71229 Leonberg | Klosterstraße 9

Leider bereits reserviert! Leonberg | Sehr besonderes, attraktives und solide erstelltes Reihenendhaus mit nutzbarem Balkon, schönem Freisitz und großer Garage. Das Wohnjuwel befindet sich in zentraler Wohnlage im Herzen von Leonberg +++

ca. 116,09 m² | 3 Zimmer

Mitten in der historischen Altstadt von Leonberg finden Sie dieses denkmalgeschützte kleine Wohnjuwel – eine im 18. Jahrhundert erstellte Stallung mit Scheune, die im Jahre 2000 zu neuem Leben erweckt wurde. Innerhalb der historischen Fachwerk-Außenhülle wurde ein komplett zeitgemäßer Neubau erstellt, also ein „Haus im Haus“ mit doppelter Außenwand.

Das Objekt verfügt über einen charmanten Freisitz mit schöner Bepflanzung und einem darüberliegenden sonnigen Balkon. Von beiden Bereichen blicken Sie auf die Stadtkirche und das Stadtmuseum. Das Leben im Inneren findet auf vier Ebenen statt. Vom Eingangsbereich gelangen Sie über den Waschraum (mit WC und bodentiefer Dusche) auf die Terrasse und haben einen direkten Zugang in die Garage.

Im 1. Obergeschoss findet das Leben statt – eine offene Küche, Essen und Wohnen mit gemütlichem Kaminofen und großem Panoramafenster und Zugang zum Balkon, laden zum „Wohlfühlen“ ein.

In der darüberliegenden Etage finden Sie das Schlafzimmer mit Ankleidebereich und einem besonderen Gimmick – über einen Wäscheschacht landen die Textilien direkt im Waschraum. Das große Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, zwei separate Waschbecken, Bidet und WC – es gibt Platz genug um noch eine Badewanne bei Bedarf zu installieren.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Raum mit enormer Raumhöhe bis unter den First. In dieser Etage befindet sich ein weiteres WC mit einem Waschbecken.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Immobilie mit besonderem Flair. Der eingebaute Treppenlift ermöglicht ein Bewohnen der Immobilie auch bis ins hohe Alter oder bei einer Gehbehinderung. Bei Nichtbedarf ist ein Rückbau aber jederzeit
unproblematisch möglich.

Aufteilung

  • Erdgeschoss: ca. 44,99 m², Werkstattgarage mit Arbeitsgrube, Flur, Waschküche, Dusche, WC
  • Obergeschoss: ca. 47,66 m², offener Wohn-Ess- und Küchenbereich, Balkon, separates WC, Abstellraum
  • 1. Dachgeschoss: ca. 32,60 (DIN) m², Schlafzimmer, Ankleide, Sanitärbereich mit Dusche, zwei Waschbecken, WC und Bidet, Heizraum
  • 2. Dachgeschoss: ca. 27,44 m², Raum, Waschbecken und WC

Eckdaten (Auszüge)

  • Außenhülle (Stallung mit Scheune) ca. 18. Jahrhundert
  • Neuerstellung Gebäude Baujahr 2000 (Innerhalb der historischen Fachwerk-Außenhülle wurde ein komplett zeitgemäßer Neubau erstellt)
  • Wohn/Nutzfläche ca. 116,09 m²
  • reine Nutzfläche ca. 39,87 m²
  • Grundstück Flurstück 104/2 ca. 95,00 m²
  • schöner Freisitz
  • nutzbarer Balkon
  • große Einzelgarage als Werkstattgarage (mit Arbeitsgrube)
  • zentraler Wohnlage im Herzen von Leonberg

Einfamilienhaus Leonberg | Klosterstraße

Daten und Fakten

Objekt ID: SBB_Klosterstrasse_9
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 116,09 m²
Grundstücksfläche: ca. 95,00 m²
Nutzfläche: ca. 39,87 m²
Gesamtfläche: ca. 155,96 m²
Etagen: 3
Provision für Käufer: 3 % zzgl. MwSt. berechnet aus dem notariellen Kaufpreis
Lage: Leonberg
Erschließung: Sofort erschlossen
Dachform: Satteldach
Ausbaustufe: fertiggestellt
Baujahr: ca. 2000
Letzte Renovierung: ca. 2024
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung (eine Wohnung ist noch vermietet)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 110,3 kWh/m²a
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Einfamilienhaus Leonberg | Klosterstraße

Aber Bilder beschreiben viel mehr als Worte. Bitte beachten Sie weitere Impressionen im Objektvideo.

