S-Feuerbach | Attraktive, gut geschnittene, großzügige 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit nutzbarem Balkon in beliebter Wohnlage +++

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in beliebter Wohnlage von Stuttgart-Feuerbach anbieten zu dürfen. Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Grundriss, tolle Wohnatmosphäre sowie einen nutzbaren Balkon. Auf ca. 66 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, ein weiteres halbes Zimmer – ideal z. B. als Arbeitsbereich – sowie eine Küche mit Einbauküche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Das Badezimmer verfügt über Tageslicht, ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet – das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung überzeugt durch ihren klaren Grundriss und die beliebte Wohnlage. Ein großer Kellerraum, eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie ein Fahrradraum im Untergeschoss bieten praktischen Mehrwert. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf für 50 € monatlich angemietet werden.

Die Wohnung:

Zustand der Wohnung: Instandhaltungsmaßnahmen und Schönheitsreparaturen wurden laufend durch geführt. Die Wohnung befindet sich in einem guten Erhaltungszustand.

• Einbauküche: im Kaufpreis enthalten
• Balkon: nutzbar
• Sanitär: Tageslichtbad mit Badewanne, separates WC
• Bodenbelag: Parkettboden
• Zustand: laufend instandgehalten, sehr gepflegt
• Abstellflächen: großer Kellerraum, Gemeinschaftsflächen, Fahrradraum
• Hausgeld: 275 € mtl. inkl. Rücklagen, Heizung, Winterdienst etc.
• Heizung: Zentralheizung (2014), Energieträger Gas, Bedarfsausweis: 114 kWh/m²a, Klasse D
• TG-Stellplatz: optional für 50 €/Monat
• Vermietet: ja – Staffelmiete bis 1.026 € mtl. ab 01/2030

Mietverhältnis

Mietbeginn: 15.11.2018
Letzte Mieterhöhung: Staffelmiete
Mietzins: Kaltmiete 930,00
Mieterstruktur: normale Sozialstruktur (bei einer ggf. angedachten Eigenbedarfskündigung ist hier definitiv kein sozialer Härtefall vorhanden)

Das Mehrfamilienhaus:

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Dachsanierung, die im Jahr 2023 vollständig durchgeführt wurde – mit einem Investitionsvolumen von rund 212.000 EUR.

Die Wohnlage:

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten Stuttgarter Stadtbezirk Feuerbach – nur wenige Schritte vom Bahnhof entfernt. Feuerbach überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt sowie ein lebendiges, gleichzeitig ruhiges Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind bequem zu erreichen und bieten eine hohe Versorgungsdichte. Auch kleinere Geschäfte, Dienstleister und Grünanlagen befinden sich in direkter Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Feuerbach mit den Linien S4, S5 und S6 sowie verschiedene U-Bahn- und Buslinien bieten schnelle Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt, nach Ludwigsburg und in das gesamte Umland. Autofahrer profitieren zudem von der Nähe zur B10, B27 sowie zur A81.

Feuerbach vereint urbane Lebensqualität mit Naherholung: Der nahegelegene Talpark, Sportanlagen, Waldwege und Radstrecken laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Schulen, Kindergärten und kulturelle Angebote unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Stadtteils und machen ihn zu einem gefragten Wohnort für unterschiedlichste Lebensentwürfe.

Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus städtischem Komfort, optimaler Mobilität und naturnahem Wohnen mit hoher Lebensqualität.