S-Vaihingen | Besonders charmantes Mikrohaus mit Terrasse und eigenem Gartenanteil, hochwertiger Einbauküche, schönem Parkett und stilvoller Renovierung in ruhiger Wohnlage +++

Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Mikrohaus in n beliebter, ruhiger Wohnlage von Stuttgart-Vaihingen präsentieren zu dürfen. Ob als stilvolles Zuhause, charmantes Praxis- oder Atelierobjekt oder inspirierender Bürostandort – diese Immobilie ist ein echtes Unikat.

Stilvoll wohnen auf wohlproportioniertem Raum

Das „Häusle“ wurde 2021 mit viel Liebe zum Detail vollständig revitalisiert. Neben einer modernen, energieeffizienten Gasetagenheizung und neuer Elektrik wurden alle Wand- und Deckenflächen überarbeitet, ein eleganter Echtholz-Parkettboden verlegt und eine maßgefertigte Einbauküche mit allen Geräten integriert. Der modernisierte Sanitärbereich umfasst eine Dusche, einen stilvollen Waschtisch sowie ein separates Gäste-WC.

Frisch renoviertes Gemeinschaftseigentum

Zwischen 2023 und 2024 erhielt das gesamte Gebäude eine neue Dacheindeckung inklusive Wärmedämmung, ein modernes Wärmedämmverbundsystem (WDVS) an der Fassade, neue Dachrinnen und Fallrohre sowie eine designorientierte Klingel- und Briefkastenanlage.

Das Wohngefühl

Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht, während die durchdachte Grundrissgestaltung ein großzügiges Raumgefühl schafft. Das Herzstück bildet der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse und zum eigenen Gartenanteil – ideal zum Entspannen, Feiern oder kreativen Arbeiten im Grünen.

Lage – Stuttgart-Vaihingen

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und bevorzugten Wohngegend von Stuttgart-Vaihingen. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt sowie an Autobahnen und den Flughafen ist hervorragend.

Objekt-Highlights

• einzigartiges Mikrohaus mit Seltenheitswert
• flexible Nutzung: Wohnen, Büro, Praxis, Atelier
• hochwertige Ausstattung & neuwertiger Zustand
• sehr große Terrasse und Garten
• hochwertiger Echtholz-Parkettboden
• stilvolle Einbauküche mit Küchenblock und allen Geräten
• modernisierter Sanitärbereich mit Dusche und Waschtisch
• separates WC
• klassischer Grundriss mit klaren Raumstrukturen
• großer Kellerraum
• Fahrradkeller und Waschküche im Gemeinschaftseigentum vorhanden

Das Gesamthaus:

Das Gemeinschaftseigentum des ca. 1936 erbauten Hauses mit Anbau ca. 19526 wurde 2023/2024 (Dach, Dämmung, Keller, Fassade, WDVS etc.) umfangreich renoviert und befindet sich auf einem ca. 440 qm großen Grundstück mit schönem Baum- und Pflanzenbestand. Das Nebenhaus wurde 2021 komplett revitalisiert.