70195 Stuttgart | Gallenklingenstraße 33

HHL Botnang | Sehr attraktives, großzügiges Ein-bis Zweifamilienhaus mit schönem Garten, ansprechenden Terrassen, Wintergärten und Garage. Großes Grundstück mit perfekter Ausrichtung in bevorzugter, ruhiger echten Aussichtslage +++

1.470.000,00 EUR | ca. 261,61 m² | 8,5 Zimmer

Wir freuen uns sehr, Ihnen in absoluter bevorzugter und ruhiger Aussichtslage von Stuttgart Botnang, diese äußerst attraktive Liegenschaft mit ca. 261 qm Wohnfläche, großem Garten, Terrassen und einem süßen Nebengebäude anbieten zu dürfen. Das ca. 1937 erbaute Haus wurde seit 2000 lfd. renoviert und steht in einem ca. 535 qm großen Grundstück mit schönem Baum- und Pflanzenbestand.

Der Charme des Objektes liegt in seiner vielfältigen Nutzbarkeit – auch als ein sehr großzügiges, sehenswertes Einfamilienhaus mit ggf. dem Ausbau des Nebenhauses (Gästehaus, Hobby, Werkstatt etc.) und einer individuellen Grundrissgestaltung für alle Ebenen. Bitte beachten Sie für die Nutzung als Einfamilienhaus unsere ausführlichen Visualisierungen und Grundrissvorschläge für folgende Aufteilung:

Aufteilung Einfamilienhaus

  • Im Erdgeschoss sehr großer Wohn- und Essbereich, große Wohnküche, Arbeitszimmer und WC
  • Im Obergeschoss ein weiter Wohnbereich (TV-Raum) mit dem Zugang zur großen Terrasse, Elternschlafzimmer mit en suite Ankleidezimmer, Hauswirtschaftsraum und ein großes Masterbad mit Doppelwaschbecken, Wellness-Dusche, separater Badewanne und WC Zimmer (zwei mit Balkon), ein Gästezimmer sowie ein Sanitärbereich
  • Im Dachgeschoss zwei große Zimmer, Sanitärbereich mit Dusche, Waschbecken und WC
  • Im Gartengeschoss zwei Zimmer mit Zugang zu dem großen Terrassenbereich, ein Hobbyraum, ein Sanitärbereich mit Dusche, Waschbecken und WC, diverse Abstellräume (nicht in der Fläche mitberechnet)

Derzeit im Bestand ist die Immobilie in vier Wohnungen aufgeteilt. Im Gartengeschoss befinden sich die Kellerräume, die Waschküche und die Haustechnik. Außerdem gibt es von dieser Ebene noch einen separaten Eingang und den Zugang zum Garten.
Des Weiteren zeichnet sich die Bestandsimmobilie durch die tollen Raumhöhen (über ca. 2,60 Meter, die familienfreundliche Lage und den charmanten Baustil der 30er Jahre mit Klappläden etc. aus. Von der Straße aus führt eine Zufahrt zur großen Garage

Gerne steht Ihnen beim Umbau bzw. bei der Durchführung der Ausbauarbeiten das Architekturbüro A2O (www.a2o-architekten.de) zur Seite, das Sie von der individuellen Grundrissgestaltung über Bemusterung bis hin zur Bauleitung begleiten kann.

Sehr gerne führen wir Sie durch das Objekt und können Ihnen vor Ort Ausbauideen aufzeigen.

Eckdaten (Auszüge)

  • 1930er Jahre Charme (Baujahr ca. 1937)
  • tolles Grundstück ca. 535 m² (perfekte Ausrichtung) mit schönem Baum- und Pflanzenbestand
  • Wohnfläche ca. 261,61 m²
  • guter Zustand des Gemeinschaftseigentum (Dach, Fenster, Heizung etc.)
  • schöne Terrassenbereiche
  • echte Aussichtlage
  • ausbaubares Nebenhaus (Hobby, Werktstatt etc.)

