S-Kaltental | Attraktive und großzügige 3-Zimmer-Wohnetage mit sehr großem Balkon, Tageslichtbad, sep. WC, EbK, TG-Stellplatz in bevorzugter, ruhiger Wohnlage +++

Wir freuen uns, Ihnen diese 3-Zimmer-Wohnung in der Schwarzwaldstraße im beliebten Stuttgarter Süden (Kaltental) anbieten zu können. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992 ist gepflegt und verfügt über eine sehr angenehme, gewachsene Bewohnerstruktur. Das Objekt befindet sich im ersten Obergeschoss und überzeugt durch eine freundliche Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über einen großen Balkon, einen durchdachten Grundriss und gut dimensionierte Zimmer. Die moderne Raumaufteilung umfasst eine separate Einbauküche, ein geräumiges Wohnzimmer sowie zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Der Sanitärbereich (Tageslichtbad) ist mit Badewanne und separater Dusche und WC ausgestattet, ein zusätzliches Gäste-WC ist vorhanden. Ein im Kaufpreis bereits enthaltener Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables und sicheres Parken. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft und sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Stuttgarter Straßennetz aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, ebenso Grünflächen und Naherholungsgebiete. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschküche und weitere Nebenräume zur Verfügung. Ein gut dimensionierter Kellerraum bietet zusätzlichen, privaten Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit solide und zuverlässig vermietet; die Mieterin würde gerne weiterhin dort wohnen. Für Eigennutzer besteht eine unproblematische Eigenbedarfskündigung.

Highlights

• schöne, großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
• großer Balkon mit schönem Ausblick
• moderne Raumaufteilung
• gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1992)
• Einbauküche im Kaufpreis bereits enthalten
• Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, WB und WC
• zusätzliches Gäste-WC
• Parkett in den Wohn- und Schlafräumen
• separater Kellerraum
• gemeinschaftliche Waschküche
• Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis bereist enthalten
• sehr ruhige, beliebte Wohnlage mit sehr guter Anbindung
• aktuell solide vermietet, Mieterin würde gerne bleiben
• für Eigennutzer ist eine Eigenbedarfskündigung möglich

Mietverhältnis

Mietbeginn: 01.09.2009
Letzte Mieterhöhung: 07/2025
Mietzins: Kaltmiete 1.005,00 zzgl. Euro 75,00 (TG-Stellplatz)
Mieterstruktur: normale Sozialstruktur (bei einer ggf. angedachten Eigenbedarfskündigung ist hier kein sozialer Härtefall vorhanden)

Das Mehrfamilienhaus:

Zustand Mehrfamilienhaus: Fortlaufende Pflegearbeiten wurden hier kontinuierlich durchgeführt. Eine tolle Hausverwaltung sorgt für einen guten Pflegezustand des Hauses.