Leinfelden-Echterdingen: Attraktives, solides Wohn- und Geschäfthaus mit 6 Wohnungen plus Gewerbeeinheit (alt­ein­ge­ses­sene Gastro), ca. 675,00 m² +++

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive und denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum von Leinfelden-Echterdingen anbieten zu dürfen.

Die Liegenschaft ist ein ausgewiesenes Kulturdenkmal nach § 2 DSchG in der Sachgesamtheit. Die Denkmalschutzabschreibung für Eigentümer und Kapitalanleger ist hier möglich.

Das attraktive Objekt befindet sich in bevorzugter, absolut zentraler Wohn- und Geschäftslage von Leinfelden-Echterdingen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Eckdaten denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in Leinfelden-Echterdingen

• Generationshaus, Zinshaus, Eigennutzung
• solides Wohn- und Geschäftshaus in beliebter, absolut zentraler Lage von Leinfelden-Echterdingen
• alteingesessene Gastronomieeinheit im Erdgeschoss
• sechs attraktive weitere Wohneinheiten auf 2 Geschossen
• Ausbaureserve vorhanden im DG
• Mietzinsen steigerungsfähig
• Grundstücksgröße ca. 355 m²
• Baujahr ca. 1901 ca. 1950 teilweise Wiederaufbau
• Kulturdenkmal §2
• IST Netto Mieteinnahme 78.159,00 EUR p. a.

Aufteilung | Flächenaufstellung

• Einheit 1 im Erdgeschoss (Gastronomie), ca. 152,40 m², KM 3.355,11 €
• Wohnung 2 im 1. Obergeschoss links, 3 Zimmer Whng., ca. 76,22 m², KM € 496,57
• Wohnung 3 im 1. Obergeschoss rechts, 3 Zimmer Whng., ca. 76,22 m², KM € 616,55
• Wohnung 4 im 2. Obergeschoss links, 3 Zimmer Whng., ca. 78,33 m², KM € 490,00
• Wohnung 5 im 2. Obergeschoss rechts, 3 Zimmer Whng., ca. 82,09 m², KM € 525,51
• Wohnung 6 im 3. Obergeschoss links, 3 Zimmer Whng., ca. 82,09 m², KM € 485,51
• Wohnung 7 im 3. Obergeschoss rechts, 3 Zimmer Whng., ca. 78,33 m², KM € 544,00
• Einheit 8 im Dachgeschoss, Lagerfläche, ca. 50,00 m²,frei
• Gesamtfläche ca. 675,68 m²
• Gewerbefläche ca. 152,40 m²
• Wohnfläche ca. 473,28 m²
• Nutzfläche ca. 50,00 m²

Gerne stehen wir Ihnen natürlich auch für weitere Informationen zu diesem Angebot telefonisch unter (0711) 22 00 97 – 0 oder per Email vertrieb@schwaebische-bauboden.de zur Verfügung.