S-Vaihingen | Sehr attraktive, teilrenovierte und sehr großzügige Liegenschaft (Konzept als Einfamilienhaus, derzeit 3 Wohneinheiten zzgl. einem Nebenhaus) mit schönem Garten und einer Doppelgarage in bevorzugter Wohnlage von Stuttgart Vaihingen

Wir freuen uns sehr, Ihnen in bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Stuttgart Vaihingen, diese äußerst attraktive Liegenschaft mit ca. 341 qm Wohnfläche, Garten, Terrassen und einem großzügigen Nebengebäude anbieten zu dürfen. Das ca. 1936 erbaute Haus wurde 2023/2024 (Dach, Dämmung, Keller, Fassade, WDVS, u. v. m.) umfangreich renoviert und befindet sich auf einem ca. 440 qm großen Grundstück mit schönem Baum- und Pflanzenbestand.

Der Charme des Objektes liegt in seiner vielfältigen Nutzbarkeit – auch als ein sehr großzügiges, sehenswertes Einfamilienhaus mit Nebenhaus (Büro, Praxis, Gästehaus etc.) und einer individuellen Grundrissgestaltung für alle Ebenen. Bitte beachten Sie für die Nutzung als Einfamilienhaus unsere ausführlichen Visualisierungen und Grundrissvorschläge für folgende Aufteilung:

Aufteilung (Einfamilienhaus Konzept)

• Im Erdgeschoss ein sehr großzügiger und heller Ess- und Wohnbereich, Küchenbereich, Zugang zum Garten und Terrasse
• Im Obergeschoss drei Zimmer (zwei mit Balkon), ein Gästezimmer sowie ein Sanitärbereich
• Im Dachgeschoss ein Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Sanitärbereich sowie ein Studio- oder Arbeitszimmer
• Im Bühnenbereich eine Galerie mit Lichthof

Aufteilung (Ist-Zustand)

• Erdgeschoss: ca. 119,81 m², attraktive, renovierte und freie 3,5 Zimmer Wohnetage + 2 Hobbyräume im Gartengeschoss mit großer Terrasse und Gartenzugang Erdgeschoss ein sehr großzügiger und heller Ess- und Wohnbereich, Küchenbereich, Zugang zum Garten und Terrasse
• Obergeschoss: ca. 79,17 m², unrenovierte, derzeit noch vermietete 3,5 Zimmer Wohnetage mit zwei Balkonen
• Dachgeschoss: ca. 86,80 m², entkernte, freie 3- 4 Zimmer Wohnetage mit möglicher zweiter Nutzebene im 2. Dachgeschoss
• Nebenhaus: ca. 55,58 m², attraktives, freies und renoviertes Nebengebäude (2 Zimmer) als separates Gästehaus, Praxis, Büro etc. mit sehr großen Nebenräume
• Garage: Doppelgarage vorhanden

Derzeit ist dieser Bestand in vier Wohnungen aufgeteilt, davon drei im Haupthaus und eine im Nebengebäude. Im Gartengeschoss befinden sich die Kellerräume, die Waschküche und die Haustechnik. Außerdem gibt es von dieser Ebene noch einen separaten Aufgang zum Garten.

Des Weiteren zeichnet sich die Bestandsimmobilie durch die tollen Raumhöhen (ca. 2,80 Meter im Erdgeschoss und Obergeschoss im Dachgeschoss bis zu 4,90 Meter), die familienfreundliche Lage und den charmanten Baustil der 30er Jahre mit Klappläden, Holztreppenhaus, Kassettentüren etc. aus. Von der Straße aus führt eine leicht abschüssige Abfahrt zur Doppelgarage.

Gerne steht Ihnen beim Umbau bzw. bei der Durchführung der Ausbauarbeiten das Architekturbüro A2O (www.a2o-architekten.de) zur Seite, das Sie von der individuellen Grundrissgestaltung über Bemusterung bis hin zur Bauleitung begleiten kann.

Sehr gerne führen wir Sie durch das Objekt und können Ihnen vor Ort Ausbauideen aufzeigen.

Eckdaten (Auszüge)

• Architektenhaus, Baujahr ca. 1936
• Haupthaus: Wohnfläche von ca. 285,76 m²
• Nebenhaus: Wohnfläche von ca. 55,58 m²
• Renoviertes Gemeinschaftseigentum (Dächer, Fassade mit WDVS etc.)
• Energieeffizienz D nur 118,3 kWh/m²a
• schöne Terrassen, zwei nutzbare Balkone
• ca. 440 qm großen Grundstück mit schönem Baum- und Pflanzenbestand