Leinfelden-Echterdingen | Attraktives, gut belichtetes Reihenendhaus mit großem, nutzbaren Balkon, schöner Terrasse und einem eigenen Garten, mit insgesamt 4-7 Zimmern auf ca. 168 m² Wohn/Nutzfläche.
Wir freuen uns, Ihnen mitten in der „Gartenstadt am Ziegelhain“ in Echterdingen dieses helle und großzügig geschnittene Reihenendhaus mit Garten und toller Dachterrasse anbieten zu dürfen.
Der Charme des Objektes liegt in seiner vielfältigen Nutzbarkeit – vom familiengerechten Wohnen über „ein Singleleben“ bis hin zur Kombination Wohnen / Arbeiten.
Derzeit sind die drei Wohnebenen mit insgesamt ca. 135 qm Wohnfläche offen und individuell gestaltet. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den äußerst großzügigen Dielen- und Garderobenbereich (mit Gäste-WC inklusive Dusche) in ein großes und helles Bürozimmer mit Bibliothek und direktem Zugang in den Garten. Im 1. Obergeschoss finden Sie auf der Gesamtetage den offenen Küchen-/ Ess- und Wohnbereich. Und im 2. Obergeschoss befinden sich Schlafen, Ankleide und Badezimmer sowie eine herrliche Dachterrasse.
Erwähnenswert ist auch die große, voll nutzbare Gartengeschoss/Kelleretage (derzeit als Praxis/Behandlung genutzt) – nicht nur wegen der enormen Raumhöhe, sondern auch, weil Sie von dieser Ebene bequem auf die direkt davor befindlichen beiden, groß dimensionierten TG-Stellplätzen in der Tiefgarage gelangen.
Die Gartenstadt gilt als harmonischer Mix aus Stadtvillen, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern und bietet ein schönes Zuhause für Jung und Alt, für Familien, Paare und Singles. Das Objekt befindet sich nur einen Steinwurf vom attraktiven Ortskern Echterdingens entfernt, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig, ebenso Schulen und Kindergärten. Und die gute Verkehrsanbindung (Autobahn, S-Bahn, U-Bahn, Flughafen) rundet dieses gelungene Immobilienangebot ab.
Ausstattung (Auszüge)
- Baujahr 2013
- mehrfach prämiertes Projekt der HOCHTIEF „Gartenland am Ziegelhain in Leinfelden-Echterdingen“
- Energieeffizienz B nur 68 kWh/m²a
- zwei große TG-Stellplätze im Kaufpreis inkludiert
- hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- schöne Terrasse mit eigenem Garten
- nutzbare Dachterrasse mit Aussicht
- tolle Ausstattung, wie z. B. elektrische Rollläden und Raffstores
Daten und Fakten
| Objekt ID: | SBB_AMZ30 |
| Kaufpreis: | 879.000,00 EUR |
| Zimmer: | 5 |
| Badezimmer: | 2 |
| Wohnfläche: | ca. 135,62 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 143,00 m² |
| Gesamtfläche: | ca. 168,14 m² |
| Etagen: | 3 |
| Provision für Käufer: | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Lage: | Leinfelden-Echterdingen |
| Baujahr: | ca. 2013 |
| Objektzustand: | sehr gepflegter Zustand |
| Verfügbar ab: | Nach Vereinbarung |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Fernwärme |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 68 kWh/m²a |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | B |
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Gerne stehen wir Ihnen auch für weitere Informationen zu der Immobilie unter 0711 220097-0 und per E-Mail zur Verfügung.
Aufteilung & Flächenaufstellung
- Erdgeschoss: ca. 51,95 m²: Vorplatz, Eingang, Vorraum, Gäste-WC mit Dusche, Zimmer, Zugang zur großen Terrasse und dem schönen Gartenanteil.
- 1. Obergeschoss: ca. 45,95 m²: offener Küchen- Wohn-und Essbereich.
- 2. Obergeschoss: ca. 37,72 m² DIN: Schlafzimmer, Ankleidezimmer und großer Sanitärbereich.
- Keller/Gartengeschossca. ca. 32,52 m²: Vorraum, Behandlungsraum, Hauswirtschaftsraum, Zugang zur Tiefgarage.
- Sanitärbereiche: zwei Sanitärbereiche im EG und 2. OG - jeweils mit WC
- Wohnfläche: ca. 135,62 m²
- Wohn/Nutzfläche: ca. 168,14 m²
Vorher-Nachher Visualisierungen Innenausbau
Energie Effizienz
| Baujahr lt. Energieausweis: | ca. 2013 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger: | Fernwärme |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 68 kWh/m²a |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | B |
Reihenendhaus Leinfelden-Echterdingen
Absolut bevorzugte, ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Probstsee in Stuttgart-Möhringen. Die Umgebung ist sehr kinderfreundlich und bietet fußläufig alle Einkaufsmöglichkeiten.
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