70563 Stuttgart | Bachstraße 52

S-Vaihingen | Attraktives, sehr großzügiges Einfamilienhaus mit Nebenhaus, großem Garten, schöner Terrasse, Doppelgarage in bevorzugter, ruhiger Wohnlage +++

1.970.000,00 EUR | ca. 341,34 m² | 9 Zimmer

Wir freuen uns sehr, Ihnen in bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Stuttgart Vaihingen, diese äußerst attraktive Liegenschaft mit ca. 341 qm Wohnfläche, Garten, Terrassen und einem großzügigen Nebengebäude anbieten zu dürfen. Das ca. 1952 erbaute Haus wurde 2023 (Dach, Dämmung, Keller, Fassade, WDVS, u. v. m.) umfangreich renoviert und steht in einem ca. 440 qm großen Grundstück mit schönem Baum- und Pflanzenbestand.

Der Charme des Objektes liegt in seiner vielfältigen Nutzbarkeit – auch als ein sehr großzügiges, sehenswertes Einfamilienhaus mit Nebenhaus (Büro, Praxis, Gästehaus etc.) und einer individuellen Grundrissgestaltung für alle Ebenen. Bitte beachten Sie für die Nutzung als Einfamilienhaus unsere ausführlichen Visualisierungen und Grundrissvorschläge für folgende Aufteilung:

Aufteilung Einfamilienhaus

  • Im Erdgeschoss ein sehr großzügiger und heller Ess- und Wohnbereich, Küchenbereich, Zugang zum Garten und Terrasse
  • Im Obergeschoss drei Zimmer (zwei mit Balkon), ein Gästezimmer sowie ein Sanitärbereich
  • Im Dachgeschoss ein Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Sanitärbereich sowie ein Studio- oder Arbeitszimmer
  • Im Bühnenbereich eine Galerie mit Lichthof

Derzeit im Bestand ist die Immobilie in vier Wohnungen aufgeteilt, davon drei im Haupthaus und eine im Nebengebäude. Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume, die Waschküche und die Haustechnik. Außerdem gibt es von dieser Ebene noch einen separaten Aufgang zum Garten.

Des Weiteren zeichnet sich die Bestandsimmobilie durch die tollen Raumhöhen (ca. 2,80 Meter im Erdgeschoss und Obergeschoss im Dachgeschoss bis zu 4,90 Meter), die familienfreundliche Lage und den charmanten Baustil der 30er Jahre mit Klappläden, Holztreppenhaus, Kassettentüren etc. aus. Von der Straße aus führt eine leicht abschüssige Abfahrt zur Doppelgarage.

Gerne steht Ihnen beim Umbau bzw. bei der Durchführung der Ausbauarbeiten das Architekturbüro A2O (www.a2o-architekten.de) zur Seite, das Sie von der individuellen Grundrissgestaltung über Bemusterung bis hin zur Bauleitung begleiten kann.

Sehr gerne führen wir Sie durch das Objekt und können Ihnen vor Ort Ausbauideen aufzeigen.

Eckdaten (Auszüge)

  • Architektenhaus Baujahr ca. 1952
  • Haupthaus: Wohnfläche von ca. 285,76 m²
  • Nebenhaus: Wohnfläche von ca. 55,58 m²
  • Renoviertes Gemeinschaftseigentum (Dächer, Fassade mit WDVS etc.)
  • Energieeffizienz D nur 118,3 kWh/m²a
  • schöne Terrassen, zwei nutzbare Balkone
  • ca. 440 qm großen Grundstück mit schönem Baum- und Pflanzenbestand

Einfamilienhaus Bachstraße | S-Vaihingen

Daten und Fakten

Objekt ID: SBB_Bach_52
Kaufpreis: 1.970.000,00 EUR
Zimmer: 9
Wohnfläche: ca. 341,34 m²
Grundstücksfläche: ca. 440 m²
Nutzfläche: ca. 75,32 m²
Gesamtfläche: ca. 416,66 m²
Etagen: 3
Provision für Käufer: provisionsfrei
Lage: Stuttgart-Vaihingen
Baujahr: ca. 1952
Letzte Renovierung: ca. 2023
Objektzustand: Renoviertes Gemeinschaftseigetum
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung (eine Wohnung ist noch vermietet)
Heizungsart: Etagenheizungen
Befeuerungsart: Gas/Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 118,3 kWh/m²a
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Einfamilienhaus Bachstraße | S-Vaihingen

Aber Bilder beschreiben viel mehr als Worte. Bitte beachten Sie weitere Impressionen im Objektvideo.

