Immobilie bereits verkauft! HHL Botnang | Sehr attraktives, großzügiges Ein-bis Zweifamilienhaus mit schönem Garten, ansprechenden Terrassen, Wintergärten und Garage. Großes Grundstück mit perfekter Ausrichtung in bevorzugter, ruhiger echten Aussichtslage +++

Wir freuen uns sehr, Ihnen in absoluter bevorzugter und ruhiger Aussichtslage von Stuttgart Botnang, diese äußerst attraktive Liegenschaft mit ca. 261 qm Wohnfläche, großem Garten, Terrassen und einem süßen Nebengebäude anbieten zu dürfen. Das ca. 1937 erbaute Haus wurde seit 2000 lfd. renoviert und steht in einem ca. 535 qm großen Grundstück mit schönem Baum- und Pflanzenbestand.

Der Charme des Objektes liegt in seiner vielfältigen Nutzbarkeit – auch als ein sehr großzügiges, sehenswertes Einfamilienhaus mit ggf. dem Ausbau des Nebenhauses (Gästehaus, Hobby, Werkstatt etc.) und einer individuellen Grundrissgestaltung für alle Ebenen. Bitte beachten Sie für die Nutzung als Einfamilienhaus unsere ausführlichen Visualisierungen und Grundrissvorschläge für folgende Aufteilung:

Aufteilung Einfamilienhaus

• Im Erdgeschoss sehr großer Wohn- und Essbereich, große Wohnküche, Arbeitszimmer und WC
• Im Obergeschoss ein weiter Wohnbereich (TV-Raum) mit dem Zugang zur großen Terrasse, Elternschlafzimmer mit en suite Ankleidezimmer, Hauswirtschaftsraum und ein großes Masterbad mit Doppelwaschbecken, Wellness-Dusche, separater Badewanne und WC Zimmer (zwei mit Balkon), ein Gästezimmer sowie ein Sanitärbereich
• Im Dachgeschoss zwei große Zimmer, Sanitärbereich mit Dusche, Waschbecken und WC
• Im Gartengeschoss zwei Zimmer mit Zugang zu dem großen Terrassenbereich, ein Hobbyraum, ein Sanitärbereich mit Dusche, Waschbecken und WC, diverse Abstellräume (nicht in der Fläche mitberechnet)

Derzeit im Bestand ist die Immobilie in vier Wohnungen aufgeteilt. Im Gartengeschoss befinden sich die Kellerräume, die Waschküche und die Haustechnik. Außerdem gibt es von dieser Ebene noch einen separaten Eingang und den Zugang zum Garten.
Des Weiteren zeichnet sich die Bestandsimmobilie durch die tollen Raumhöhen (über ca. 2,60 Meter, die familienfreundliche Lage und den charmanten Baustil der 30er Jahre mit Klappläden etc. aus. Von der Straße aus führt eine Zufahrt zur großen Garage

Gerne steht Ihnen beim Umbau bzw. bei der Durchführung der Ausbauarbeiten das Architekturbüro A2O (www.a2o-architekten.de) zur Seite, das Sie von der individuellen Grundrissgestaltung über Bemusterung bis hin zur Bauleitung begleiten kann.

Sehr gerne führen wir Sie durch das Objekt und können Ihnen vor Ort Ausbauideen aufzeigen.

Eckdaten (Auszüge)

• 1930er Jahre Charme (Baujahr ca. 1937)
• tolles Grundstück ca. 535 m² (perfekte Ausrichtung) mit schönem Baum- und Pflanzenbestand
• Wohnfläche ca. 261,61 m²
• guter Zustand des Gemeinschaftseigentum (Dach, Fenster, Heizung etc.)
• schöne Terrassenbereiche
• echte Aussichtlage
• ausbaubares Nebenhaus (Hobby, Werktstatt etc.)