71229 Leonberg | Eltinger Fußweg 8

Leonberg | Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, Parkettboden, offener Einbauküche und zwei Tiefgaragen-Stellplätzen in soliden Mehrfamilienhaus (Baujahr 1991) in ruhiger und beliebter Wohnlage +++

249.000,00 EUR | ca. 59,54 m² | 2 Zimmer

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Terrasse, schönem Parkettboden und einer offen gestalteten Wohnküche. Gelegen in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991, bietet die Immobilie ein harmonisches Wohnumfeld in einer beliebten und ruhigen Wohngegend von Leonberg. Zwei Tiefgaragen-Stellplätze runden das attraktive Angebot ab.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die bestehenden Mieter würden sich sehr darüber freuen, wenn der neue Eigentümer das Mietverhältnis weiterführen würde.

Wir haben die Mieter bereits im Vorfeld darüber in Kenntnis gesetzt, dass ein neuer Eigentümer die Wohnung möglicherweise für seinen persönlichen Bedarf beanspruchen könnte.

Mietverhältnis:

  • Mietbeginn: 01.09.2021
  • Letzte Mieterhöhung: 12/2024
  • Mietzins: Kaltmiete 780,00
  • Mieterstruktur: normale Sozialstruktur (bei einer ggf. angedachten Eigenbedarfskündigung ist hier definitiv kein sozialer Härtefall vorhanden)

Die Wohnung:

Zustand der Wohnung: Instandhaltungsmaßnahmen und Schönheitsreparaturen wurden laufend durch geführt. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Erhaltungszustand.

  • große Terrasse
  • Parkettboden
  • Sanitärbereich mit Badewanne und Doppelwaschbecken
  • WC separat
  • toll geschnittener Grundriss
  • zwei TG-Stellplätze inklusive (beste Platzierung in der Tiefgarage)
  • großer Kellerraum
  • Fahrradkeller vorhanden
  • Waschküche vorhanden

Das Mehrfamilienhaus:

Zustand Mehrfamilienhaus: Fortlaufende Pflege- und Renovierungsarbeiten wurden auch hier kontinuierlich durchgeführt. Eine engagierte Hausverwaltung sorgt für soliden Pflegezustand des Hauses und der Außenanlagen.

Eigentumswohnung Eltinger Fußweg | Leonberg

Daten und Fakten

Objekt ID: SBB_Verkauf_ELTW_Leonberg
Kaufpreis: 249.000,00 EUR
Monatl. Mieteinnahmen (Ist): 780,00 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): .9360,00 EUR
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: ca. 59,54 m²
Etage: Erdgeschoss
Etagen: 2
Provision für Käufer: 3,57 % berechnet aus dem Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Baujahr: ca. 1991
Letzte Renovierung: ca. 2015
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 162,7 kWh/m²a
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Eigentumswohnung Eltinger Fußweg | Leonberg

Aber Bilder sagen viel mehr als Worte

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Ebk, Terrasse, Parkettboden, 2x TG-Stellplatz in bevorzugter, ruhiger zentraler Wohnlage von Leonberg.

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Weitere Informationen
Eigentumswohnung | Eltinger Fußweg 8

Gerne stehen wir Ihnen auch für weitere Informationen zu der Immobilie unter 0711 220097-0 und per E-Mail zur Verfügung.

2-Zimmer Wohnetage, Terrasse, Parkett, zwei TG-Stellplätze

  • nutzbare Terrasse
  • super Grundriss
  • bevorzugte, absolut ruhige Wohnlage
  • große Fensterfronten
  • Sanitärbereich mit Badewanne, Doppelwaschbecken
  • separates WC vorhanden
  • zwei TG-Stellplätze inkludiert
  • großer Kellerraum
  • Waschküche vorhanden
  • Fahrradraum vorhanden
Eigentumswohnung Eltinger Fußweg: Grundriss
Eigentumswohnung Eltinger Fußweg: Grundriss 3D
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Energie Effizienz

Baujahr lt. Energieausweis: ca. 1991
Letzte Renovierung: ca. 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 162,7 kWh/m²a
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Gültigkeit des Energieausweises: 26.12.2027
162,7
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225> 250
Bevorzugte Wohnlage

Eigentumswohnung Eltinger Fußweg | Leonberg

Das Mehrfamilienhaus liegt in bevorzugter Wohnlage in Leonberg. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Banken, Apotheken, Ärzte und Dinge des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar.

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