Lehenviertel | Gepflegte Gewerbeeinheit mit ca. 176 qm auf zwei Ebenen, Praxis für Massage- und Wellnessbehandlungen, langjährig vermietet, in gefragter Geschäftslage +++
Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte Gewerbeeinheit mit ca. 176 qm Nutzfläche in der Olgastraße im Stuttgarter Lehenviertel zum Kauf anbieten zu dürfen. Die Einheit ist seit 2014 an denselben Betreiber vermietet, der eine Praxis für Massage- und Wellnessbehandlungen führt. Sie ist damit eine solide, langjährig bewährte Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohn- und Geschäftslagen von Stuttgart-Süd.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über das Erdgeschoss und das 1. Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten (Baujahr ca. 1960). Die Aufteilung ist auf den Praxisbetrieb ausgerichtet und in einen Empfangsbereich und die Behandlungsräume unterteilt.
Im Erdgeschoss betreten Sie die Einheit über einen einladenden Eingangsbereich mit Empfang. Hier befinden sich die Behandlungsräume für Massagen sowie ein WC. Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere Behandlungsräume und einen Wellnessbereich mit Whirlpool und Regendusche. Ein zusätzlicher Notausgang ist vorhanden.
Die Einheit wurde 2014 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird sie über eine Zentralheizung, die 2017 erneuert wurde.
Highlights Gewerbeeinheit Stuttgart-Süd
- Gewerbefläche im Erdgeschoss und 1. Untergeschoss mit ca. 176,17 m²
- Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten, Baujahr ca. 1960, in gutem Zustand
- Teileigentum (Sondereigentum an Gewerberäumen)
- Modernisierung 2014, gepflegter Objektzustand
- Seit 2014 an denselben Betreiber vermietet (unbefristeter Gewerbemietvertrag)
Die Einheit ist als Teileigentum (Sondereigentum an Gewerberäumen) eingetragen. Eine Wohnnutzung ist nicht vorgesehen.
Das Mietverhältnis besteht seit 2014 mit unverändertem Betreiber. Der Mieter hat Interesse, langfristig in den Räumen zu bleiben. Die Netto-Kaltmiete beträgt aktuell 2.640 € monatlich (entspricht 31.680 € jährlich), zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 938 € monatlich.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zum Mietverhältnis zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Renovierungshistorie
- 2014: Modernisierung bzw. Sanierung der Gewerbeeinheit
- 2017: Erneuerung der Zentralheizung
- laufende Instandhaltung und Pflege der Einheit
- das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand
Daten und Fakten
| Objekt ID: | SBB_Verkauf_Gewerbe_02_11_2026 |
| Kaufpreis: | 369.000,00 EUR |
| Monatl. Mieteinnahmen (Ist): | 2.640,00 EUR |
| Jährl. Mieteinnahmen (Ist): | 31.680,00 EUR |
| Nutzfläche: | ca. 176,17 m² |
| Provision für Käufer: | 4,57 % inkl. MwSt |
| Lage: | Stuttgart-Süd |
| Baujahr: | ca. 1960 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Verfügbar ab: | vermietet |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Strom |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 121,00 kWh/m²a |
| Art des Energieausweises: | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Gerne stehen wir Ihnen auch für weitere Informationen zu der Immobilie unter 0711 220097-0 und per E-Mail zur Verfügung.
Highlights Gewerbeeinheit
- Gewerbefläche im Erdgeschoss und 1. Untergeschoss mit ca. 176,17 m²
- Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten, Baujahr ca. 1960, in gutem Zustand
- Teileigentum (Sondereigentum an Gewerberäumen)
- Heller Empfangs- und Eingangsbereich mit WC im Erdgeschoss
- Mehrere Behandlungsräume auf beiden Ebenen
- Wellnessbereich mit Whirlpool und Regendusche im Untergeschoss
- Zusätzlicher Notausgang
- Modernisierung 2014, gepflegter Objektzustand
- Zentralheizung, erneuert 2017
- Seit 2014 an denselben Betreiber vermietet (unbefristeter Gewerbemietvertrag
Energie Effizienz
| Baujahr lt. Energieausweis: | ca. 1960 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger: | Strom |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 121,00 kWh/m²a |
| Art des Energieausweises: | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Olgastraße im Lehenviertel
Die Olgastraße liegt im Lehenviertel in Stuttgart-Süd, einer der gefragtesten Wohn- und Geschäftslagen der Stadt. Das Quartier verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen: Gastronomie, Dienstleister und Einzelhandel prägen das Umfeld, und die Innenstadt ist schnell erreichbar. Alles für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Für eine Praxis mit Publikumsverkehr ist dies ein attraktives Umfeld.
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