Stuttgart-Möhringen | Erstbezug nach Komplettsanierung: Exklusive 6-Zimmer Dachgeschoss-Maisonette mit zwei Balkonen, offenem Wohn- und Essbereich, großer Küche, Tageslichtbad, Parkett, energetischer Sanierung und Photovoltaik +++
Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnlich großzügige und hochwertige 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 139,74 m² Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss anbieten zu dürfen. Die Wohnung wird komplett saniert und bietet hochwertigen Ausbaustandard in einem charmanten Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten.
Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Parkettböden, weiß lackierte Türen und neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, die für optimale Wärmedämmung und Energieeffizienz sorgen. Der gut nutzbare Balkon mit Feinsteinfliesen und gelochten Alu-Elementen erweitert den Wohn- und Essbereich ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Das moderne Tageslichtbad wurde mit hochwertiger Sanitärausstattung ausgestattet: Acryl-Duschwannen mit Echtglasabtrennung, Handtuchheizkörper und eine Hansgrohe Wellness-Dusche schaffen ein stilvolles Spa-Ambiente.
Die durchdachte Raumaufteilung macht diese Maisonette-Wohnung besonders attraktiv: Im Obergeschoss (Ebene 1) befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, eine moderne Küche mit Kochinsel, ein praktisches Arbeitszimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Dachgeschoss (Ebene 2) bietet mit drei Schlafzimmern – zwei davon mit Zugang zu dem gut nutzbaren Balkon – und dem Tageslichtbad einen privaten Rückzugsbereich für die ganze Familie. Diese Aufteilung schafft eine perfekte Trennung zwischen Gemeinschafts- und Privatbereichen. Rückzugsbereich für die ganze Familie. Diese Aufteilung schafft eine perfekte Trennung zwischen Gemeinschafts- und Privatbereichen.
Mehrfamilienhaus Salzäckerstraße
Das Bestandsgebäude aus dem Jahr 1961 wird nach den Anforderungen der EnEV anspruchsvoll und umfassend revitalisiert und renoviert (Einzug 1. Quartal 2026):
- Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Komplett neue Wasser- und Heizungssteigleitungen sowie Fallrohre
- neue Elektrosteigleitungen mit neuen Medienleitungen
- neue Briefkasten- und Klingelanlage
- modernes Lichtkonzept
- Revitalisierung der Balkone mit besonderen Balkonbrüstungen
- neue Haustüre und Wohnungseingangstüren
- revitalisierte Fassade (WDVS System) mit zeitgemäßem Farbkonzept
- komplett neu konzipierte Außenanlage
Besonders hervorzuheben ist die zukunftsweisende Energietechnik: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für nachhaltige und kostengünstige Energieversorgung. Das Wärmedämmverbundsystem gewährleistet optimale Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten.
Bitte beachten Sie: die gezeigten Abbildungen sind unverbindliche Visualisierungen.
Detaillierte Informationen zu Lage, Gebäude, Energiekonzept und Wohnungen haben wir auf unserer Projekt-Microsite für Sie zusammengestellt: www.salzaeckerstrasse39.de
Daten und Fakten
| Objekt ID: | SBB_Verkauf_S39_WE31 |
| Kaufpreis: | 925.000,00 EUR |
| Zimmer: | 6 |
| Badezimmer: | 1 |
| Kellerräume: | 1 |
| Wohnfläche: | ca. 139,74 m² |
| Etage: | Obergeschoss |
| Etagen: | 4 |
| Provision für Käufer: | provisionsfrei |
| Baujahr: | ca. 1961 |
| Letzte Renovierung: | 2026 |
| Objektzustand: | Erstbezug |
| Ausstattungskategorie: | gehoben |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Strom |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 42,00 kWh/m²a |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | A |
Gerne stehen wir Ihnen auch für weitere Informationen zu der Immobilie unter 0711 220097-0 und per E-Mail zur Verfügung.
Highlights Maisonette-Wohnung mit 6 Zimmern
- Erstbezug nach Sanierung
- großer, gut nutzbarer Balkon
- hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
- modernes Tageslichtbad, separates WC
- Wellness-Dusche mit Echtglasabtrennung und Regendusche
- Handtuchheizkörper im Badbereich
- weiß lackierte Türen und Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- zugeordneter Kellerraum im Gartengeschoss
- Waschküche vorhanden
- Wärmedämmverbundsystem und Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung
- nur 7 Wohneinheiten im Gebäude
Energie Effizienz
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger: | Strom |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 42,00 kWh/m²a |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | A |
Maisonette-Wohnung | Ober- und Dachgeschoss
Das Mehrfamilienhaus liegt in einem sehr ruhigen und begehrten Wohnviertel von Stuttgart-Möhringen. Diese beliebte Lage vereint die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit der hervorragenden Infrastruktur eines etablierten Stadtteils. Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Stadtbahn-Haltestelle Plieninger Straße ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet optimale Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt und das Verkehrsnetz der Region. Stuttgart-Möhringen überzeugt durch seine familienfreundliche Atmosphäre, gepflegte Wohnumgebung und die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten.
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