Einfamilienhaus Gallenklingenstraße | S-Botnang

Daten und Fakten

Objekt ID: SBB_G33
Kaufpreis: 1.470.000,00 EUR
Zimmer: 8,5
Wohnfläche: ca. 261,61 m²
Grundstücksfläche: ca. 535,00 m²
Nutzfläche: ca. 66,08 m²
Gesamtfläche: ca. 327,69 m²
Etagen: 3
Provision für Käufer: provisionsfrei
Lage: Stuttgart-Botnang
Baujahr: ca. 1937
Letzte Renovierung: ca. 2017
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung (eine Wohnung ist noch vermietet)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 189,80 kWh/m²a
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Einfamilienhaus Gallenklingenstraße | S-Botnang

Aber Bilder beschreiben viel mehr als Worte. Bitte beachten Sie weitere Impressionen im Objektvideo.

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Einfamilienhaus Gallenklingenstraße | S-Botnang

Gerne stehen wir Ihnen auch für weitere Informationen zu der Immobilie unter 0711 220097-0 und per E-Mail zur Verfügung.

Aufteilung & Flächenaufstellung

  • Gartengeschoss, ca. 54,38 m², zwei Zimmer Wohnung mit Zugang zur großen Terrasse, Küche, Sanitärbereich mit Dusche, Waschbecken und WC
  • Erdgeschoss, ca. 77,07 m², drei Zimmer Wohnung mit Wintergarten, Küche, Sanitärbereich mit Badewanne, Waschbecken, separates WC und Küche
  • Obergeschoss, ca. 86,46 m², drei Zimmer Wohnung mit Wintergarten, Veranda und großer Terrasse, Küche, Sanitärbereich mit Badewanne, Waschbecken, separates WC
  • Dachgeschoss, ca. 43,17 DIN m², zwei Zimmer Wohnung, Sanitärbereich mit Dusche, Waschbecken und WC
  • Garage, Einzelgarage mit großem Vorplatz (weitere Möglichkeit ein weiteres Kfz zu platzieren)
  • Wohnfläche, ca. 261,61 m²
  • Wohnfläche+Hobbyraum, ca. 273,74 m²
  • Nutzfläche, ca. 53,95 m²
  • Wohn/Nutzfläche, ca. 327,69 m²
Einfamilienhaus Gallenklingenstraße | S-Botnang

Vorher-Nachher Visualisierungen

MFH Gallenklingenstr: Impressionen Bestand EGEFH Gallenklingenstraße: Visualisierung Erdgeschoss
MFH Gallenklingenstr: Impressionen Bestand EGEFH Gallenklingenstraße: Visualisierung Erdgeschoss
MFH Gallenklingenstr: Impressionen Bestand OGEFH Gallenklingenstraße: Visualisierung Obergeschoss
MFH Gallenklingenstr: Impressionen Bestand OGEFH Gallenklingenstraße: Visualisierung Obergeschoss
MFH Gallenklingenstr: Impressionen Bestand GGEFH Gallenklingenstraße: Visualisierung Gartengeschoss
MFH Gallenklingenstr: Impressionen Bestand GGEFH Gallenklingenstraße: Visualisierung Gartengeschoss
EFH Gallenklingenstraße: Grundriss Erdgeschoss
EFH Gallenklingenstraße: Grundriss Obergeschoss
EFH Gallenklingenstraße: Grundriss Dachgeschoss
EFH Gallenklingenstraße: Grundriss Gartengeschoss
EFH Gallenklingenstraße: Grundriss Erdgeschoss
EFH Gallenklingenstraße: Grundriss Obergeschoss
EFH Gallenklingenstraße: Grundriss Dachgeschoss
EFH Gallenklingenstraße: Grundriss Gartengeschoss

Energie Effizienz

Baujahr lt. Energieausweis: ca. 1937
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 189,80 kWh/m²a
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
189,80
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225> 250
Bevorzugte Wohnlage

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Sehr attraktives, großzügiges Ein-bis Zweifamilienhaus mit schönem Garten, ansprechenden Terrassen, Wintergärten und Garage. Großes Grundstück mit perfekter Ausrichtung in bevorzugter, ruhiger Aussichtslage von Botnang.

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