S-Vaihingen | Attraktives, sehr großzügiges Einfamilienhaus mit Nebenhaus, großem Garten, schöner Terrasse, Doppelgarage in bevorzugter, ruhiger Wohnlage +++
Wir freuen uns sehr, Ihnen in bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Stuttgart Vaihingen, diese äußerst attraktive Liegenschaft mit ca. 341 qm Wohnfläche, Garten, Terrassen und einem großzügigen Nebengebäude anbieten zu dürfen. Das ca. 1952 erbaute Haus wurde 2023 (Dach, Dämmung, Keller, Fassade, WDVS, u. v. m.) umfangreich renoviert und steht in einem ca. 440 qm großen Grundstück mit schönem Baum- und Pflanzenbestand.
Der Charme des Objektes liegt in seiner vielfältigen Nutzbarkeit – auch als ein sehr großzügiges, sehenswertes Einfamilienhaus mit Nebenhaus (Büro, Praxis, Gästehaus etc.) und einer individuellen Grundrissgestaltung für alle Ebenen. Bitte beachten Sie für die Nutzung als Einfamilienhaus unsere ausführlichen Visualisierungen und Grundrissvorschläge für folgende Aufteilung:
Aufteilung Einfamilienhaus
- Im Erdgeschoss ein sehr großzügiger und heller Ess- und Wohnbereich, Küchenbereich, Zugang zum Garten und Terrasse
- Im Obergeschoss drei Zimmer (zwei mit Balkon), ein Gästezimmer sowie ein Sanitärbereich
- Im Dachgeschoss ein Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Sanitärbereich sowie ein Studio- oder Arbeitszimmer
- Im Bühnenbereich eine Galerie mit Lichthof
Derzeit im Bestand ist die Immobilie in vier Wohnungen aufgeteilt, davon drei im Haupthaus und eine im Nebengebäude. Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume, die Waschküche und die Haustechnik. Außerdem gibt es von dieser Ebene noch einen separaten Aufgang zum Garten.
Des Weiteren zeichnet sich die Bestandsimmobilie durch die tollen Raumhöhen (ca. 2,80 Meter im Erdgeschoss und Obergeschoss im Dachgeschoss bis zu 4,90 Meter), die familienfreundliche Lage und den charmanten Baustil der 30er Jahre mit Klappläden, Holztreppenhaus, Kassettentüren etc. aus. Von der Straße aus führt eine leicht abschüssige Abfahrt zur Doppelgarage.
Gerne steht Ihnen beim Umbau bzw. bei der Durchführung der Ausbauarbeiten das Architekturbüro A2O (www.a2o-architekten.de) zur Seite, das Sie von der individuellen Grundrissgestaltung über Bemusterung bis hin zur Bauleitung begleiten kann.
Sehr gerne führen wir Sie durch das Objekt und können Ihnen vor Ort Ausbauideen aufzeigen.
Eckdaten (Auszüge)
- Architektenhaus Baujahr ca. 1936
- Haupthaus: Wohnfläche von ca. 285,76 m²
- Nebenhaus: Wohnfläche von ca. 55,58 m²
- Renoviertes Gemeinschaftseigentum (Dächer, Fassade mit WDVS etc.)
- Energieeffizienz D nur 118,3 kWh/m²a
- schöne Terrassen, zwei nutzbare Balkone
- ca. 440 qm großen Grundstück mit schönem Baum- und Pflanzenbestand
Daten und Fakten
| Objekt ID: | SBB_Bach_52 |
| Kaufpreis: | 1.690.000,00 EUR |
| Zimmer: | 9 |
| Wohnfläche: | ca. 341,34 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 440 m² |
| Nutzfläche: | ca. 75,32 m² |
| Gesamtfläche: | ca. 416,66 m² |
| Etagen: | 3 |
| Provision für Käufer: | provisionsfrei |
| Lage: | Stuttgart-Vaihingen |
| Baujahr: | ca. 1936 |
| Letzte Renovierung: | ca. 2023 |
| Objektzustand: | Renoviertes Gemeinschaftseigetum |
| Verfügbar ab: | Nach Vereinbarung |
| Heizungsart: | Etagenheizungen |
| Befeuerungsart: | Gas/Öl |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 118,3 kWh/m²a |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Aber Bilder beschreiben viel mehr als Worte. Bitte beachten Sie weitere Impressionen im Objektvideo.
Erwähnenswert ist das große, voll nutzbare Nebenhaus mit ca. 55,58 m² Wohnfläche als Gästehaus, Praxis, Büro oder Atelier. Das Nebenhaus wurde zuletzt im Jahr 2021 umfänglich renoviert. Der eigene Gartenanteil mit Terrasse und einem gewachsenem Birnenbaum lädt zum Verweilen ein.
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Gerne stehen wir Ihnen auch für weitere Informationen zu der Immobilie unter 0711 220097-0 und per E-Mail zur Verfügung.
Aufteilung & Flächenaufstellung
- Erdgeschoss: ca. 119,81 m², attraktive, frei und renovierte 3,5 Zimmer Wohnetage + 2 Hobbyräume mit großer Terrasse
- 1. Obergeschoss: ca. 79,17 m², attraktive, freiwerdende 3,5 Zimmer Wohnetage mit zwei Balkonen
- 1. Dachgeschoss: ca. 86,80 m², entkernte, freie 3- 4 Zimmer Wohnetage mit zweiter Nutzebene im 2. DG
- Nebenhaus: ca. 55,58 m², attraktives, freies und renoviertes Haus (2 Zimmer) als Gästehaus, Praxis, Büro etc. mit sehr großen Nebenflächen
- Wohnfläche: ca. 341,34 m²
- Wohn/Nutzfläche: ca. 416,66 m²
Vorher-Nachher Visualisierungen
Energie Effizienz
| Baujahr lt. Energieausweis: | ca. 1936 |
| Heizungsart: | Etagenheizungen |
| Wesentliche Energieträger: | Gas/Öl |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 118,3 kWh/m²a |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 24.08.2033 |
Einfamilienhaus Bachstraße | S-Vaihingen
Die Liegenschaft liegt in einem sehr ruhigen Wohnviertel nahe dem Ortskern von Stuttgart-Vaihingen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Banken, Apotheken, Ärzte und Dinge des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar. Der Bahnhof Stuttgart-Vaihingen (Linien S1, S2, S3, U1, U3 und U8) ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
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