Attraktive, gut geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit zusätzlicher, ausbaufähiger Bühne in beliebter, absolut ruhiger Wohnlage von Stuttgart-Obertürkheim +++
Wir freuen uns, Ihnen in beliebter, absolut ruhiger Wohnlage von Obertürkheim diese solide vermietete, gut geschnittene 3 Zimmer-Atelierwohnung mit darüberliegendem, ausbaufähigem Bühnenbereich im Dachgeschoss anbieten zu dürfen.
Die Wohnung zeichnet sich durch den klassischen Grundriss und die gute Belichtung im Istzustand aus. Wenn die Ausbaureserve im Bühnenbereich mit ca. 66,31 m² Nutzfläche revitalisiert wird, kann man das Treppenhaus vor der Wohnung auch rechtlich dieser Wohnung zuordnen, so dass eine sehr großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 138 qm Wfl./Nfl. entsteht.
In dem soliden Mehrfamilienhaus befinden sich nur vier Wohneinheiten, es wurde massiv in ca. 1907 erstellt und wird derzeit noch renoviert (neues Treppenhaus, Revitalisierung der Kellerbereiche, Revitalisierung der Waschküche, neue Briefkasten- und Klingelanlage u. v. m.).
Renovierungen Mehrfamilienhaus/Wohnung:
- Baujahr ca. 1907
- Einbau einer neuen Gasetagenheizung in 2021
- Einbau einer hochwertigen Einbauküche in 2021
- Neuer Bodenbelag in 2021
- Kunststofffenster
- Renovierungen 2022/2023 (Treppenhaus, Revitalisierung der Kellerbereiche, Revitalisierung der Waschküche, neue Briefkasten- und Klingelanlage etc.)
Mietverhältnisse:
- solide vermietet, Mietbeginn 01.03.2022
- Mieteinnahme p. M.: Euro 825,00
- nächste Mieterhöhung 2025 möglich
- Mieterhöhung 15 %: Euro 960,25
Daten und Fakten
| Objekt ID: | SBB_ETW_DG_Raichbergstr |
| Kaufpreis: | 349.000,00 EUR |
| Zimmer: | 3 |
| Wohnfläche: | ca. 72,60 m² |
| Grundfläche: | ca. 66,31 m² |
| Gesamtfläche: | ca. 138,97 m² |
| Etage: | 2. Obergeschoss |
| Etagen: | 4 |
| Provision für Käufer: | 4,76 % berechnet aus dem Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. |
| Baujahr: | ca. 1907 |
| Letzte Renovierung: | 2022, 2023 |
| Heizungsart: | Gasetagenheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 183,49 kWh/m²a |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | F |
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In dem soliden Mehrfamilienhaus in beliebter, absolut ruhiger Wohnlage von Stuttgart-Obertürkheim befinden sich nur vier Wohneinheiten.
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Gerne stehen wir Ihnen auch für weitere Informationen zu der Immobilie unter 0711 220097-0 und per E-Mail zur Verfügung.
3 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung
- klassischer Grundriss
- ausbaufähige Bühne im Kaufpreis inkludiert
- Kunststofffenster
- Einbau einer neuen Einbauküche in 2021
- Einbau einer neuen Gasetagenheizung mit Warmwasserbereitung in 2021
- Sanitärbereich mit Badewanne, Waschbecken
- separates WC
- solides, gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1907
- ca. 2022-2023 Revitalisierung am Gemeinschaftseigentum
Energie Effizienz
| Baujahr lt. Energieausweis: | ca. 1907 |
| Heizungsart: | Gasetagenheizung |
| Wesentliche Energieträger: | Gas |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 183,49 kWh/m²a |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | F |
Eigentumswohnung in der Raichbergstraße
Solides Mehrfamilienhaus in beliebter, absolut ruhiger Wohnlage von Stuttgart-Obertürkheim. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Dinge des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar.
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