Leonberg | Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, Parkettboden, offener Einbauküche und zwei Tiefgaragen-Stellplätzen in soliden Mehrfamilienhaus (Baujahr 1991) in ruhiger und beliebter Wohnlage +++
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Terrasse, schönem Parkettboden und einer offen gestalteten Wohnküche. Gelegen in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991, bietet die Immobilie ein harmonisches Wohnumfeld in einer beliebten und ruhigen Wohngegend von Leonberg. Zwei Tiefgaragen-Stellplätze runden das attraktive Angebot ab.
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die bestehenden Mieter würden sich sehr darüber freuen, wenn der neue Eigentümer das Mietverhältnis weiterführen würde.
Wir haben die Mieter bereits im Vorfeld darüber in Kenntnis gesetzt, dass ein neuer Eigentümer die Wohnung möglicherweise für seinen persönlichen Bedarf beanspruchen könnte.
Mietverhältnis:
- Mietbeginn: 01.09.2021
- Letzte Mieterhöhung: 12/2024
- Mietzins: Kaltmiete 780,00
- Mieterstruktur: normale Sozialstruktur (bei einer ggf. angedachten Eigenbedarfskündigung ist hier definitiv kein sozialer Härtefall vorhanden)
Die Wohnung:
Zustand der Wohnung: Instandhaltungsmaßnahmen und Schönheitsreparaturen wurden laufend durch geführt. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Erhaltungszustand.
- große Terrasse
- Parkettboden
- Sanitärbereich mit Badewanne und Doppelwaschbecken
- WC separat
- toll geschnittener Grundriss
- zwei TG-Stellplätze inklusive (beste Platzierung in der Tiefgarage)
- großer Kellerraum
- Fahrradkeller vorhanden
- Waschküche vorhanden
Das Mehrfamilienhaus:
Zustand Mehrfamilienhaus: Fortlaufende Pflege- und Renovierungsarbeiten wurden auch hier kontinuierlich durchgeführt. Eine engagierte Hausverwaltung sorgt für soliden Pflegezustand des Hauses und der Außenanlagen.
Daten und Fakten
Objekt ID: | SBB_Verkauf_ELTW_Leonberg |
Kaufpreis: | 249.000,00 EUR |
Monatl. Mieteinnahmen (Ist): | 780,00 EUR |
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): | .9360,00 EUR |
Zimmer: | 2 |
Badezimmer: | 1 |
Kellerräume: | 1 |
Wohnfläche: | ca. 59,54 m² |
Etage: | Erdgeschoss |
Etagen: | 2 |
Provision für Käufer: | 3,57 % berechnet aus dem Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. |
Baujahr: | ca. 1991 |
Letzte Renovierung: | ca. 2015 |
Objektzustand: | gepflegt |
Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
Heizungsart: | Zentralheizung |
Befeuerungsart: | Gas |
Wert des Endenergiebedarfs: | 162,7 kWh/m²a |
Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
Energieeffizienzklasse: | F |
Aber Bilder sagen viel mehr als Worte
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Ebk, Terrasse, Parkettboden, 2x TG-Stellplatz in bevorzugter, ruhiger zentraler Wohnlage von Leonberg.
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Weitere InformationenGerne stehen wir Ihnen auch für weitere Informationen zu der Immobilie unter 0711 220097-0 und per E-Mail zur Verfügung.
2-Zimmer Wohnetage, Terrasse, Parkett, zwei TG-Stellplätze
- nutzbare Terrasse
- super Grundriss
- bevorzugte, absolut ruhige Wohnlage
- große Fensterfronten
- Sanitärbereich mit Badewanne, Doppelwaschbecken
- separates WC vorhanden
- zwei TG-Stellplätze inkludiert
- großer Kellerraum
- Waschküche vorhanden
- Fahrradraum vorhanden
Energie Effizienz
Baujahr lt. Energieausweis: | ca. 1991 |
Letzte Renovierung: | ca. 2015 |
Heizungsart: | Zentralheizung |
Wesentliche Energieträger: | Gas |
Wert des Endenergiebedarfs: | 162,7 kWh/m²a |
Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
Energieeffizienzklasse: | F |
Gültigkeit des Energieausweises: | 26.12.2027 |
Eigentumswohnung Eltinger Fußweg | Leonberg
Das Mehrfamilienhaus liegt in bevorzugter Wohnlage in Leonberg. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Banken, Apotheken, Ärzte und Dinge des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar.
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