S-Vaihingen | Besonders charmantes Mikrohaus mit Terrasse und eigenem Gartenanteil, hochwertiger Einbauküche, schönem Parkett und stilvoller Renovierung in ruhiger Wohnlage +++
Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche 2-Zimmer-Mikrohaus mit eigenem Garten und großer Terrasse in bevorzugter Wohnlage von Stuttgart-Vaihingen anbieten zu dürfen.
Solch eine spezielle Immobilie kommt nur äußerst selten in den Verkauf – ideal für Menschen mit Sinn für das Besondere.
Das ca. 52qm große Häus‘le wurde 2021 mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert – inklusive Elektrik, Gasetagenheizung und modernem Sanitärbereich. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie ein eleganter Parkettboden, eine stilvolle Einbauküche sowie fein abgestimmte Materialien schaffen ein harmonisches und modernes Wohnambiente.
Das Haus verfügt über großer Fensterflächen. Die Raumaufteilung ist durchdacht und schafft eine angenehme Großzügigkeit auf kompakter Fläche. Besonders hervorzuheben sind der direkte Zugang zur großzügigen Terrasse und der eigene Gartenanteil – ein echtes Wohnhighlight mit Seltenheitswert.
Das Objekt:
Das Haus wurde 2021 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Es befindet sich in einem neuwertigen Zustand.
- attraktives „Mikrohaus“ mit eigenem Gartenanteil und großer Terrasse
- hochwertiger Echtholz-Parkettboden
- stilvolle Einbauküche mit Küchenblock und allen Geräten
- modernisierter Sanitärbereich mit Dusche und Waschtisch
- separates WC
- klassischer Grundriss mit klaren Raumstrukturen
- großer Kellerraum
- Fahrradkeller und Waschküche im Gemeinschaftseigentum vorhanden
Das Haus:
Das Gemeinschaftseigentum des ca. 1936 erbauten Hauses mit Anbau wurde 2023/2024 (Dach, Dämmung, Keller, Fassade, WDVS etc.) umfangreich renoviert und befindet sich auf einem ca. 440 qm großen Grundstück mit schönem Baum- und Pflanzenbestand. Das Nebenhaus wurde 2021 komplett revitalisiert.
Daten und Fakten
| Objekt ID: | SBB_Verkauf_B52_NH |
| Kaufpreis: | 489.000,000 EUR |
| Zimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Kellerräume: | 1 |
| Wohnfläche: | ca. 55,58 m² |
| Nutzfläche: | ca. 38,36 m² |
| Gesamtfläche: | ca. 93,94 m² |
| Etage: | Erdgeschoss |
| Etagen: | 1 |
| Provision für Käufer: | provisionsfrei |
| Baujahr: | ca. 1936 |
| Letzte Renovierung: | ca. 2024 |
| Objektzustand: | komplett renoviert |
| Verfügbar ab: | sofort bezugsfrei |
| Heizungsart: | Etagenheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 118,3 kWh/m²a |
| Art des Energieausweises: | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Aber Bilder beschreiben viel mehr als Worte. Bitte beachten Sie weitere Impressionen im Objektvideo.
Sehr besonderes, attraktives, 2 Zimmer Haus (Nebenhaus) mit großer Terrasse und schönem Garten, hochwertiger EbK in bevorzugter Wohnlage
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Mehr InformationenGerne stehen wir Ihnen auch für weitere Informationen zu der Immobilie unter 0711 220097-0 und per E-Mail zur Verfügung.
2-Zimmer Haus, Garten, Terrasse
- klassischer Grundriss mit klaren Raumstrukturen
- bevorzugte, absolut ruhige Wohnlage
- großer Terrasse und eigener Garten
- tolle Raumhöhen
- modernisierter Sanitärbereich mit Dusche und Waschtisch
- separates WC vorhanden
- großer Kellerraum
- Fahrradkeller und Waschküche im Gemeinschaftseigentum vorhanden
Energie Effizienz
| Baujahr lt. Energieausweis: | ca. 1936 |
| Letzte Renovierung: | ca. 2021 |
| Heizungsart: | Etagenheizung |
| Wesentliche Energieträger: | Gas |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 118,3 kWh/m²a |
| Art des Energieausweises: | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 24.08.2033 |
Haus Bachstraße 52 | S-Vaihingen
Das Mehrfamilienhaus liegt in einem sehr ruhigen Wohnviertel nahe dem Ortskern von Stuttgart-Vaihingen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Banken, Apotheken, Ärzte und Dinge des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar. Der Bahnhof Stuttgart-Vaihingen (Linien S1, S2, S3, U1, U3 und U8) ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
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