Leider bereits schon reserviert! S-Vaihingen | Sehr attraktive, großzügige und helle 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit eigenem Treppenhaus in renovierten Mehrfamilienhause mit möglicher zweiter Nutzebene im 2. Dachgeschoss in bevorzugter Wohnlage von Stuttgart Vaihingen +++
Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Stuttgart-Vaihingen präsentieren zu dürfen. Ob als stilvolles Zuhause, charmantes Atelier oder inspirierendes Büro – dieses Objekt vereint Anspruch, Atmosphäre und Lagequalität auf einzigartige Weise.
Stilvoll wohnen mit Geschichte und Charakter
Das Gebäude, ursprünglich 1936 errichtet und zwischen 2021 und 2025/2026 umfassend revitalisiert, präsentiert sich heute im neuen Glanz. Neben der hochwertigen Erneuerung von Dach, Fassade, Wärmedämmung und Fenstern erhielt das Haus eine moderne, energieeffiziente Ausstattung. Die Wohnung selbst befindet sich im Dachgeschoss und besticht durch ihren hellen, großzügigen Grundriss und ein eigenes Treppenhaus – eine echte Rarität in dieser Lage.
Die Ausbauplanung wurde mit Liebe zum Detail entworfen. Der Innenausbau kann nach Wunsch individuell oder gemäß der vorliegenden, hochwertigen Planung umgesetzt werden. Auf Wunsch ist auch ein vollständig bezugsfertiger Ausbau über ein Handwerkerteam zu einem Pauschalpreis möglich.
Wohngefühl und Raumkonzept
Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während die Maisonette-Struktur und die zweite Wohnebene unter dem Dach ein offenes, luftiges Wohngefühl schaffen. Der Gartenanteil sowie das private Treppenhaus bieten den besonderen Charme einer individuellen Wohnlösung mit Hauscharakter.
Objekt-Highlights
- Entkernte attraktive 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zweiter Wohnebene
- eigenes Treppenhaus
- super Belichtung
- hochwertiger Innenausbau nach Wunsch möglich
- umfassend saniertes Gebäude mit historischem Charme
- ruhige, bevorzugte Lage in Stuttgart-Vaihingen
Das Mehrfamilienhaus:
Das ca. 1936 erbaute Haus wurde 2023/2024 (Dach, Dämmung, Keller, Fassade, WDVS, u. v. m.) umfangreich renoviert und befindet sich auf einem ca. 440 qm großen Grundstück mit schönem Baum- und Pflanzenbestand.
Daten und Fakten
| Objekt ID: | SBB_Verkauf_B52_DG |
| Kaufpreis: | 349.000,000 EUR |
| Zimmer: | 2,5 |
| Badezimmer: | 1 |
| Kellerräume: | 1 |
| Wohnfläche: | ca. 87,19 m² |
| Etage: | Dachgeschoss |
| Etagen: | 3 |
| Provision für Käufer: | 3,57 % berechnet aus dem Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. |
| Baujahr: | ca. 1936 |
| Objektzustand: | entkernt |
| Verfügbar ab: | sofort bezugsfrei |
| Heizungsart: | Etagenheizung |
| Befeuerungsart: | Gas/Öl |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 118,3 kWh/m²a |
| Art des Energieausweises: | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Aber Bilder beschreiben viel mehr als Worte. Bitte beachten Sie weitere Impressionen im Objektvideo.
Entkernte, freie 2,5 Zimmer Wohnetage mit möglicher zweiter Nutzebene im 2. Dachgeschoss in bevorzugter Wohnlage von Stuttgart Vaihingen
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Mehr InformationenGerne stehen wir Ihnen auch für weitere Informationen zu der Immobilie unter 0711 220097-0 und per E-Mail zur Verfügung.
2,5-Zimmer Maisonette, eigener Garten, eigenes Treppenhaus u. v. m.
- super Grundriss
- bevorzugte, absolut ruhige Wohnlage
- tolle Raumhöhen
- sehr gute Belichtung
- große Fensterfronten
- großer Kellerraum
- eigenes Treppenhaus
- eigener Gartenanteil
Energie Effizienz
| Baujahr lt. Energieausweis: | ca. 1936 |
| Heizungsart: | Etagenheizung |
| Wesentliche Energieträger: | Gas/Öl |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 118,3 kWh/m²a |
| Art des Energieausweises: | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 24.08.2033 |
Eigentumswohnung im Dachgeschoss | S-Vaihingen
Das Mehrfamilienhaus liegt in einem sehr ruhigen Wohnviertel nahe dem Ortskern von Stuttgart-Vaihingen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Banken, Apotheken, Ärzte und Dinge des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar. Der Bahnhof Stuttgart-Vaihingen (Linien S1, S2, S3, U1, U3 und U8) ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
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