Immobilie bereits verkauft! Bad Cannstatt | Attraktive, helle 2-Zimmer-Atelier-Dachgeschoss-Wohnung mit nutzbarer Dachterrasse, schöner Aussicht, EbK, Parkett in beliebter, zentraler Wohnlage von Stuttgart Bad Cannstatt +++

Wir freuen uns, Ihnen diese sehr besondere und gut geschnittene 2-Zimmer-Atelier-Dachgeschosswohnung mit ca. 54 m² Wohn/Nutzfläche und ca. 39 m² DIN Wfl. in beliebter, zentraler Wohnlage von Stuttgart-Bad Cannstatt anbieten zu dürfen. Die Wohnung besticht durch ihre große, gut nutzbare Dachterrasse mit schöner Aussicht sowie die durchdachte Raumaufteilung mit offenem Wohn- und Essbereich. Besonders hervorzuheben ist, dass die Einheit erst im Jahr 1997/1998 im Zuge eines Dachausbaus neu geschaffen wurde – es handelt sich somit nicht um einen klassischen Altbau, sondern um eine moderne Wohnqualität in einem gepflegten Umfeld.

Renovierungen und Modernisierungen: Das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig instand gehalten und modernisiert. In den Jahren 2016/2017 wurde eine komplette Dachsanierung durchgeführt. Weitere Instandhaltungsmaßnahmen und Anschaffungen wurden 2019 beschlossen und umgesetzt, sodass sich die Liegenschaft in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Ein großer Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum im Untergeschoss bieten praktischen Mehrwert. Die ruhige Lage in Verbindung mit der hervorragenden Infrastruktur und der fußläufigen Erreichbarkeit zum Bahnhof Bad Cannstatt macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis kann sehr gerne weitergeführt werden (Traummieter), jedoch ist eine Eigenbedarfskündigung rechtlich – nach unserer Einschätzung – ohne Komplikationen möglich

Zustand Wohnung:

Zustand der Wohnung: Instandhaltungsmaßnahmen und Schönheitsreparaturen wurden laufend durch geführt. Die Wohnung befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Die Wohnung wurde erst im Jahr 1997/1998 im Zuge eines Dachausbaus neu geschaffen.

• Attraktive 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung, ca. 54 m² Wohn/Nutzfläche, ca. 39 m² DIN Wohnfläche
• Große, nutzbare Dachterrasse mit Aussicht
• Offener Wohn- und Essbereich
• Einbauküche im Kaufpreis bereits enthalten
• Schlafzimmer mit praktischen Einbauten
• Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
• Sehr gute Belichtung aller Räume
• 1997/1998 im Zuge eines Dachausbaus neu geschaffen, gepflegter Objektzustand

Mietverhältnis

Mietbeginn: 01.02.2024
Letzte Mieterhöhung: Staffelmiete
Mietzins: Kaltmiete 640,00

Zustand Mehrfamilienhaus:

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Dachsanierung im Jahr 2017/2018 mit einem großen Investitionsvolumen. Darüber hinaus wurden bereits im Jahr 2009 die Fassade und Balkone saniert sowie die Balkongeländer erneuert. Weitere Instandhaltungsbeschlüsse wurden 2019 umgesetzt. Damit präsentiert sich die Liegenschaft in einem gepflegten Gesamtzustand.