Stuttgart-Vaihingen: Attraktives Mehrfamilienhaus (3 WE´s) Einzelgarage, großer Garten, tolle Ausrichtung in bevorzugter Wohnlage +++

1.680.000,00 EUR

Wir freuen uns, Ihnen in beliebter, bevorzugter und ruhiger Wohnlage dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Vaihingen anbieten zu dürfen.

Die 3,5 – 4 Zimmer Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über den gleichen, klassischen Grundriss und zeichnen sich durch ihre gute Belichtung aus. Die Küchen sind geschlossen und sowohl die Bäder wie auch die separaten WC´s haben Fenster.

Vom Erdgeschoss gelangen Sie über die Terrasse in den alt gewachsenen Garten und einen überdachten Freisitz. Im Obergeschoss erstreckt sich der große, sehr gut nutzbare Balkon über die komplette Süd/West-Fassadenseite vom Wohnbereich bis hin zu den beiden Schlafzimmern, die ebenfalls über eine Balkontüre verfügen.

Das Dachgeschoss wird derzeit als Praxis mit 3 Räumen genutzt, ein Badezimmer ist vorhanden. In einem weiteren Raum, der derzeit nur als Wartebereich bzw. als Teeküche genutzt wird, kann bei wohn-wirtschaftlicher Nutzung die Küche ihren Platz finden.

Aber Bilder sagen viel mehr als Worte …

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Auf insgesamt ca. 239,43 m² Wohn- und ca. 41,10 m² Nutzfläche befinden sich derzeit:

  • Wohnung 1 im Erdgeschoss, 3,5-4 Zimmer Wohnetage mit Terrasse und Garten, ca. 93,21 m², frei
  • Wohnung 2 im 1. Obergeschoss, 3,5-4 Zimmer Wohnetage mit großem Balkon, ca. 94,79 m², vermietet seit 06.2010, KM netto Euro 900,00 p. M.
  • Wohnung 3 im Dachgeschoss, 3-Zimmer-Wohnetage, ca. 51,53 m², vermietet seit 06.2010 als Praxis, KM netto Euro 544,00 p. M., kann innerhalb einer Frist von 3 Monaten gekündigt werden !
  • Wohnfläche ca. 239,43 m²
  • Nutzfläche ca. 41,10 m²
  • Gesamtfläche ca. 280,53 m²

Alles in allem ein attraktives Anlageobjekt, das auch zur Eigennutzung als „Generationenhaus“ oder als „Einfamilienhaus“ denkbar wäre!

Renovierungen (Historie)

  • 2007 Fenster
  • 2015 Dachdeindeckung mit Wärmedämmung
  • 2019 Balkon + Geländer
  • 2021 Sanitärbereich und WC im Obergeschoss

Grundrisse

Gerne stehen wir Ihnen natürlich auch für weitere Informationen zu diesem Angebot telefonisch unter (0711) 22 00 97 – 0 oder per Email vertrieb@schwaebische-bauboden.de zur Verfügung.

Bruckenäcker 4
70565 Stuttgart

Angebots-ID: SBB_MFH_Bruckenäcker_2022
Kaufpreis: 1.680.000,00 EUR
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. = Euro 79.968,00
Zimmer: 10,5
Wohnfläche: ca. 239,43 m²
Grundstücksfläche: ca. 586,00 m²
Nutzfläche: ca. 41,10 m²
Gesamtfläche: ca. 280,53 m²
Etage: 1
Etagen: 1
Baujahr: 1958
Letzte Renovierung: zuletzt 2021
Objektzustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 1 WE frei, 1 WE als Praxis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: ÖL
Wert des Endenergiebedarfs: 161,86 kWh/(m² * a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
:
Garage Garten Balkon Terrasse Gäste-WC Keller Waschküche Fahrradkeller Haustiere

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