälfte am Kräherwald | S-West

Gerne stehen wir Ihnen auch für weitere Informationen zu der Immobilie unter 0711 220097-0 und per E-Mail zur Verfügung.

Aufteilung & Flächenaufstellung

  • Erdgeschoss: ca. 129,62 m², großzügige 4 Zimmer Wohnetage mit zwei Sanitärbereichen, Küche und direktem Zugang in den Garten
  • Obergeschoss: ca. 87,20 m², großzügige 4 Zimmer Wohnetage mit zwei Sanitärbereichen, Küche.
  • 1. und 2. Dachgeschoss: ca. 47,11 m² DIN, ca. 70,85 m² Nfl., vier Räume, Abstellräume, separates WC und ein kleiner Sanitärbereich, im 2. DG gut belichteter Bühnenbereich.
  • Wohn/Nutzfläche DIN: ca. 263,93 m²
  • Nutzfläche: ca. 241,96 m²
  • Wohn/Nutzfläche: ca. 505,89 m²
Einfamilienhaus Am Kräherwald: Grundriss Erdgeschoss
Einfamilienhaus Am Kräherwald: Grundriss Erdgeschoss
Einfamilienhaus Am Kräherwald: Grundriss Erdgeschoss
Einfamilienhaus Am Kräherwald: Grundriss Obergeschoss
Einfamilienhaus Am Kräherwald: Grundriss Obergeschoss
Einfamilienhaus Am Kräherwald: Grundriss Obergeschoss
Einfamilienhaus Am Kräherwald: Grundriss Dachgeschoss
Einfamilienhaus Am Kräherwald: Grundriss Dachgeschoss
Einfamilienhaus Am Kräherwald: Grundriss Dachgeschoss
Einfamilienhaus Am Kräherwald: Grundriss 2. Dachgeschoss
Einfamilienhaus Am Kräherwald: Grundriss 2. Dachgeschoss
Einfamilienhaus Am Kräherwald: Grundriss 2. Dachgeschoss
Einfamilienhaus Am Kräherwald: Grundriss Kellergeschoss
Einfamilienhaus Am Kräherwald: Grundriss Kellergeschoss
Einfamilienhaus Am Kräherwald: Grundriss Kellergeschoss
Einfamilienhaus Am Kräherwald: Grundriss Erdgeschoss
Einfamilienhaus Am Kräherwald: Grundriss Erdgeschoss
Einfamilienhaus Am Kräherwald: Grundriss Erdgeschoss
Einfamilienhaus Am Kräherwald: Grundriss Obergeschoss
Einfamilienhaus Am Kräherwald: Grundriss Obergeschoss
Einfamilienhaus Am Kräherwald: Grundriss Obergeschoss
Einfamilienhaus Am Kräherwald: Grundriss Dachgeschoss
Einfamilienhaus Am Kräherwald: Grundriss Dachgeschoss
Einfamilienhaus Am Kräherwald: Grundriss Dachgeschoss
Einfamilienhaus Am Kräherwald: Grundriss 2. Dachgeschoss
Einfamilienhaus Am Kräherwald: Grundriss 2. Dachgeschoss
Einfamilienhaus Am Kräherwald: Grundriss 2. Dachgeschoss
Einfamilienhaus Am Kräherwald: Grundriss Kellergeschoss
Einfamilienhaus Am Kräherwald: Grundriss Kellergeschoss
Einfamilienhaus Am Kräherwald: Grundriss Kellergeschoss

Energie Effizienz

Baujahr lt. Energieausweis: ca. 1936
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 183,70 kWh/m²a
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
183,70
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225> 250
Bevorzugte Wohnlage

Doppelhaushälfte am Kräherwald | S-West

Es ist ein „Katzensprung“ nicht nur in den Wald, sondern auch zur Grundschule (Im sonnigen Winkel), zur Bushaltestelle (Linie 40, 14 Minuten zum Hauptbahnhof) und den nahe liegenden Sportvereinen (MTV, Tennisclub, Reitstall).

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70193 Stuttgart | Am Kräherwald 261A

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