Sehr besonderes, attraktives und solide erstelltes Reihenendhaus mit nutzbarem Balkon, schönem Freisitz und großer Garage.

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Einfamilienhaus Leonberg | Klosterstraße

Gerne stehen wir Ihnen auch für weitere Informationen zu der Immobilie unter 0711 220097-0 und per E-Mail zur Verfügung.

Aufteilung & Flächenaufstellung

  • Erdgeschoss, ca. 44,99 m², Werkstattgarage mit Arbeitsgrube, Flur, Waschküche, Dusche, WC
  • Obergeschoss, ca. 47,66 m², offener Wohn- Ess-und Küchenbereich, Balkon, separates WC, Abstellraum
  • 1. Dachgeschoss, ca. 32,60 (DIN) m², Schlafzimmer, Ankleide, Sanitärbereich mit Dusche, zwei Waschbecken, WC und Bidet, Heizraum
  • 2. Dachgeschoss, ca. 27,44 m², Raum, Waschbecken und WC
  • Einzelgarage als Werkstattgarage (mit Arbeitsgrube)
  • Wohn/Nutzfläche, ca. 116,09 m²
  • reine Nutzfläche, ca. 39,87 m²
  • Wohn/Nutzfläche, ca. 155,96 m²
EFH in Leonberg, Klosterstr.: Grundriss EG
EFH in Leonberg, Klosterstr.: Grundriss EG
EFH in Leonberg, Klosterstr.: Grundriss EG
EFH in Leonberg, Klosterstr.: Grundriss OG
EFH in Leonberg, Klosterstr.: Grundriss OG
EFH in Leonberg, Klosterstr.: Grundriss OG
EFH in Leonberg, Klosterstr.: Grundriss DG
EFH in Leonberg, Klosterstr.: Grundriss DG
EFH in Leonberg, Klosterstr.: Grundriss DG
EFH in Leonberg, Klosterstr.: Grundriss 2. DG
EFH in Leonberg, Klosterstr.: Grundriss 2. DG
EFH in Leonberg, Klosterstr.: Grundriss 2. DG
EFH in Leonberg, Klosterstr.: Grundriss EG
EFH in Leonberg, Klosterstr.: Grundriss EG
EFH in Leonberg, Klosterstr.: Grundriss EG
EFH in Leonberg, Klosterstr.: Grundriss OG
EFH in Leonberg, Klosterstr.: Grundriss OG
EFH in Leonberg, Klosterstr.: Grundriss OG
EFH in Leonberg, Klosterstr.: Grundriss DG
EFH in Leonberg, Klosterstr.: Grundriss DG
EFH in Leonberg, Klosterstr.: Grundriss DG
EFH in Leonberg, Klosterstr.: Grundriss 2. DG
EFH in Leonberg, Klosterstr.: Grundriss 2. DG
EFH in Leonberg, Klosterstr.: Grundriss 2. DG

Energie Effizienz

Baujahr lt. Energieausweis: ca. 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 110,3 kWh/m²a
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
110,3
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225> 250
Bevorzugte Wohnlage

Einfamilienhaus Leonberg | Klosterstraße

Mitten in der historischen Altstadt von Leonberg finden Sie dieses denkmalgeschützte kleine Wohnjuwel – eine im 18. Jahrhundert erstellte Stallung mit Scheune, die im Jahre 2000 zu neuem Leben erweckt wurde. Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Banken, Apotheken, Ärzte und Dinge des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar.

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71229 Leonberg | Klosterstraße 9

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