Erwähnenswert ist das große, voll nutzbare Nebenhaus mit ca. 55,58 m² Wohnfläche als Gästehaus, Praxis, Büro oder Atelier. Das Nebenhaus wurde zuletzt im Jahr 2021 umfänglich renoviert. Der eigene Gartenanteil mit Terrasse und einem gewachsenem Birnenbaum lädt zum Verweilen ein.

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Einfamilienhaus Bachstraße | S-Vaihingen

Gerne stehen wir Ihnen auch für weitere Informationen zu der Immobilie unter 0711 220097-0 und per E-Mail zur Verfügung.

Aufteilung & Flächenaufstellung

  • Erdgeschoss: ca. 119,81 m², attraktive, frei und renovierte 3,5 Zimmer Wohnetage + 2 Hobbyräume mit großer Terrasse
  • 1. Obergeschoss: ca. 79,17 m², attraktive, freiwerdende 3,5 Zimmer Wohnetage mit zwei Balkonen
  • 1. Dachgeschoss: ca. 86,80 m², entkernte, freie 3- 4 Zimmer Wohnetage mit zweiter Nutzebene im 2. DG
  • Nebenhaus: ca. 55,58 m², attraktives, freies und renoviertes Haus (2 Zimmer) als Gästehaus, Praxis, Büro etc. mit sehr großen Nebenflächen
  • Wohnfläche: ca. 341,34 m²
  • Wohn/Nutzfläche: ca. 416,66 m²
Einfamilienhaus Bachstraße | S-Vaihingen

Vorher-Nachher Visualisierungen

Einfamilienhaus Bachstr. 52: Impressionen EG, Bild 7Einfamilienhaus Bachstr. 52: Erdgeschoss Visualisierung 1
Einfamilienhaus Bachstr. 52: Impressionen EG, Bild 4Einfamilienhaus Bachstr. 52: Erdgeschoss Visualisierung 6
Einfamilienhaus Bachstr. 52: Impressionen OG, Bild 6Einfamilienhaus Bachstr. 52: Obergeschoss Visualisierung 6
Einfamilienhaus Bachstr. 52: Impressionen OG, Bild 2Einfamilienhaus Bachstr. 52: Obergeschoss Visualisierung 4
Einfamilienhaus Bachstr. 52: Impressionen DG, Bild 4Einfamilienhaus Bachstr. 52: Dachgeschoss Visualisierung 1
Einfamilienhaus Bachstr. 52: Impressionen DG, Bild 5Einfamilienhaus Bachstr. 52: Dachgeschoss Visualisierung 6
Einfamilienhaus Bachstr. 52: Grundriss EG
Einfamilienhaus Bachstr. 52: Grundriss OG
Einfamilienhaus Bachstr. 52: Grundriss DG
Einfamilienhaus Bachstr. 52: Grundriss Galerie
Einfamilienhaus Bachstr. 52: Grundriss Nebenhaus
Einfamilienhaus Bachstr. 52: Grundriss EG
Einfamilienhaus Bachstr. 52: Grundriss OG
Einfamilienhaus Bachstr. 52: Grundriss DG
Einfamilienhaus Bachstr. 52: Grundriss Galerie
Einfamilienhaus Bachstr. 52: Grundriss Nebenhaus

Energie Effizienz

Baujahr lt. Energieausweis: ca. 1952
Heizungsart: Etagenheizungen
Wesentliche Energieträger: Gas/Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 118,3 kWh/m²a
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Gültigkeit des Energieausweises: 24.08.2033
118,3
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225> 250
Bevorzugte Wohnlage

Einfamilienhaus Bachstraße | S-Vaihingen

Die Liegenschaft liegt in einem sehr ruhigen Wohnviertel nahe dem Ortskern von Stuttgart-Vaihingen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Banken, Apotheken, Ärzte und Dinge des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar. Der Bahnhof Stuttgart-Vaihingen (Linien S1, S2, S3, U1, U3 und U8) ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar.

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