S-Sillenbuch | Attraktive, gut geschnittene Dachgeschoss-Maisonette (3-Zimmer-Wohnung mit darüberliegendem Hobbyraum) mit großem Balkon in beliebter, ruhiger Wohnlage +++
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive und großzügig geschnittene 4 Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung (3-Zimmer-Wohnung mit darüberliegendem Hobbyraum) in beliebter Wohnlage von Stuttgart-Sillenbuch anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. 1971/1972 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, einen großen Balkon sowie großzügige Nebenräume im Basement.
Das Gebäude wurde ca. 2011/2012 umfassend energetisch revitalisiert (u. a. Dacharbeiten, Fassaden- und Fenstererneuerung, Modernisierung der Heizungsanlage mit Öl-Brennwert, Solarunterstützung und Wärmepumpe, Erneuerung der Leitungen). Mit einem Energieverbrauch von nur 62,5 kWh/m²a (Klasse B) präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
Die Wohnung selbst umfasst ca. 97,7 m² Wohn-/Nutzfläche, aufgeteilt in eine ca. 76 m² große 3-Zimmer-Wohnebene mit Tageslichtbad, separatem WC und Balkon sowie einen ca. 21,6 m² großen Hobbyraum im Bühnenbereich. Zwei Kellerräume und ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist vermietet. Die Mieter wohnen bereits seit vielen Jahren dort und fühlen sich sehr wohl. Eine Fortführung des Mietverhältnisses ist erwünscht, bei Eigenbedarf wäre jedoch nach aktueller Einschätzung eine rechtlich unkomplizierte Kündigung möglich. Leider können wir aufgrund rechtlicher Bestimmungen keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlichen.
Mietverhältnis
Mietbeginn 01.06.1984, letzte Ergänzung/Änderung zum Mietvertrag 23.12.2024, netto Kaltmiete Euro 920,00 inkl. TG-Stellplatz zzgl. Euro 300,00 Nebenkostenvorauszahlung
Renovierungshistorie Mehrfamilienhaus 2011/12 (Auszug)
- Gebäuderevitalisierung 2011/2012 nach DIN 276
- Dach-, Fassaden- und Fensterarbeiten umfassend erneuert
- Heizung modernisiert: Öl-Brennwert + Solarunterstützung + Wärmepumpe
- Leitungen erneuert: Wasser- und Stromleitungen im gemeinschaftlichen Eigentum
- Zusätzliche Dämm- und Ausbauarbeiten
- Energieeffizienz B (62,5 kWh/m²a) der Öl-Brennwertheizung
Daten und Fakten
| Objekt ID: | SBB_Verkauf_Erdbeerweg_Sillenbuch |
| Kaufpreis: | 330.000,00 EUR |
| Zimmer: | 3 + 1 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Kellerräume: | 2 |
| Wohnfläche: | ca. 97,72 m² |
| Etage: | Dachgeschoss |
| Etagen: | 4 |
| Provision für Käufer: | 3,57 % berechnet aus dem Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. |
| Baujahr: | ca. 1971 / ca. 1972 |
| Letzte Renovierung: | 2012 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | einfach |
| Verfügbar ab: | Solide vermietet |
| Befeuerungsart: | Strom, Öl |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 62,5 kWh/m²a |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | B |
Gerne stehen wir Ihnen auch für weitere Informationen zu der Immobilie unter 0711 220097-0 und per E-Mail zur Verfügung.
Highlights Ausstattung
- sehr großzügige Dachgeschoss-Wohnung mit zweiter Ebene
- großer, gut nutzbarer Balkon mit Südausrichtung
- offener Küchen-/Ess-/Wohnbereich mit ca. 29 m² und Balkonzugang
- zwei Schlafzimmer mit ausreichend Stellmöglichkeiten
- Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche, Waschbecken und WC
- zusätzlicher Hobbyraum im 2. Dachgeschoss
- TG-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert
- zwei Kellerräume und Waschküche
- Luft-Wärmepumpe und Solaranlage
Energie Effizienz
| Baujahr lt. Energieausweis: | ca. 1971 |
| Letzte Renovierung: | 2012 |
| Wesentliche Energieträger: | Strom, Öl |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 62,5 kWh/m²a |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | B |
Willkommen zu Hause in Sillenbuch
Das Objekt befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtteil Sillenbuch, einer der gefragtesten Wohnlagen am südöstlichen Rand der Landeshauptstadt. Der Erdbeerweg liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet mit überwiegend ansprechender Ein- und Mehrfamilienhausbebauung.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind im nahen Umfeld vorhanden. Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die U-Bahn-Linien U7 und U8 verbinden Sillenbuch direkt mit der Stuttgarter Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Über die B27 erreichen Sie sowohl die Innenstadt als auch die Autobahn A8 in kurzer Fahrzeit.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naherholungsgebiet am Frauenkopf und zum Naturschutzgebiet Eichenhain, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt sowie des Stuttgarter Flughafens und der Messe.
Sillenbuch zählt seit jeher zu den bevorzugten Wohnadressen in Stuttgart – eine Lage, die urbanes Wohnen und naturnahe Lebensqualität ideal miteinander verbindet.
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