Wohnung Birkach: Wohnzimmer mit Galerie
Wohnung Birkach: Wohnbereich
Wohnung Birkach: Wohnbereich mit Wendeltreppe
Wohnung Birkach: Galerie im Dachgeschoss
Wohnung Birkach: Zimmer
Wohnung Birkach: schöne Aussicht
Wohnung Birkach: Esszimmer mit Terrasse
Wohnung Birkach: Terrasse
Wohnung Birkach: Küche mit allen Geräten
Wohnung Birkach: Bad mit Dusche und Badewanne
Wohnung Birkach: Mehrfamilienhaus

Leider bereits schon verkauft ! Birkach: Haus im Haus ! Attraktive, sehr helle und großzügige 7,5 Zimmer Maisonette-Wohnung, drei Balkone, großer Garten, TG-Stellplätze u. v. m.

749.000,00 EUR

Wir freuen uns besonders, Ihnen diese familiengerechte ca. 200 qm große Maisonette-Wohnung im idyllischen Stuttgarter Bezirk Birkach anbieten zu können.

Diese großzügig geschnittene Wohnung erstreckt sich über drei Etagen. Die ersten zwei Etagen verfügen über 7 1/2 Zimmer und sind wie folgt aufgeteilt: Zwei Bäder, zwei separate Toiletten, Küche und drei Balkone und ein sehr großer, gemeinschaftlich genutzer Garten. Besonders erwähnenswert ist der überhohe Wohnbereich auf der 2. Ebene mit Blick bis hoch zur Galerie. Die oberste Ebene, die Galerie unter dem Giebel, kann als Hobbyraum genutzt werden und ist über eine Spindeltreppe erreichbar. Ursprünglich war die Einheit in zwei Wohnungen aufgeteilt (3,5 und 4 Zimmer). Diese bauliche Trennung (in 83qm und 113qm) wäre jederzeit unproblematisch wieder herzustellbar.

Über das Treppenhaus des gepflegten 6 Familienhauses gelangen Sie direkt in die Tiefgarage. Die Stellplätze sind im Kaufpreis ebenso inkludiert, wie die Einbauküche in der Wohnung. Hausmeisterdienst inklusive Winterdienst und Gartenpflege sind obligatorisch.

Zur Lage – Birkach ist einer der kleinsten Bezirke Stuttgarts und gilt als besonders familienfreundlich aufgrund seiner idyllischen und ruhigen Lage abseits des Großstadttrubels. In einer knappen halben Stunde ist man mit dem ÖNV am Hauptbahnhof, über die Mittlere Filderlinie erreicht man den Flughafen und die A8 in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schule und Kindergarten sind im Ort vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar. Die Uni Hohenheim mit ihren großen Grünflächen und Radwegen ist nur wenige Gehminuten entfernt.

weitere Impressionen

Ausstattung Wohnung (Auszüge)

    • toller Grundriss auf drei Wohnebenen
    • gute Belichtung
    • drei Balkone
    • großer, gemeinschaftlich genutzter Gartenbereich
    • zwei Badezimmer mit Wannen, Duschen, WC und Bidet
    • zwei separate Gästetoiletten
    • Bodenbeläge Teppich, Fliesen und Parkett
    • Holzisolierglasfenster mit Rollläden
    • komplette Einbauküche mit allen technischen Geräten
    • Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
    • Keller
    • Waschküche
    • zwei Tiefgaragenplätze im Kaufpreis bereits beinhaltet
    • Wohnung ist sofort bezugsfrei
    • Ausstattung Mehrfamilienhaus (Auszüge)

      • 6 Wohneinheiten
      • große Tiefgarage mit direktem Zugang über das Treppenhaus
      • Baujahr ca. 1985
      • Grundstücksgröße 1373 qm
      • guter Unterhaltungszustand
      • bevorzugte Wohnlage zwischen Degerloch, Schönberg und Hohenheim

      Grundriss

      Stuttgart-Birkach: Grundriss Ebene 1 Stuttgart-Birkach: Grundriss Ebene 2 Stuttgart-Birkach: Grundriss Galerie

      Gerne stehen wir Ihnen natürlich auch für weitere Informationen zu diesem Angebot telefonisch unter 0711 220097-0 oder per Email vertrieb@schwaebische-bauboden.de zur Verfügung.

      Alte Dorfstraße 9A
      70599 Stuttgart

Angebots-ID: SBB_ALTE_DORFSTRASSE9A
Kaufpreis: 749.000,00 EUR
Provision für Käufer: 4,76 % berechnet aus dem Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Zimmer: 7,5
Badezimmer: 2
Kellerräume: 2
Wohnfläche: 196 m²
Gesamtfläche: 196 m²
Etage: Dachgeschoss
Etagen: 3
Baujahr: ca. 1985
Letzte Renovierung: 2017
Objektzustand: sehr gepflegt
Heizungsart: Gaszentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 170,00 kWh/(m² * a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Wohnfläche DIN 1. Wohnebene: ca. 113,00 m²
Nutzfläche DIN 2. Wohnebene:ca. 83,00 m²
Grundfläche 1. Wohnebene:ca. 113,00 m²
Grundfläche 2. Wohnebene:ca. 83,00 m²
Garage Stellplatz Balkon Terrasse Küche Gäste-WC Keller Fahrradkeller Haustiere
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